[지투실 26조 7한 후추보리튜터님과 보리들의 투자해보리조 성로이] 지방투자실전반 2강 수강후기('끊임없는 1vs1 비교평가를 통해 n개의 먀물 중 내꺼 단 1개 찾는 방법')

25.10.11

안녕하세요.

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

지방투자실전반 2주차 강의는 프메퍼 튜터님께서

'지방 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법’이라는 제목으로

강의를 나눠주셨습니다!!

저도 너무 공감됐던

지방투자에 대한 두려움, 선호도 판단의 어려움, 지역 간 단지들 비교의 어려움 등

크고 작은 고민들에 대해 하나씩 타파해주셨습니다.

지난 4월 지방실전반에선 더욱 행동화 BM요소를 강조해주셔서

그대~로 적용해보며 조금씩 발전시켜보고 있는데

이번 달에도 못다한 장표, 더 심화된 버전으로 더 BM해보겠습니다!

친절하게 양식까지 나눠주셔서 감사합니다 튜터님!!♥

처음에 말씀하셨던 공급이 많아 리스크가 있으니 바로 투자 지역에서 배제하는게 아니라,

투자자기에 싼 가격에 집중하여 투자검토 및 방법을 고민하는 것이 인상적이었습니다.

또한 단순 비교평가를 잘하는 것에서 그치는 것이 아니라,

‘똑같은 투자금으로 더 높은 수익’을 가져갈 단지를 찾기 위함이라는 비교평가의 목적과

‘내 돈을 더 불려주는 가치있는 과정’이라는 비교평가의 의의를 생각해서

‘지역 선호도’를 명확히 하여, ‘투자 우선순위’를 정하고, ‘본질에 집중하는 투자’를

할 수 있게 하는 행위임을 잊지않고 투자까지 이어가는 것이 중요함을 거듭 강조해주셨습니다.

딱! 정해주신 지방투자 3요소(연식, 지역 선호도, 환경)를 잊지않고,

1대1 단지비교를 통해 숙달하고

지방 실전투자를 고민하고 실행하며

어떤 시장 상황에서도 대응할 수 있는 실력을 키워 나가겠습니다.

<BM>

인사이트
- 지방 투자 3요소 : 신축(공급 영향. 상대적 선호도 뚜렷), 지역 선호도(지방의 핵심 인구규모), 환경(지방 환경 희소성, 선호요소)
- 절대적 저평가 => 가격이 둘 다 싸다면, 가치가 더 좋은 것 선택!
- ‘같은 가격이면 여기 32평보다 저기 24평이 더 나을텐데?’ 정도의 차이가 느껴질 정도가 되어야 함
- 지방은 특히나 신규택지 들어오며 달라지는 변화 현장에서 느껴보기. (천안 신불당도 과거 비선호지역)
- 지역 내 : 선호, 비선호 단지의 비교, 같은 평형/연식 단지의 비교
- 지역 간 : 지역 생활권끼리 1대1 매칭이 안될 수 있으니, 생활권, 단지의 순위차이를 잘 비교해보기! (숙달의 영역)
- 이 생각 끊임없이! ‘이 돈을 넣을만한 곳인가? 얼마 넣어 얼마 벌 수 있는가? 매/전 조정할 방법은 없나?’
- 비교평가는 1대1로 하나씩 비교하며 실력 쌓기!
행동화
- 가설검증! 해보기!
튜터님 예시대로) 시장흐름 파악, 상승률 분석을 통한 지역 공통점 파악
- 지역 선호도에 대한 1페이지 가설검증
- 앞마당 정리요약 장표(기존 양식 구체화)
- 지방 5분위시세표부터 우선 시작
- 투자 전 리스크 계량화

부동산은 이해보단 공감을 해야한다!

나라면 어떻게 선택할지의 관점에서 봐야지, 공식이 있는 것처럼 판단하면 안된다.

한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출해낼 수 있다. 끝까지 가봐야한다.

투자를 당장 못하더라도 결과를 남겨서 복기하면 내 실력이 된다.

너바나님, 너나위님, 자모님, 프메퍼님… 모두 같은 길을 가고 있고, 그렇기에 같은 결과가 나올 것이다!!