[지투기 31기 집8고 또 사서 부자되조 뽀니쨩] 기회의 땅으로 가는 첫번째 여정!

안녕하세요.

행복한 투자자로 나아가고 있는

뽀니쨩이라고 합니다.

10월엔 기회의 땅 지방을 배우러 지방투자 기초반을 수강하게 되었는데요 :)

지투기 1강의 주인공은 유디님 이셨습니다 :)♡

유디님의 지방 투자 기초반 1강에서는

소액으로 가능한 가치 있는 단지를 직접 차는 법 

 

‘지방 투자 기준’과 ‘가치 판단 기준’

 

내 투자금으로 진짜 적용할 수 있는 실전형 지식을 배우고 적용

 

지방 투자 미지노선

시작해볼까요~~~♡

수요가 있는 지역, 단지에 투자하는 것

수요가 있는 지역인 것은 어떻게 알까? - ㅇㄱㅅ

수요가 있는 동네인 것은 어떻게 알까? - 지역 내 ㅅㅎㄷ 구성 요소 확인

수요가 있는 단지인 것은 어떻게 알까? - ㅇㅈ가 좋거나 ㅇㅅ이 좋거나

지방투자의 핵심

인구수

입지

상품성

선호도

지방투자 입지 우선순위

수도권 : 직장, 교통 우선(학군지는 학군 위주로)

지방 : 학군, 환경 우선

잊지 말아야 하는 것

입지<가격

입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 투자하지 않는다.

입지>가격

본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자한다.(+적은 투자금)

광역시 투자 주의점

모든 투자에서 적용되는 전제는?

이 단지가 사람들이 살고 싶어하는 단지인가? → 선호도 = 가치

(연식, 입지, 브랜드, 위치)

이 단지가 싼가? → 저평가

이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 지역에서 최고의 선택인가? → 비교평가

광역시, 이렇게 투자하자

어디까지 투자할지 어떻게 정하지?

비교할 수 있는 아는 지역 - 지역 내 2개 (입지 좋은 곳, 입지 덜 좋은 곳), 인구 30만 이상 도시 2개 이상

비교할 수 있는 단지 - 입지별, 연식별, 가격별 비교할 수 있는 단지 10개 이상

감당가능한 리스크, 투자금 - 잔금 가능 여부 파악

나를 과소평가하지 말자.

나는 내가 생각한 것 보다 훨씬 가능성이 크고 

훨씬 더 멀리 갈 수 있는 사람이다.

나를 믿자.

두려움보다 용기를,

의심보다 믿음을 선택하자.