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안녕하세요 부산에 1호기를 하려고 이것저것 분석 중입니다만
너무 너무 헷갈리는 게 있어서 질문 남겨봅니다..!
저는 개인적으로 주상복합을 매우매우 싫어해서 투자 대상에서 거의 보지도 않고 있었는데요…
지방에서 연식이 얼마나 중요한지 다시 한번 깨닫고 마음을 고쳐먹고 주상 복합 아파트를 분석하고 있었습니다.
현재 세 개의 단지 중에서 고민하고 있습니다 편의상 A, B, C로 표기하겠습니다!
부산 동래구 온천동 999세대 주상복합 아파트. 동간 거리가 매우 좁은 것이 약점이며 온천장역까지 도보 10분.
트인 뷰는 앞동은 6억, 사이 뷰인 뒷동은 5.3~4억대이며 전세가는 3.9~4.3억원
2. B아파트
부산 연제구 연산동 624세대 주상복합 아파트. 연산역 도보 10분. 동간 거리 나쁘지 않고 전체적으로 무난하나 연산역까지 가는 길 상권이 그닥 좋지는 않음.
3. C아파트
부산 동래구 온천동 340세대 주상복합 아파트. 온천장역 도보 3분. 세대수가 적지만 역과 매우 가까움. 주변 상권은 좋지 않음.
제 질문은 아래와 같습니다!
+주복 아파트 특징이 조경이 없고, 동간 사이가 좀 좁고 아파트보다는 오피스텔 느낌이 나서 개인적으로는 불호 했고, 또 저 세 단지 특징이 택지 느낌이 나지 않고 그냥 신축 주복만 떡하니 있는 느낌이라서 더더욱 별로라고 생각했었습니다 ㅠㅠ
그럼에도 불구하고 가격 그래프 흐름을 볼 때에 구축 아파트보다는 선호도가 있는 것 같아 보이기는 한데..
“연식 좋고 위치 괜찮은 주복 >> 입지 좋은 구축” 이게 맞는 건지 헷갈려서 문의드립니다. 제가 너무 가격만 보고 있는걸까요 ㅠㅠ?
댓글
안녕하세요 밀크티님, 부산의 신축 주상복합 투자처 고민이시네요. 분석 하신 것처럼, 주상복합은 일반 아파트에 비해 흐름이 늦게 올 수 있습니다. 하지만 상품성이 좋기 때문에, 단지나 해당 입지에 따라 다르겠지만 구축 아파트보다는 투자로 유의미하게 볼 수도 있어요. (높은 전세금으로 작은 투자금, 상품성) 하지만 학군이나 로케이션이 압도적으로 좋은 구축 아파트보다는 가치가 낮을 수 있기에 단지별로 파악하는게 중요합니다. 저도 밀크티님의 의견처럼 주상복합 특성상 뷰 차이가 크기 때문에 매물별, 동간거리와 뷰 별로 따로 보는 편입니다. 너무 막힌 뷰는 환금성에서도 문제가 될 수 있으니 신중히 고려하시고, 어느정도 뷰가 괜찮다면 매도 가격을 뻥뷰보다는 보수적으로 보는게 중요할 것 같아요. 주상복합 아파트에 투자하면 안된다는 투자기준이 있는 건 아닙니다. 다만 같은 투자금으로 할 수 있는 일반 아파트와의 가치 비교를 해보시고 결정하시면 좋겠습니다. 매일 오전 10시에 신청 가능한 매물코칭 통해서 더욱 딥하게 대화 나눠보시길 추천드립니다. 헷갈리는 내용과 밀크티님의 질문들을 상세히 답변 받으실 수 있을거에요. 그럼 투자까지 빠이팅입니다!
밀크티님 안녕하세요. 1. 통상적으로 부산/대구 사람들은 주상복합을 좋아하지만, 주상복합도 주상복합 나름이라고 생각합니다:) 현재 단지의 명이 기입이 되어 있지 않기에 통상적인 내용을 설명드리면 일반 아파트에 비해 주상복합이 흐름이 늦게 오는 것은 사실이고, 덜 선호하는 것도 맞지만 단지마다 다른 경우도 있습니다. 2. A단지가 어떤 단지인지 정확히 확인이 되지 않아서 무엇이라 답변을 드릴 수는 없지만, 그 지역 내에서 충분히 선호도가 있다면 투자 우선순위로 볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 다른 생활권 신축 아파트까지 꼭 다 보고 결정할 것 같습니다. 현재 투자금이 어느 정도인지는 모르겠지만, 1억 초반의 투자금이 있으시다면 다른 생활권 지역 등 신축 아파트를 우선적으로 먼저 볼 것 같습니다. 3. 앞동과 뒷동의 뷰 차이가 크고 그 지역 내 사람들도 가격 차이에 대해 받아들이고 있다면, 보수적으로 적용해볼 것 같습니다. 다만, 전고점을 참고하는 것도 중요하지만 더 중요한 것은 저희가 늘 공부하는 입지가치가 우선임을 말씀드립니다. 위에 내용은 저의 개인적인 소견일뿐, 위에서 소피이튜터님께서 말씀하신대로 매물코칭을 통해서 투자 우선순위 지역과 단지들을 튜터님들과 상의해서 좋은 결과 만드시기를 기원합니다:)
안녕하세요 분홍밀크티님!! 부산이 앞마당은 아니지만 주상복합에 대해 강의에서 들은 점을 말씀드리고자 합니다. 주상복합 아파트라도 투자할 수 있습니다. 다만 지역 안에서 사람들의 선호도가 있는지부터 전화임장이나 매물임장으로 확인해볼 것 같습니다. 1. 주상복합 선호도가 아파트와 같은 수준이라면 아파트가 상승 흐름이 먼저 오는게 맞다고 생각됩니다. 2. 뒷동(사이뷰)이 더 싸고 거래가 늦게 된다는 것을 알고 투자하는게 맞을 것 같습니다. 3. 8.5억을 찍었던 매물이 앞동(트인뷰)였는지 전화임장을 통해 확인할 것 같습니다. 밀크티님의 투자를 응원하겠습니다~!! 화이팅!!