🌸지투26기 투자의ㅈ-11왕이될 '운'명이'조' 나꿈나🌸 프메퍼(프린세스메이커아님주의) 튜터님의 1강 후기~

안녕하세요. 나꿈나 입니다>_<

처음 지방투자실전반을 왔는데 

정말 투자로 연결할 수 있는 방법을 하나하나 알려주셔서 

아직 해보지는 않았지만 ‘이렇게도 해볼 수 있겠구나’

아니 ‘실전 투자를 하려면 이렇게 비교를 해봐야 하는 거구나’ 를 

느꼈던 실전반 2강이었습니다!

강의를 들으며 ‘내가 이렇게 할 수 있을까?’ 하는 생각도 들었지만!

튜터님께서 지투 실전반 첫 수강생과 재수강생으로 나누어 

강의를 어떻게 들으면 좋을지 가이드 라인을 주셨습니다. 

저는 ‘첫 수강생’이 어떻게 강의를 들으면 되는지를 알고 

하라는 대로 해보기로 마음을 먹었습니다!

어떻게 지방 단지 선호도를 파악하는지, 

비교 평가의 기준을 정석으로 제대로 배우는 시간이니 

=>그대로 BM하기!!

라는 숙제가 주어졌습니다.

먼저, 실전 투자를 위한 단계별 비교평가를 하는 것! 

비교평가를 통해 저평가된 투자 단지를 선정해야 하는데요…

이 지역 사람들의 선호요소가 무엇인지를 알아야 비교평가가 가능하다는 점을 생각하면

임보와 임장을 통해 선호도를 알기 위한 노력이 많이 필요할 것 같다는 생각이 들었습니다.

그러면 저평가된 단지를 추릴 수 있고

투자 우선순위 중에서도 나에게 맞는 투자 우선 순위를 설정하고~ 

순서에 맞게 비교하여 본질에 맞는 투자를 해야 한다는 생각이 들었습니다.!

지투 실전반 첫 수강생이 비교평가를 잘한다는 것은?

1. 앞마당 안에서 가치와 가격을 토대로 투자할 저평가 물건을 찾을 수 있다.

2. 비교평가 기준과 순서를 배운다 (가가투리)

   바람숲님이 임장하며 말해주셨던게 이 ‘가가투리’였다!!!

   조원분들의 질문들에 “결국에는 가치,가격,투자금,리스크 이 순서대로~~”라는 

   답변을 3번정도 해주시는 걸 들으면서  

   ‘가치, 가격, 투자금, 리스크’라며 중얼중얼 따라 말해봤는데 강의에서도 나오니 반가웠다! 

3. 저평가 된 물건의 투자 우선순위를 안다.

가치가 있는 것 중 가격이 저평가 되어있고 투자금이 적게 들고 내가 감당한 물건

지방투자의 핵심 3요소

신축(공급 영향이 큼 상대적으로 선호도 뚜렷)

환경(지방 환경의 희소성+선호요소)

그 지역만의 선호도(지방의 핵심 인구 유입요소)

느낀점~~

하나뿐인 지방 앞마당 해운대구 임장시, 좋다는 마린시티에 가도….

난 여기 어떻게 살지??하며 동료들에게 

“도대체 여기는 애들이 어디서 뛰어놀아요?”라고 말하다가 

센텀 단임을 하며 “여기다!”라고 느꼈던 ‘더샵센터파크!’ 

주변에 공원하나 없었는데 단지를 이용할만한 곳은 여기 뿐이네? 하고 느꼈던 단지

산책할 곳과 뛰어 놀 곳이 없는 해운대에 이 단지는 단지내에서 산책도 하고 

베드민턴도 치고~ 가족과 놀 수 있는 곳이다! 라고 느꼈던 부분이 생각이 났다.

정말 가격도 비쌌던 곳! 희소성과 선호요소 이야기를 들으며 부산 이야기를 해주실 때 

이 단지가 떠올랐던 것 같다!

그렇다면 내 임장지에서는 어떤 부분이 희소할까? 그것을 알아내야겠다+_+

강의에서 나오던 시내 환경이라는 부분도 중요할 것 같다는 생각도 들었다.

