1. 제대로 한 채를 투자하기 위해, 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

매수할때 부터 그 아파트의 가치를 모르면 보유하는 순간부터 지옥이다
나라 흉흉하고 집값 수직상승 한다 뭐 이런 언론기사 모두 관심에서 끄고 실준 공부에 집중해라

실준반 목표? 임장+임장보고서에 집중 > 시세가 보인다

<목차>
1. 제대로 한 채를 투자 하기 위해 필요한 것 - 앞마당
2. 임장으로 현장 투자자가 되는 방법
  > 효율적인 임장 방법
  > 임장의 의미
3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
  > 1,2번도 중요하지만 3번이 훨씬 중요하다
  > 꾸준히 6개월(최소) 투자

이번 시간의 목표
- 앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다 
 > 실준반에서도 매물임장까지 마무리해야한다
- 임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다
- 실전 투자자로서의 갖춰야 할 태도를 알고 적용한다
 > 집한채 살려고 공부하러 왔다고 해도 투자자로서의 자세가 중요하다

여러분이 앞으로 투자하기 위해 걸어가야 할 길
초수강생 
  - 투자를 어떻게 해야 할지 안다 > 임장, 임보를 어떻게 쓰는지를 안다, ** 선배들을 따라갈려고 하지말고 템플릿을 채우는 정도로만 1달 채워라
  - 안 것을 실행한다 = 성장
  - 해보는 것 자체가 성장
재수강생
  - 안 것을 실행하고 반복한다
  - 반복하면서 성장한다
  - 남을 돕고 가르치는 것이 성장

*** 모르는데 투자하지 않으며 투자하는 데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다
****** 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다
***현재 호재 따라 집을 매수하기 보다는 강남하고 가장 가까운곳 입지 따라 가치를 평가한 후 매수해야한다

2. 투자로 이어지는 분위기 임장 전, 준비해야 할 것(+10월 추천 일정)

투자의 본질을 알아가기 위한 방법

*** 강의에 나온 내용 그대로 이번달에 실행해본다로 목표를 세운다

*** 해당 지역까지 지하철을 타고 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인 > 매수전에 지하철로 직접 거리가 얼마나 되는지 확인해야한다 이렇게 하면 그 단지에 대한 가치에 대해서 확신이 생긴다
- *** 상권 주변(지적편집도), 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장루트를 짠다(아파트가 많은 곳을 임장 우선순위로 올린다)

3. 분위기임장 루트 그리기와 임장 체크리스트(직장, 교통)

** 직장이 있는 곳이면 직장의 양과 질을 없는 곳이면 분위기 임장시 교통 환경을 우선으로 보세요
환경 : 사람들이 이용할 수 있는 편의시설? 백화점 대형마트 아울렛 대학병원
       *** 사람들이 좋아하는 환경인가?(선호환경) 아파트가 많이 몰려있는가? 거주지 상권이 충분히 있는가?(세탁소, 동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장 등)
       *** 사람들이 좋아하지 않는 환경? 비행장 군대 교도소 발전소 공장 화장장 매립지 유흥업소밀집 차고지 빌라밀집

4. 분위기 임장 체크리스트(학군, 환경 공급), 임장 후 정리해야 할 것

임장과정 = (3) 학군

레벨1 > 분위기 임장 하면서 초등학교 중학교가 동네에 있는지 확인 학원가 종류 확인
레벨2 > 분위기 임장 하면서 초등학교 중학교가 동네에 있는지 확인 학원가 종류 확인 + 중학교 학원성취도율 확인
레벨3 > 분위기 임장 하면서 초등학교 중학교가 동네에 있는지 확인 학원가 종류 확인 + 중학교 학원성취도율 확인 + 초등학교 학급당 학생 수 확인

5. 첫 투자를 위해 초보 투자자가 가져야 하는 3가지

시간관리(루틴)
월급쟁이 가족 투자의 삶에서의 원씽을 찾는 것
습관관리(루틴)
투자자로서 목표달성 하기 위한 습관 셋팅 + 실행
멘탈관리
하는 과정 중에서 포기하지 않는 끈기 = 그릿(버티기)
- 3가지 중 하나라도 놓치면 힘들어진다

1년 안에 첫 투자 해야 한다고 하는데 ... 어떻게 해야 할까요?