보유집 전세주고 월세? 월세 주고 전세? 전세주고 전세?

안녕하세요 토리누나1님~~
먼저 신혼집 구하신다니 결혼 축하드립니다^^

현재 남자친구분 거주하는 집을 전세를 주려고 하시는군요!!
두분의 자금 상황이나 대출 상황을 모르기에 답변드리기 조심스러운 부분이 있는 것 같습니다.
월세를 살며 주식 투자를 하는 것도 전세금에서 나온 소중한 돈이기 때문에 걱정하시는 것도 있구요.
두분이서 대화하면서 어떤 방향으로 나아갈지가 중요한 것 같습니다 ㅎㅎ

투자 성향을 알아 가기에 좋은 강의가 있어 추천드리겠습니다!!
재테크투자기초반 수강으로 10/30일 오픈하여 11월에 수강하실 수 있습니다.
같이 들어보시면 좋을 것 같아요~!! 저도 작년에 수강했었는데 도움이 많이 되었답니다!!
토리님의 여정 응원드리겠습니다 ㅎㅎ

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안녕하세요 토리누나님~! 현재 보유중인 집을 세주고 다른 셋방에 이사갈 고민을 하고 계시군요~! 2년 후에 새로운 집 매수를 고려중이시라면 목돈의 '환금성'이 가장 중요한 요소가 아닐까 사료됩니다. 이사가 확정적인 부분이라면 2년 내 단기투자로 수익을 봐야하는 부분인데 단기투자라면 리스크가 있다고 생각합니다. 2년 후 매수할 집을 매입할 때 해당 자산이 마이너스라면 확정손실이 일어날 수 있으므로 즉시 자택을 구입하기 어려울 수 있다는 점 참고바랍니다. 하지만 그럼에도 질문자께서 뚜렷한 공부가 되고 평균수익률이 월세를 충분히 보전할 정도로 투자가 가능하다면 2번선택지도 고려해볼 수 있을 것 같습니다. 수익률을 고려한다면 비용과 편익을 상세하게 분석할 필요가 있습니다. 해당 상황을 고려할 때 목돈 - 월세보증금인 2억원을 투자 자금으로 활용한다고 가정하면 1. 전세로 거주할 경우 상대적인 2년 편익 (3120만원 - 846만원 = 2274만원 ) 2억원을 예금으로 넣는다면 예금이자 2.5%(가정)라고 했을 때 2년 수익률 846만원이 기본적인 기회비용이라고 할 수 있고 해당 금액을 월세비용(130*24 = 3120만원으로 뺀 금액입니다) 2. 월세로 거주한다면 올려야 할 수익 계산 > 2274만원, 8.8%의 수익률 적어도 위의 2274만원 이상의 수익을 얻어야 1안보다 나은 선택지입니다. 이는 원금 2억원 대비로 수익률을 계산했을 때 2년동안 8.8%의 수익률을 가져와야 합니다. 스스로의 조건을 대입하여 복합적으로 고민하시길 바랍니다.

안녕하세요 토리누나님!! 먼저 결혼 너무나 축하드립니다!!ㅎㅎ 현재 보유중인 자산을 재배치 하시려고 하신다니 정말 너무 멋집니다!! 결론부터 말씀드리면 저라면 2번인 전세주고 월세로 들어갈 것 같습니다. 우선 수익률 관점에서 조금 보겠습니다. 현재 보유집 전세 : 2.3억 들가고싶은집 월세 : 3천/130만원 *내가 빼낼 수 있는 가용자금 : 2억 *추가로 발생하는 현금흐름(비용) : 월130만원 2억의 연수익률 7.8% = 월 130만원 2억이라는 돈으로 연수익률 7.8%를 내실 수 있다면 월세비용 130만원을 수익으로 충당하실 수 있습니다. 이말인 즉 수익률 7.8% 이상되어야 전세->월세로 이사를 가는게 의미 있다고 생각됩니다. 그러면 막연하게 투하자면 좋을 것 같다는 생각보다 토리누나님께서 지금까지 해왔던 주식,혹은 부동산투자의 평균수익률이 7.8% 이상 났는지를 한번 확인해보시고 만약 그 이상의 수익률이 났다면 월세로 이사가는 것을, 반면에 수익률이 7.8%이상 나지 않았다면 전세로 이사 가시거나 기존에 해오던 투자의 수익률을 높여놓은 후에 자산재배치 하시는 것이 좋을 것 같습니다 : ) 보금자리를 마련하는 정말 소중한 자산이기때문에 꼭 면밀히따져보시고 올바른 결정하셨으면 좋겠습니다 : ) 행복한 투자생활과 노후를 응원드리겠습니다!!