부산 주상복합 고민돼요..!

안녕하세요 밀크티님, 부산의 신축 주상복합 투자처 고민이시네요. 분석 하신 것처럼, 주상복합은 일반 아파트에 비해 흐름이 늦게 올 수 있습니다. 하지만 상품성이 좋기 때문에, 단지나 해당 입지에 따라 다르겠지만 구축 아파트보다는 투자로 유의미하게 볼 수도 있어요. (높은 전세금으로 작은 투자금, 상품성) 하지만 학군이나 로케이션이 압도적으로 좋은 구축 아파트보다는 가치가 낮을 수 있기에 단지별로 파악하는게 중요합니다. 저도 밀크티님의 의견처럼 주상복합 특성상 뷰 차이가 크기 때문에 매물별, 동간거리와 뷰 별로 따로 보는 편입니다. 너무 막힌 뷰는 환금성에서도 문제가 될 수 있으니 신중히 고려하시고, 어느정도 뷰가 괜찮다면 매도 가격을 뻥뷰보다는 보수적으로 보는게 중요할 것 같아요. 주상복합 아파트에 투자하면 안된다는 투자기준이 있는 건 아닙니다. 다만 같은 투자금으로 할 수 있는 일반 아파트와의 가치 비교를 해보시고 결정하시면 좋겠습니다. 매일 오전 10시에 신청 가능한 매물코칭 통해서 더욱 딥하게 대화 나눠보시길 추천드립니다. 헷갈리는 내용과 밀크티님의 질문들을 상세히 답변 받으실 수 있을거에요. 그럼 투자까지 빠이팅입니다!

안녕하세요 분홍밀크티님!! 부산이 앞마당은 아니지만 주상복합에 대해 강의에서 들은 점을 말씀드리고자 합니다. 주상복합 아파트라도 투자할 수 있습니다. 다만 지역 안에서 사람들의 선호도가 있는지부터 전화임장이나 매물임장으로 확인해볼 것 같습니다. 1. 주상복합 선호도가 아파트와 같은 수준이라면 아파트가 상승 흐름이 먼저 오는게 맞다고 생각됩니다. 2. 뒷동(사이뷰)이 더 싸고 거래가 늦게 된다는 것을 알고 투자하는게 맞을 것 같습니다. 3. 8.5억을 찍었던 매물이 앞동(트인뷰)였는지 전화임장을 통해 확인할 것 같습니다. 밀크티님의 투자를 응원하겠습니다~!! 화이팅!!

밀크티님 안녕하세요. 1. 통상적으로 부산/대구 사람들은 주상복합을 좋아하지만, 주상복합도 주상복합 나름이라고 생각합니다:) 현재 단지의 명이 기입이 되어 있지 않기에 통상적인 내용을 설명드리면 일반 아파트에 비해 주상복합이 흐름이 늦게 오는 것은 사실이고, 덜 선호하는 것도 맞지만 단지마다 다른 경우도 있습니다. 2. A단지가 어떤 단지인지 정확히 확인이 되지 않아서 무엇이라 답변을 드릴 수는 없지만, 그 지역 내에서 충분히 선호도가 있다면 투자 우선순위로 볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 다른 생활권 신축 아파트까지 꼭 다 보고 결정할 것 같습니다. 현재 투자금이 어느 정도인지는 모르겠지만, 1억 초반의 투자금이 있으시다면 다른 생활권 지역 등 신축 아파트를 우선적으로 먼저 볼 것 같습니다. 3. 앞동과 뒷동의 뷰 차이가 크고 그 지역 내 사람들도 가격 차이에 대해 받아들이고 있다면, 보수적으로 적용해볼 것 같습니다. 다만, 전고점을 참고하는 것도 중요하지만 더 중요한 것은 저희가 늘 공부하는 입지가치가 우선임을 말씀드립니다. 위에 내용은 저의 개인적인 소견일뿐, 위에서 소피이튜터님께서 말씀하신대로 매물코칭을 통해서 투자 우선순위 지역과 단지들을 튜터님들과 상의해서 좋은 결과 만드시기를 기원합니다:)