월부의 여러 커뮤니티를 잘 활용할수있게 많이 살펴보고 실행하자~~!! 내집마련기초반 2강후기

내마기2강을 듣고..

<< 분위기임장 / 단지임장/ 매물임장 >>

** 분위기임장시에는

    - 단지의 분위기를 보는 것

       지역분위기, 돌아다니는 사람, 느껴지는 공기등  기록을 틈틈히 하면서 실행해야한다

      핸드폰만 보고 다니거나

      얘기만 하고 다닌다면 임장이 아닌 나들이가 될뿐이다

   - 아무것도 모르고 갔던 첫임장이 생각났고  경험많으신 선배님들의 말이 생각났다

   - 임장시는 준비해서 출발하는 것이 필수

1.임장을 떠나기전  

어떤 지역 / 어떤 단지를 결정할것인지.. 징검다리를 잘 결정해야한다

2. 후회하지않는 결정을 하기위해서는

 - 적정대출에 대한 무지 … 과도한 대출 또는 과소한 대출  둘다 주의할것

 - 지역/ 단지선택의 실수 … 내취향. 익숙한 곳으로 한정짓지않도록

 - 성급한 결정은 금물 …여러군데를 보고 

3. 지방과 서울의 선택은 다르다

    수도권은 입지가 중요

    * 위치 : 강남과의 거리 가까울수록 또는 접근성

    * 직장 : 3대 업무지구 ( 강남 / 도심(광화문, 시청) / 여의도 ) 직주근접

    * 교통 : 노선 중요

    * 환경 : 대형마트, 편의시설 , 아파트들이 많은 택지

    * 학군

4. 징검다리 step

   - 예산확인 (종자돈+대출가능액)

   - 후보지역 선정 (시세표로 범위선정.  상급지부터. 서울 > 경기 > 인천…   cf. 도봉구보다는 수지 )

   - 후보단지 선정 ( 네이버부동산,  역세권위주 )

   - 가치 (입지)분석 .. 교통,위치 > 환경, 학군

   - 가격분석 .. 전고점대비 하락률 확인

                      실거래가대비 낮은 호가

 **** 강의를 들을때는 이해가 되는데 다시 생각하면 머리가 하얗게 되는 것을 느낀다

         수업후  커뮤니티를 통해 글을 읽고 공감하고 

         놀이터등의 질문을 보고 같이 생각하고 알아가는 과정이 중요한것같다