관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
투자하기 위해 앞으로 해야할 일과 마음가짐을 배울 수 있는 시간이었다.
그동안 성장하기 위한 일환으로 임보의 퀄리티를 높히려 부단히 노력해 왔다.
하지만 템플릿을 다르게 하는 것은 성장이 아니라는 자모님의 말씀이 날카롭게 파고들었다.
그동안 임보를 위한 임보만을 써온 것이 아닐까 하는 의구심이 들었던 요즘..
이제는 진짜 투자를 위한 임보를 쓰기 위해 노력을 해야한다.
단지분석을 하는 단지의 양을 늘리고, 매물임장 갯수를 늘려야 한다.
매물 임장 100개를 하면 부동산 사장님이 하시는 말씀이 다 이해가 된다는 말씀처럼
매물임장을 원씽으로 내 한계를 넘어보자.
1. 완벽보다 완료주의! 단지임장/단지분석이 다 안됐어도 매임 가기!
내가 가진 투자금에 맞는 매물 or 가장 싼 매물 보기
ex) 강남구는 10평대도 시세 다 따야한다.
2. 임장 단계별 결과물
1) 분위기 임장 - 동별 선호도
2) 단지 임장 - 단지별 선호도
3) 매물 임장 - 비교평가 단지 리스트 (비교평가 할 수 있는 단지를 매임한다)
3. 분임하면서 봐야 할 것
1) 직장 - 강남, 판교 등 규모를 갖춘 데가 있다면 임장시 체크
-> 수원 삼성전자, 화성 SK하이닉스, 안양-과천 지식산업센터 등은
7대 업무지구가 아니더라도 그 지역의 수요를 일으키므로 체크한다!
2) 직장의 종류 - 증권사? 제조업? IT관련? 현장에서 사진 찰칵!
3) 지하철 노선의 종류 및 개수
4) 업무 지구 접근성 - 현장에서 직접 확인! 특히 평일 배차간격 확인
5) 출퇴근 환경(혼잡도) - 저녁 퇴근 시간 이용 확인
6) 버스노선, 버스배차간격 - 지하철 노선 없는 경우 확인
- 직장의 양과 질, 교통과 환경을 우선으로 보기!
1) 직장을 가진 곳 - 영등포구 (평지)
지적편집도상 공업지역에도 뜨문뜨문 아파트가 있다.
아파트가 몰려있는 당산 선호도가 높다.
2) 직장을 가지지 못한 곳 - 동작구 (언덕)
지적편집도 파란색이 없는 곳(베드타운)은 교통이 가장 중요!
(흑석, 동작이 비싼 이유임)
- 학군
1) 학원가의 종류 - 입시학원? 초등학교 학원?
분위기 임장하면서 초등학교 가는 도로가 큰도로인지 좁은 도로인지 확인.
학원가의 종류 및 학원가가 유해시설(유흥업소)과 섞여 있는지 아닌지 확인.
- 환경
1) 사람들이 좋아하는 환경인가?
(선호환경) - 아파트가 몰려있는가? 거주지 상권이 충분히 있는가?
(세탁소, 동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장 등)
2) 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가?
(비선호환경) - 비행장, 군대, 교도소, 발전소, 공장, 화장장, 매립지, 유흥업소 밀집, 차고지, 빌라 밀집지
- 상권의 종류를 확인하는 것이 가장 중요하다. (편의시설 유무)
대형 편의시설뿐만 아니라 그 동네에서 이용가능한 일상의 편의시설이 있는지 확인.
- 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 지도에 반드시 체크!
(사람들은 비선호시설 옆에 사는 것을 싫어함)
- 분위기 임장하며 아파트가 몰려있는 곳과 그렇지 않은 곳 체크.
임장할 때 상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰. 연령대 및 분위기 확인.
- 분임 후 지역 내 동별 선호도를 틀리더라도 뽑는다.
생활권 선호도가 좋은 곳부터 단지 임장 시작!
할 수 있다.
누구나가 다 해왔으니까
너무 잘 하려고 애쓰지 말고
오늘의 '작은 성공'에 집중해서 하루하루 보내기!
