부천시 중동 센트럴파크 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 52조 해피런)

▶ 아파트명

중동 센트럴 파크 푸르지오 (주상복합) 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 A등급

경기도 부천시 사업체수 : 61,147개 / 종사자수 : 297,595명

2.교통 B등급

3.학군 B등급

<학원가>

4.환경 S등급

백화점 2개

대형마트 3개

5.공급 S등급

힐스테이트 소사역 2025. 6 / 629세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 중동 센트럴 파크 푸르지오 아파트 35평 매매 12억, 전세 7억

10년 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 13억 5천 전세 8억 2천

10년 저점 매입시 : 2020년 12월 매매 9억 4133천 전세 7억 5천

*고점 매입시 수익률 (120000-135000) / (135000-82000)*100

*저점 매입시 수익률 (120000-94133 / (94133-75000)*100

▶ 현장사진

[현장에서 느낀 부분 정리]

7호선 부천시청역앞에 위치함

푸르지오와 힐스테이트 아파트가 바로 접해있음

주상복합이라 상가가 많은데 입주할 때만 해도 텅텅 빈 상가가 거의 꽉 차고

학원보다는 카페와 먹거리가 많았음

신축아파트라 아이들과 젊은 사람들이 많고

아파트 바로 옆에 2023년 부천 아트센터 설립됨

현대백화점과 롯데백화점 사이에 위치 주변에 편의시설이 많음

건너편에 중앙공원이 있어 산책과 운동하기 좋음

초등학교, 중학교, 고등학교는 공원을 가로 질러서 가야함

주변 1km반경에 생활에 필요한 곳이 다 갖춰져 있어 살기가 편해보임

분양할 때만 해도 미분양이였고 그 당시 부천에서는 6~7억대는 높은 편이라고 생각했음

12~13억까지 올랐을 때 분양할 때보다 2배는 올라 굉징히 의문을 가졌음

이번에 수익률 조사를 하다보니 학군과 직장에서는 그렇게 좋은 편은 아니지만

교통, 환경부분에서 살기 좋다는 생각을 가짐