[실준반_71기55조 이루리다옴] 분위기임장 방법에 대해 배우다.

분위기 임장 전 가져야 하는 태도

앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮기자.

목표를 세우고 가는게 세우지 않고 가는거랑 다르기 때문에 나는 투자자라는 마음으로 생각하고 공부하고 실천하자.

초수강생 경우 월부가 주는 기본 탬플릿을 채우는것으로 시작하고 안 것을 실행하고 해보는 것 자체가 성장이기 때문에 성장하는것을 기준잡고 시작하자.

망하지 않을려면 내가 잘 아는 지역에 투자한다.

내가 모르는 지역은 투자 하지 않는다.

급격하게 하락하는 시장이 오면 멘탈이 나가는 경우가 많은데, 내가 가치를 보고 샀다면 가치가 가격을 찾아 갈거야 마음으로 투자해야 한다.

게다가,

실거주자는 비교 없이 그냥 산다.

실거주자의 행동력을 이길 수 없다.

실거주자들은 자금이 되면 산다.

그러니 실거주자들이 사는것에 흔들리지 말자.

[내집마련] 내가 대출 레버리지 끌어서 살 수 있는 사람. 싸고 비싸고가 중요하지 않고 감당가능하다가 중요한 사람.

[투자자] 대출력 안나오고 가진 종잣돈으로 투자해야 하는 사람. 

내집마련으로 할지, 투자자로 할지 방향성 정하는게 중요하다.

1주차 첫 강의는 분위기임장 전 어떠너 자세&태도를 가지고 시작해야 되는지에 대해 알려주시는 강의로 마인드셋을 할 수 있는 강의였다.

분위기임장에서 말하는 앞마당

앞마당이란? 임장과 임보 통해 특정지역 단지에 대한 투자자로서 분석 끝낸 지역.

꼭 결과물로 남겨야 하고 입지에 대해 설명가능해야 한다. 게다가 사람들이 선호하는 동네, 단지 알아야 앞마당이라고 할 수 있다.

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유?

  거시경제 예측이 나의 투자에 어떤 도움을 주는지에 대해 더 기다릴건지, 살건지? 예측이 선택에 혼란을 주고 방해하기도 하기때문에 내가 현장에서 투자하려는 아파트에 대해 잘 알고 있으면 오를지 내릴지 알 수 없지만 지금, 사람들이 좋아하면서 가격이 싼 아파트에 투자한다는 마음으로 하는게 중요하고 스스로 직접 확인해보고 투자한다는 마음이 중요하다. 

분위기임장 하는 방법

• 직장 :  지적편집도 확인.  분위기 임장 시 파란색, 핑크색 부분 반드시 멈춰서 주변상권, 주변직장을 사진 찍고 기록해 카톡 보내놓기. 그 상권의 분위기와 직장은 수요가 있느냐 없느냐, 끌어들이느냐 아니냐 결정하고 그 상권의 분위기가 그 거주지 분위기를 형성하고 그 단지의 수요를 불러일으키는 것이다.
• 학군 :  단지 두세개 몰려있으면 어디로 다니지? 어느 초등학교로 가지? 어느 학원으로 보낼까? 확인. 이것 알면 단지임장 시 도움된다.

• 환경 : 가격에 영향을 많이 주는 요인. 편의시설, 아파트 몰려있는가?, 거주 안정성, 동네별로 어떤지? 사람도 보는거다.(소득 수준에 따라 그 동네 가치가 결정되니깐)

   

  분위기 임장 시 어떤앱을 사용하고 어떤것들을 보며 어떤식으로 접근하면서 해야 하는지에 대해 구체적으로 설명해 주는 강의였다.

이번 강의는 분위기임장에 대해 어떤 자세&태도, 방법에 대해 전체적으로 훑어 주는 강의로 많은 정보들을 습득 할 수 있는 유익한 강의였다.