시내에 나가야지만 누릴 수 있는 환경? 바로 그것일까?!!ㅎㅎ

내일부터 전임 릴레이 인데…이런 부분들을 생각해보며 전임을 해야겠군!!하며

재미있게 강의를 들은 것 같다. 

가설검증은 꼬랩인 나에게는 벽이 느껴지고 어렵게 느껴졌지만…해봐야겠다!

왜냐면 튜터님이 

어려운 일일수록 가치가 있다.

꿈과 목표가 있다면 지금처럼 유지해 나가라,

눈 딱 감고 한 발자국씩 나가면 좋겠다.

라고 이야기 해주셨을 때 그러고 싶다고 생각했으니까…

하나라도 해보자! 한 발자국 이야기가 나와서…

친구들이 이런 얘기를 하면 나를 이상한 애로 봤지만 

나는 늘 순간 이동을 할 수 있다고 말했다….;;

장을 보고 무거운 짐을 들고 아이와 집으로 한참 걸어갈 때면

아들에게 말했다.

"서로야 우리는 이제 순간 이동을 할꺼야. 

지금 주변 이 장면을 생생히 봐. 그리고 눈을 감아! 감았어? 

그럼 이제 집에 도착한 모습을 상상해! 했어?? 그럼 이제 눈을 떠!" 

서로는 “뭐야!!순간이동 안했잖아!!”라고 했지만 우리는 그리고 신나게 집으로 갔다.

장 본게 무거워도 서로와 장난도 치고 쉬었다도 가며 집으로 향했다.

그리고 집 앞에 도착했을 때 

“서로야 잠깐만 눈 감아봐! 됐어!! 이제 눈떠!! 짠! 어때 순간이동 했지?!!”

서로는 어이없어 했지만 또 맞는거 같다며 둘이 히히덕거리고 집으로 들어왔다.

힘들때마다 눈을 감으라고 하면 이제 서로는 눈치채고 눈을 안감지만…

강의를 들으며 눈을 딱 감고 한 발자국씩 나가면 좋곘다고 이야기 해주시는 

튜터님의 진심이 담긴 이야기를 들었을 때 이 장면이 떠오르며 

목표로 가는 길도 뭔가 비슷하네… '나 할 수 있다…!’ 하고 생각했는데 ㅎㅎ 

하~ 참 그러려면 한 발자국씩 앞으로 가야하는데…

한 발자국 떼기가 너무 어렵네 참…하고 생각도 했다>_<

어제보다 나은 내가 되기 위해 한 발자국 하나씩 BM한다!

0. 선호도를 알기 위해 매임을 30개 이상 하기.

1. 임장지 안에서 비교 평가하기 (1:1로!!)

2.튜터님께 질문할 때 좀 깊이 있게 질문해 보기.

ex) "제가 가치를 비교를 해봤을 때 이 지역은 절대적 저평가 구간이라고 생각이 들고 가치는 이래서 선호도가 어떻고 그래서 가격이 이래서 이쪽이 더 싸다고 생각하는데 제가 이런식으로 생각하는게 맞을까요? 뭔가 놓친게 있을까요? 튜터님은 어떻게 생각하시나요?” 와 같이 물어보기

3. ★장표들 다시 보고 그대로 따라해 보기.

4. 동료들에게 도움을 줄 수 있는 사람이 되기. 

다 못하더라도 목표는 200%로…

 나도…‘이렇게 하면 진짜 부자가 될 수 밖에 없겠다!’ (라고 하고싶다)

꼭 올 해 투자를 못해도 돼 실력을 키우자!(정말 실력을 키우고 싶다)

내가 할 수 있는 투자를 하는게 중요하구나!(투자실력을 키워서 12월 안에 한다!)

나라고 못할게 뭐가 있어? 동료들이 있는데! 나를 믿어주는 튜터님이 있는데!(마자!!난 동료와 튜터님이 있다!)

희망, 설렘, 기대감으로 해야한다는 것을 행동으로 하자!(잠을 이기자…ㅜ.ㅜ)

도울 수 있는 사람이 되자!(마음을 행동으로 옮기자!)

늘 행동력이 너무 부족한 사람이라…

다시 한번 행동하는 것이 중요하다는 것을 알려주신 

프메퍼 튜터님 감사합니다

눈 꼭 감고 따라 해 볼게요!