강의 내용이 알차서 배부르다, 할 게 더 많아졌군? 룰루는 완전 즐겁습니다.

제목에서 부터 느껴지는 너무.. 배울 게 많은 강의였습니다.

프메퍼님의 고향 동지로서 역시 우리 고향 사람은 인심이 넘치고 부자의 덕목을 갖추셔서 

강의가 이렇게 알차구나 생각이 드는 2주차 강의였는데요.

단지 선호도와 공급 리스크로 투자를 연결지어야 한다는 말씀이 가장 와닿았습니다.

이번 임장지 단지가 많이 되지 않아서 더 꼼꼼히 살펴보며 단지 선호도를 가려보겠습니다.

공급이 많은 지역에 2호기를 했었는데 실거주 매수 후 전세 맞추기/3년 전세 등 

두려워하지 말고 방법을 찾으면 다 투자할 수 있다는 믿음을 더 심어주셔서 감사합니다.

지방 투자 결정 프로세스인 가치, (공급), 가격, 투자금, 리스크 순으로 되새겨주셔서

수도권이든, 지방이든 “가치”를 제대로 보는 안목을 키워야겠다는 생각이 더 듭니다.

그 지역에서 사람들이 좋아하는 선호 요소는 무엇일까? 각 지역별 특징을 제대로 파악하고, 

단지 자체의 선호도를 덧붙여 가치를 매기는 연습을 계속 해보겠습니다.

천안을 예로 들어 설명해주셨는데 두정이 제가 임장갔을 때도 역 주변 상권이 질이 좋지 않고

쾌적한 환경이 아니라 아쉬웠는데요. 독보적인 신불당과 구불당=백석=두정 으로 비슷한 가치라는 말씀이

와닿았습니다. 

이번 달부터 동료분들과 수도권 지역 간 비교평가를 하고 있어서 비슷한 선호도가 있는 단지끼리 비교해봐야할까? 

가치를 비교하고 그래프를 붙여보는 해보고 있었습니다.

프메퍼님이 그래프를 비교할 때 말씀주신 

1. 가급적 2개씩 비교하는 게 헷갈리지 않구나,
2. 5년 이상 된 가격 흐름이 찍힌 단지가 비교가 수월하겠구나,
3. 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교해봐야하는구나

비교 기준을 알려주셔서 도움이 될 것 같습니다. 이 부분은 비교평가를 더 해보면서 터득해가겠습니다.

임장/임보로 도시위상을 판단할 수 있어야 지역 간 비교평가가 수월하다는 점,

흐릿한 앞마당을 의식적으로 꺼내보기 위한 시세트래킹으로 앞마당 정리/투자 그룹핑,

앞마당 만들 때 제대로 만들기 위한 가설 검증/모의 매물 문의, 

위 3가지는 꼭 제대로 적용해보겠습니다. 이게 제 앞으로 투자 액션 플랜에 있어 제일 중요한 내용 같습니다.

지역 내 매물 10개/20개/30개로 늘리고, 60개면 마스터 한다고 하시는데 벌써 매물 보고 싶네요. 

매물 임장의 끝이 어디인지 알게 해주셔서 감사합니다.

투자를 당장 못하더라도 결과 남겨서 복기하면 그게 실력이 되고, 당시 살아있는 정보를 꼭 남겨둘 것!

시세트래킹 할때 앞마당 1개당 트래킹 후보 10개로 말씀해주셔서 트래킹 후보 단지 정리를 해보겠습니다.

지역 단지 개수가 많으면 10개도 넘겠지만 트래킹 후보 단지 선별에 대한 기준(랜드마크, 투자관심단지, 구축대장 등)을 세워주셔서 이거 적용해보겠습니다.

마지막으로 투자 그룹핑(5분위 시세표) 이거 한 번도 해본 적 없는데.. 할 수 있을까? 강의 들으면서 

난 잘 모르겠는데,, 근데 프메퍼님은 쉽다고 하시고,, 그래서 쉽다고 생각하면서 해보겠습니다. 

정리해보면 지역내/ 지역간 비교평가 방법 , 임장지 만들며/만든 앞마당 투자 적용 방법 이 핵심인데 

제가 이번 달 또는 다음 달 부터 해볼 행동은 다음과 같습니다.

1. 이번 달 임장지 매임 후 매물 시트 정리 + 모의 매물 문의
2. 단지 분석 후 단계별 가설 검증, 원페이지 가설 검증(이건 나눔글 보거나 해보면서 튜터님께 조언 구하려구요.)
3. 앞마당 정리하면서 투자 그룹핑(5분위 시세표 작성)- 대전 서구부터 해볼 생각입니다.
4. 비교평가 시 1:1 2개 단지 비교 지역 내/ 지역 간(같은 규모)부터 해보겠습니다.

알차도 너~~~무 알차서 다음 달 “강의 내용 복습”도 11월 원씽에 넣으려구요.

투자로 달라진 제 인생에서 좀 더 행동할 수 있도록 구체화시켜주셔서 감사합니다.^^