지방투자실전반 삼수강 꽃사슴11입니다. ♥
즐거운 추석 연휴를 보내고, 임장지와 조금씩 친해지고 있는 2주차의 무렵
불꽃같은 열혈남자 프메퍼님의 강의가 업로드 되었습니다.
프메퍼 튜터님으로부터 지방 비교평가 하는 방법,
투자로 이어질수밖에 없는 앞마당 관리 루틴을 배웠는데요,
“매물 100개씩 보면서 공부를 했고, 분명히 성과로 돌아올거라 믿으면서 열심히 했습니다”
라는 말로 건강한 자극을 받으며 강의는 시작되었습니다!
PART1. 비교평가
#선호도 #입지요소 #전고점없이
비교평가라고 하면 보통 SABC 등급부터 세워놓고,
전고점을 갖다붙이면서 왜 맞지 않느냐고!
단순하게 데이터에 의존했던 때가 있었습니다.
물론, 지금도 비교평가를 통해 저평가를 찾아내는 과정이 쉽지만은 않은데요..
그건 바로 한 번 임장지를 만들 때
선호도를 제대로 파악하는 게 중요하다는 걸 깨달았습니다.
지역마다 선호하는 요소가 천차만별이기 때문에
그걸 먼저 제대로 파악해야 비교라는 걸 할 수 있는 거였어요!
이 지역 사람들에겐 중요한 요소가, 저 지역 사람들한텐 중요하지 않을 수 있다는 거죠.
(1강 잔쟈니 튜터님 강의에서도 들었던 내용인데 또 새롭네요^^)
더불어, 단순히 손품을 통해 파악한 공식에 툭툭 대입하기 보단,
인지 → 이해 → 공감 → 행동 까지 이어지는 과정을 거쳐야만
투자를 할 수 있다는, 예전의 이과T로서 접근했던 공부와는
차원이 달랐답니다.
+시세지도를 딸 때에는 비싼 애들이 몰려 있는 곳에 궁금증을 갖고
조금 더 적극적으로 분석하는 꿀팁도 얻었습니다.
♡
PART2. 실전투자사례
#꺼내보기 #모의투자 #가설검증 #현장
“공부하라고 하는게 아니라 투자 하라고 귀중한 시간을 쓰는 거예요"
하루에 3시간씩 꼬박 ppt를 만드는 이유는
과제를 하기 위함이 아니라, 투자를 하기 위함이지요.
월부에서 기초적인 템플릿을 주기도 하지만
내가 지역을 돌아보며 궁금했던 점들을 차근히 풀어가는 훈련도 필요합니다!
그럴때 활용할 수 있도록 가설검증하는 방법을 알려주셨는데요,
튜터님의 적극성 하나는 정말 꼭 배워야 하는 것 같습니다.
그동안 가설검증을 선호도 차이를 비교할 때만 써봤는데,
현재 임장지에서 과거 시세 흐름을 파악 하는데에도
꼭!꼭! 적용해보아야겠습니다.
더불어 앞마당을 찐으로 관리하는 방법도 알려주셨는데,
올해 1월 지투반에서 배웠던 원페이지+매물찾기를
거의 일년 째 꾸준히 습관처럼 관리하고 있다보니,
어떤 의미로 말씀을 하시는지 팍팍 이해할 수 있었고
또 보충할 수 있는 기회도 있어서 많이 뿌듯했습니다!
다만 이렇게 뽑는 훈련까지는 해보고…
아직도 제대로 정리하지 못한 5순위 시세표ㅎ
이번달에 원씽으로 꼭!!!!! 갈아타기 물건 5순위 시세표를 만들고야 말리라
다짐해봅니다
5순위시세표라고 해서 무조건 고정이 아니라
가격 협상에 따라 충분히 순위가 뒤바뀔 수 있다는 점도
다시 한번 짚어볼 수 있었습니다.
퇴근하고 천안을 갈 생각을 하시다니..
R.E.S.P.E.C.T…
뭔가 좀 관리를 하면서도 허전했던 이유는
현장 방문 횟수가 적어서가 아닐까
많이 반성해봅니다.
“저환수원리 기준이 똑같기 때문에 다 비슷한 매물을 보는데,
행동하는 사람과 안 하는 사람으로 나뉘어요,”
♡
PART3. 응원
#할수있는것 #부자확신 #기버동료
“힘들다고 해서 동굴로 들어가시는데, 그럴수록 더 어려워져요.”
나눌 수 있는 게 없어서
간식부터 나누기 시작했다던 튜터님,
비교평가 하는 방법을 가르쳐주면서
스스로 더 많은 걸 배우셨다던 튜터님
부자가 될 수밖에 없는 귀중한 루틴과,
지방투자의 가치를 믿게 해준 희망,
함께하는 동료에게 감사를
가득 채워넣어주셔서 감사합니다 ♥
▶ 2강 적용할 점
1. 앞마당 제대로 만들기. 전화임장 40회로 목표 UP!
2. 모의 매물 문의 장표 그대로 BM
3. 현 임장지에서 15년 넘어간 단지의 수익률 가설검증해보기
4. 5순위 시세표 업뎃, 채우기! (순위에 연연X)
