[실준71기 장부물건 찾아 자산불릴 행운의7조 leon009] Back to the basic!! 강의에서 배운 그대로 분임하기

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고자 노력하는 leon009입니다. 

이번 1강에서는 분위기 임장에 대해서 배웠습니다. 

자모님 강의를 들으면서 제가 하고 있는 임장의 방법에 대해서 돌아보았고, 

안다고 생각했던 것들이지만 사실은 행동으로 옮기지 않고 있었던 것들이

많았음을 깨달았습니다. 역시 행동을 하는 것이 아는 것이라는 말이 맞는 것 같아요. 

그런 의미에서 모르고 있었던 것들이 많았음을 다시 한번 확인하고

점검할 수 있어서 좋았던 것 같습니다.

1. 성장을 하려면 인풋을 더 넣어야 한다. 

재수강생으로써 다른 사람의 임보를 보면 늘 내 임보가 부족한 것 같고, 

부끄럽다는 생각을 하는 것 같습니다. 

자모님이 지적하신대로 템플릿을 바꿔볼까? 이런 생각을 하고 있던 찰나… 

정확하게 템플릿을 바꾸는 것이 성장이 아니라 인풋을 

늘려야 한다는 말씀을 해주셨습니다.

매물임장을 100개씩 하게 되면 매물의 상태(하자, 누수), 

부동산 사장님의 말을 다 이해하게 된다는 얘기를 통해 

역시 많이 해보는 것이 중요하구나. 

경험을 쌓아가는 것이 중요함을 다시금 깨달았습니다. 

이번 한달은 지난달보다 조금 더 인풋을 넣도록 노력해보겠습니다.

- 이번 달에는 매물임장 횟수를 하루 더 늘리기

2. 분임은 지역의 분위기를 익히고, 

동별 선호도를 확인하는 과정이다.

‘임장을 나갈 때는 목적성을 가지고 주변을 봐야 한다. 

직장, 교통, 학군, 환경을 염두해 두고 지역을 관찰하자’ 

그동안 분임때는 상권과 초등학교 위치나 

단지 주변의 분위기를 주로 봤었던 것 같습니다. 

지방 임장을 주로 했어서 교통에 대해서 확인하는 것이 

습관이 되지 못했습니다. 

이번 강의에서 분임때 봐야할 것들을 다시금 배울 수 있었고, 

역의 위치나, 역의 혼잡도, 이용하는 사람들의 모습을 살펴보는 것을 

놓치고 있었다는 것을 깨달았습니다. 

이번에 처음하는 수도권 임장에서는 교통에 대한 부분을 

꼭 집중해서 관찰해야겠다고 생각했습니다.

그리고 동별 선호도가 맞든 틀리든 꼭 순위를 매겨보고 

정리를 해보는 것이 중요함을 배웠습니다. 

이 부분에서는 동료의 의견도 같이 들어봐서 

내 생각을 정리해보면 좋다는 얘기도 꼭 귀담아 듣도록 하겠습니다.

- 분임시 역의 혼잡도, 역의 위치, 단지에서 

역의 거리 등을 생각하면서 다니기, 

사람들이 이 지역을 선호할지 생각해보면서 걷기

3. 임장 나가기 전 법정동을 확인하고, 

동네 이름, 개수를 확인하기

임장 전 나무위키를 통해 해당 지역에 대해 먼저 익히고, 

지도에서 법정동을 확인한 후 나가야 한다는 것을 배웠습니다.

 보통은 상권, 랜드마크 아파트를 기준으로 분임루트를 짜게 되는데, 

익숙하지 않은 곳일수록 동네의 이름을 미리 알고 가는 것이 

좋다는 것을 배웠습니다. 그리고 네이버 지도의 

로드뷰를 활용하라는 꿀팁까지 얻을 수 있었습니다.

- 부천의 법정동 확인하고 지도에 표시해보기

4. 시세 보는 것을 루틴으로 만들기

초보투자자가 반드시 만들어야 할 루틴으로 시세보는 

것을 강조하셨는데요. 머리로는 알고 있지만 실행하는게 

참 어려운 게 시세 보는 것 같습니다. 

해야 할 과제나 강의를 먼저 듣게 되니 시세는 

항상 밀리기 일쑤인데요. 생각해보니 제가 

루틴으로 만들어놓지 않았기 때문에 

그동안 잘 못하고 있었던 것 같습니다. 

시세 확인 루틴 만들기를 꼭 도전해보도록 하겠습니다.

- 매일 아침 출근 전 20분 시세 확인하기