1. 강의에서 남길 내용
■ 1차시
- 결국 “단지 대 단지”
- 같은 인구규모라도 시장 상황(공급, 리스크)에 따라 수익이 달라지므로, 고려하여 투자판단
- 인지=>이해=>공감=>행동
- “튜터님과 내 생각이 똑같네? 잘 될 수 밖에 없겠다.”
- 가치(+공급)→가격→투자금→리스크
- 비교평가 = 명확한 선호도 + 투자 우선순위 + 본질에 집중하는 투자
■ 2차시
- 지방투자 핵심 3요소 = 연식 + 환경 + 지역 선호도 [연환지]
- 도시 규모 파악해서 각 요소별 가중치 파악
- 지역 선호도: 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향 주는 요소 찾기 => 같은 평형/연식(구축/준신축/신축) 가격차이 보고 그 이유 찾기!
- 임장지의 특징을 먼저 알고 나서 비교평가하기
- 가격에 매몰X, 가치가 더 중요
- [절대적 저평가] 가치 순서대로 가격이 비싸지 않다면, 가치가 좋은 것 우선
- [상대적 저평가] 가치 순서대로 가격이 비싸면, 가격이 더 싼 것 저평가
■ 3차시
- 지역 선호도 파악 => 시세지도 비싼거 몰려있는 곳 “왜 비싸지?” 전임/매임으로 파악, 같은 연식끼리 변인통제해 비교
- 부동산 투자 = 직관(임장) + 데이터(임보)
- 비슷한 가치/가격이면 매물 by 매물 (가치-가격-투자금-리스크)
- “비교평가 해보고 나서” 튜터님께 “제대로” 질문하기
- 두 개 단지끼리, 변인 통제해서 비교하기
- 전고점이 항상 정답 X
■ 4차시
- 매임 후 바로 결과 남기기: 단지별로 바로바로 한 개씩만 남기기 / 매임 결과 한 장표로 남기기
- 지방 앞마당 정리에서 꼭 들어갈 것 => 저평가 단지 / 공급과 전세 물량
- 앞마당별로 최소 10개 단지씩 트래킹하기 (신축위주 랜드마크/투자관심단지/구축대장단지+생활권별 선호도별 대표단지)
- 5분위 시세표 만들고, 가상의 선 긋기 => 투자 우선순위(가장 먼저 봐야할 앞단의 가격대), 투자 가능선(위아래 마지노선)
■ 5차시
- 리스크(공급)가 있다고 무조건 배제X 대응 가능한 방법 찾아보기
- 결국 현장에서 물건 만드는 것이 중요. 여러 개의 낚시대를 던져놓으면 반드시 입질이 온다!
- 긍정적인 마음, 행동, 감사!
2. 적용할 점 [BM]
- [프메퍼님 나눔글] 지방 도시 한 판 비교 장표 넣기
- 지역 내 같은 평형, 연식별 단지 가격 비교 통해 지역 선호도 파악하기
- [프메퍼님 교안] 매임 후 후보단지 원페이지로 결과 남기기
- [프메퍼님 교안] 가설검증 원페이지 따라하기 & 임장지에 적용하기
- [프메퍼님 교안] 공급과 전세물량 원페이지/앞마당 정리요약 장표 넣기
- 5분위 시세표 절대가별/투자금별로 만들기
- [프메퍼님 교안] 최종 후보단지 리스크 계량화 장표 넣기
