안녕하세요.
좋은 기운 담아,
이 기세로 투자를
이어나갈 럭키데이입니다+0+
큰 꿈을 안고
지투실 광클에 도전했던 전…
결제 대기 문자를 받고
(이번엔 안됐구나 ㅜㅜ 흙흙)
괜찮아…
그럼 지투기 조장 지원해서
도전을 이어가자!!
싶었는데!!
갑작스런 실전반 결제 문자를 받고
너무 놀랐습니다!!
매코 받는 중간에
실전반 문자가!!! 두둥
저에겐 한줄기 빛과 같았던
지투실전반.
1호기 매수 시도로 정신 없이 시작했지만!!
튜터님께 실전반 선배님들께
많이 배울 수있는
시간이 될거라 생각되어
너무 설랬습니다!!
두둥!!
실전반 시작과 함께
투자라는 큰 산을 넘어야하는
상황이 왔지만!
코쓰모쓰 튜터님께서 오티때부터
저를 계속 다독여주시고
매수에 성공할 수 있도록
제 어려움을 함께 해주셔서
너무 감사한 하루하루를
보내고 있습니다ㅜㅜ
정말 감사해요.
늘 나의 일처럼 생각하고
도움주시는
선배님들,
동료분들
너무 감사합니다ㅜㅜ
저는 정말 럭키데이ㅜㅜ
이번 원씽은 투자!!
꼭 성공해보겠습니다!
1주차 강의는 역시
실전반답게 레벨업이 되어
제가 배워야 할 것들이
너무나도 많았습니다!
분석의 여왕!
잔쟈니님의 강의로 시작하며
목표와 알게 된 점
그리고 적용할 점을
찾아서 달려보겠습니다.
지방지역 가격을 트레킹할때
4가지로 나누는 기준.
그 기준을 가지고
각 지역의 단지들과 상황을
연결지어 설명해주셔서
그렇게 시장의 상황을
알 수 있었습니다.
목표!!
이번 지역에서
내 투자범위과
우선순위를 정한다.
지역내에서 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 파악
공급물량에 따른 매매, 전세 분위기 및 시장 상황을 파악하여 투자 범위 설정
가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고 투자 결정
= 내 언어로 스스로 설명할 수 있도록 하기!
+기억하기+
지방 아파트의 특징
인구는 수요의 크기, 아파트의 가격과 연결된다
인구 , 수요, 가격은 일맥상통한다!!
실수요 = 거주 목적으로 집을 구하는 수요 (전세)
실제 집을 구하는 수요, 전세의 가격에 따라 아파트 가격이 결정된다!!
전세가의 움직임이 지방 시장 진단에 가장 중요하다!!
= 지방 앞마당 시세트레킹, 전세가를 잘 살펴보기!!
(지역마다 조금씩 다른 상황을 인지하기)
지방지역 가격 트레킹할때, 나누는 기준!
선호신축 선호구축 중간신축 후순위
이 기준으로 단지를 분석해보자!
앞으로 실력있는 투자자가 되기위해!
앞마당 트레킹하고 정리하는 방법을 배우자!!
어떻게?!!
선호도 파악!
제대로 다 임장하고 선호도 구분하고
투자할 것 같지 않은 구축도 매도시기를 알려주는 단서가 된다.
이 선호도를 다 알고 있어야 시세트레킹이 된다!!
시세트레킹은 단순히 가격만 따서 넣는게 아나다!!!
그럼 어떻게 할까?!
추이를 보고 오름/보합/하락하는지!!
개수(물건 개수, 나가는 속도)를 파악해야한다!!
이게 다가 아니다!
현장감 잡자!!
물건이 많지 않은 지역은
전화임장을 통해 현장감 더하자!
(전세 없다고 다 오르는 것 아님)
투자 연결은 현장에서
물건이 없어 전세시세 가늠이 어렵다??
혹은 물건이 많아서 전세가 깍인다??
이런건 어디서??
바로 현장에서!! 찾고 투자하는거!!
이러한 과정을
명심하고 또 명심!
이 프로세스와 선호요인을
뾰족하게 파악하여
이번 지역에 적용해보고
제 투자에도 연결지어
1호기까지 성공해보겠습니다.
잔쟈니님께서 해주신 말을
마지막으로 새기며 후기를 마치겠습니다
의미 없는 앞마당은 없다
상승이어서,
하락이어서 ,
보합이어서
모든 앞마당에서의 경험은
내 안에 쌓였고 실력이 된다
실력이 있다면
나는 언제 ,어디서든
투자할 수 있는 사람이 된다!
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