안녕하세요?
7년차 투자자 빈쓰입니다.
추석 연휴 잘 보내고 계신가요??
저도 오랜만에 가족들과 좋은 시간 보내고 있습니다!!
여유롭고 평안한 시간 너무 감사하네요!!
추석 이후
부동산 시장은??
진짜 의견이 분분하지만,
추가 규제가 나올 거라는 부분에서는
이견이 없는 거 같습니다.
그래서 집 사려고 계획하셨던 분들
걱정 많이 하고 계시죠??
걱정만 하기엔
너무 빠른 시장
= 패닉바잉!!
진짜 시장이 너무 빠릅니다.
실제 기사에서도 이재명 대통령 첫 부동산 대책이
문재인 대통령때보다 집값을 더 빠르게 올렸다고 나옵니다.
이건 대책의 강도도 있었겠지만,
사람들이 패닉바잉으로 가고 있기 때문입니다.
“이러다 나만 못 사는 거 아닌가??”
"결국 이번에도 또 못 사나??"
자산 시장에서 한 번 도태되었던 사람들이,
그 경험이 지금의 시장을 패닉바잉으로 만들고 있는 거 같습니다.
우왕좌왕하지 말고
내집마련 예산부터
세워보세요!!
다들 아시겠지만,
현재 서울-수도권은 최대 주담대가 6억입니다.
6억을 대출 받는다고 했을 때,
상환기간을 30년(360개월)
연 이자율 4.2%(고정 금리)
월원리금상환액 대략 294만원 정도 됩니다.
한 달에 300만원 정도를 상환해야 하는 셈입니다.
한 달 저축액이 300만원이면,
6억을 빌릴 수 있을까요??
그렇다.
계속 월급은 오를거고
지금보다 상황은 나아질 수 있으니,
당연히 6억 대출 받아도 된다!!
아니다.
인생을 살다보면
누군가 아플 수도 있고
귀한 아기가 찾아올 수도 있고
갑자기 경기가 나빠저 실직하거나
더 나은 자아 성취를 위해 이직을 할 수도 있고 등등
진짜 예기치 못한 일들에 대응해야 하니,
약간의 저축액은 남겨두고
대출을 받아야 한다!!
의견이 분분하고
각자 생각하는 관점도 다를텐데요!!
저는 개인적으로 인생은 아무도 모르는 것이니,
조금 더 보수적으로 대출을 받아야 한다고
생각합니다.
그럼 내가 살 수 있는 단지가 달라지는데요!!!
너무 속상해요!!! 더 좋은 거 사고 싶어요!!
더 좋은 단지보다
지킬 수 있는 단지를
선택하세요!!
여러분들께 늘 말씀드리는
“감당가능한”은
= 여러분들 인생에 큰 어려움이 온다고 해도
지킬 수 있는
과 같은 말입니다.
실제로 23년에 많은 사람들이
-30% 하락된 가격에
매도를 했습니다.
실제 매도자들이 울며겨자 먹기로
어쩔 수 없이 매도를 했습니다.
여러분들도 잘 알고 계신 반포동에 있는
아크로리버파크입니다.
23.07에 36억에 매도되었는데요,
25.10에 56억 신고가가 나왔습니다.
2년 사이에 무려 20억이 올랐습니다.
제가 매도한 사연까지는 모르지만,
여러분들이 감당할 수 없어서
이런 상황에서 매도를 해야 한다면,
그것은 정말 평생 큰 후회를 남기는 일일겁니다.
대출은 너무 무리를 해서 하면
나중에 어려워 질 수 있으니,
꼭 본인 감당가능한 수준을 잘 고민해보시고
하시면 좋을 거 같습니다.
감당가능한 수준은?
내집마련 기초반 여러분들!
이제 예산 세우기 하고 계시죠??
생각보다 예산 세우는 게 어려운 작업입니다.
자꾸 더 좋은 것을 사고 싶은 마음에,
연봉이 늘어나는 것도 넣어서 계산하고
싶어질 거거든요!!
그러다보면, 자꾸 고무줄처럼
예산이 야금야금 늘어납니다.
저는 여러분들이 위험해지는 것은
절대 안 된다고 생각합니다.
길게 보고 가는 것은 괜찮지만,
부동산을 떠나고 싶어지면 안 되니까요!!
집은 꼭 필요한 필수재이면서 투자재라서
인플레이션 시장에서는
꼭 가지고 있어야 하는 자산입니다.
이럴 때, 제가 기준을 드릴게요!!
여러분 저축액의 70% 수준까지만
대출을 받는 것입니다.
반드시 30%는 저축을 하시면 좋을 거 같습니다.
(이게 여러분들 1달 저축액X150%와 거의 비슷한 금액이 나옵니다.
쉽게는 1달 저축액X150%로 계산해보셔도 됩니다.)
이렇게 저축한 돈은
내가 어려운 일이 생겼을 때, 버틸 수 있는 힘이 되고요!!
내가 갈아타기를 할 때, 보태서 더 좋은 단지로 갈 수 있게 해줍니다.
여러분들의 월급이 늘어나는 만큼 소비해야 할 곳도 늘어납니다.
특히 아이가 있는 집은 더욱 그렇습니다.
그러니 늘어날 연봉이 있으니 괜찮겠지!!
생각하시지 마시고,
조금 더 보수적인 기준으로 예산을 세워보면 좋겠습니다.
저는 대출 계산할 때,
“부동산 계산기”라는 앱을 많이 활용합니다.
그냥 검색창에
“부동산 계산기”라고 치시면 나옵니다.
부동산계산기 사진을 누르시면 사이트로 이동할 수 있게 링크 넣어뒀습니다.
2주차 강의 잘 들으시고
예산 세우기 잘 해보시면 좋겠습니다.
제가 다음 글에서는 비교평가에 대해서도
이해하실 수 있게 글 올려드릴게요~
이 글을 읽고 계신 모든 분들이
이제는 더이상 미루지 마시고
꼭 내집마련에 성공하시길 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
