[내마기 60기 32평입주D-DAY‘조’ 호섭이] 2주차 강의 후기 - 드림하우스 최단거리: 입지(가치) 판단의 힘

1주차에 이어 2주차 코크드림님 강의까지 마쳤습니다.
코크드림님의 열쩡!!!!적인 에너지 덕분에 웃음도, ‘인중에 힘’도, 촘촘한 필기도 놓치지 않은 즐거운 시간이었습니다. 

진심으로 감사드립니다.🔥

무엇을 배웠나

■ 대출 기본과 ‘적정’ 산정법

LTV, DTI, DSR의 정의를 실제 현금흐름(저축액) 기준으로 연결해, 무리하지 않으면서도 과도하게 보수적이지 않은 적정 대출금액을 산정하는 법을 배웠습니다. 종잣돈에 적정 대출을 더하면 한 단계 더 좋은 선택지가 열린다는 점이 특히 인상적이었습니다!

■ 입지(가치) 판단의 기준 정립

‘내 취향(예: 숲세권)’보다 다수가 선호하는 보편적 기준을 먼저 보라는 메시지가 강하게 남았습니다. 

위치·직장 접근성·교통·환경·학군 등 핵심 가치 요소 체크리스트를 손에 넣었습니다!!

■ 비교평가 실전 연습

1차 내집마련 보고서에서 뽑은 후보 단지들을 비슷한 금액, 유사 입지끼리 묶어 비교평가하는 방법을 실습했습니다. 

쉽지 않았지만, 제시해 주신 프레임을 레버리지해 반복하면 충분히 내 것으로 소화시킬 것 같은 자신감이 생겼습니다!

→ BMBMBM

1. ‘내 눈에만 좋은 집’이 아니라 가치가 높은(가격대비 저평가) 집을 고르는 눈을 키우겠습니다~!

2. 현금흐름→적정대출→후보군 비교 평가를 루틴화 해보겠습니다!