안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 투자하고 성장하고 싶은
월부지니1입니다.
2주차 강의는 너무너무 뵙고싶었지만
단한번도 뵌적없는 프메퍼 튜터님 강의💚
Practice makes perpect라니!!!!
닉네임에 반하고
강의 내용에 반해버린
프메퍼 튜터님 강의 후기를 남겨보려고 합니다.
튜터님께서 마지막에 BM거리를 정리해주셔서
넘 행복했습니다💚
(튜터님은 우리 마음을 너무 잘아셔..)
비교평가를 잘한다는 것
참 실수를 많이 하는 것 중 하나가
임장해보니 비슷해보이네?
전고점 비교해보자!
라고 끝나는 비교평가인 것 같습니다.
저도 줄곧 그래왔고,
이것이 잘못되었다는 생각을 하지 못했던 것 같습니다.
과거가 보여준 지표아닌가?
이대로만 하면 되지 않을까?
But!!
프메퍼 튜터님께서 알려주신 비교평가란
지역의 선호도를 명확하게 알고
투자 우선순위를 정하고
본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는것
우리가 강의에서 많이 듣듯
비교평가의 기본원칙은
같은 가치라면 더 싼 것을,
같은 가격이라면 더 좋은 것을
선택하라는 것입니다.
여기서 중요한 것은 순서를 잘 지켜야 한다는 것이었습니다.
가치 판단 => 가격 판단 => 투자 판단
튜터님께서는 이 가치를 판단할 때
직관과 데이터 모두가 필요하다고 말씀해주셨는데요,
직관 = 임장
데이터 = 임보
즉, 제대로된 가치판단을 하기위해서는
임장도, 임보도 제대로 해야한다는 것이었습니다.
(both 임장 and 임보)
지투실전반 재수강생들은 다음을 잘 해야한다!
1) 앞마당 내 투자 우선순위 알기
2) 내상황을 고려한 우선순위 알기
3) 투자에 필요한 행동 실행하기
(우선순위가 중요하군!!✔)
지역내, 지역간 비교평가
튜터님께서는 비교평가 방법과 순서를 알려주시면서
예시를 굉장히 많이 보여주셨습니다.
직접해보는 것을 추천해주셨기에
지금 바로 해보겠습니다.
과거 임장지였던 곳을 가져와서 해보았는데용
너어어어무 재밌습니다ㅎㅎㅎㅎㅎ
순서대로 지켜서 하니
어려울 것이 없는 것 같습니다.
그렇지만 저는
지역별 특징(선호요인)을 찾는 것이 여전히 어려운데요
가격차이를 가져오는 것이 무엇일지
이번임장지에서 제대로 파악해보아야 겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서는 알려주신 방법은!!!
시세지도를 그리고 나면
가격대가 높은 단지들이 몰려있는 지역이 있는데
그 지역에서 어떤 요인때문일지 생각해보고
전화임장, 매물임장 시 공통적으로 언급되는 것을 찾아보라
말씀해주셨는데요
이번에는 시세지도와 전임 콜라보를 통해
지역의 선호도를 잘 찾아보겠습니다!!!
프메퍼's 액션플랜
✔ 앞마당 5개 이상
튜터님께서
BM거리를 잔뜩 주셔서
제가 따로 BM거리를 정리하지 않아도 되었습니다.
1) 모의매물문의
2) 단계별 가설 검증, one page 가설검증
3) 투자그룹핑(5분위)
4) 지역간 비교평가
이 4가지를 전부 BM해서 임보를 작성한다면?
결론파트가 아주 풍성한 임보가 만들어지겠다는 생각이 들었습니다.
여전히 무언가 부족했던 제 임보에
튜터님께서 알려주신 BM거리들을 넣어
이때까지 쓴 임보 중 가장 만족할만한 임보를 작성할 수 있었으면 좋겠습니다.
내일은 임장을 하면서
프메퍼튜터님 강의에 대해
조원님들과 이야기를 마구마구 나눠보려고 하는데요
조원님들의 비교평가가 너무 궁금해집니다!!!
항상 고민이 많았던 임장보고서를 가득채울 수 있는
비교평가의 달인이 될 수 있을 것 같은 강의
정말 너무 감사드립니다 튜터님💛 :)
댓글
