내집마련 관련 의견 요청!

안녕하세요 수달뭉님 고민이 많이 되실 것 같습니다 1) 우선 내집 마련이나 투자를 하는 것 모두 내가 가진 소중한 돈을 가지고 재산을 쌓는 것이니 만큼 가장 가치 있는 선택을 잘 하는게 중요한데요 - 특히나 내집 마련의 경우 무리하지 않는 선에서 매수할 수 있는 기준을 원리금 포함 월 대출 상환 금액이 ( 월소득 - 필요 경비 ) 제외한 금액의 50%가 넘지 않는 선으로 잡아볼 수 있습니다 - 다만 둘 중 어느 것을 선택하더라도, 지금 사느냐 아니냐 보다 중요한 것은 나에게 맞는 조건에 + 수요가 있어서 나중에 가치가 올라가는 단지를 알아보고 결정하는 것이라고 생각합니다 - 내 집 마련과 투자의 차이는 , 내집 마련이 실거주의 안정성은 있으나 월 이자 상환을 하면서 저축액을 모으기 상대적으로 어려운 점과 투자는 상대적으로 보유 현금만을 가지고 투자하기 때문에 추후 자산 증식이 빠를 수 있다는 장점이 있습니다. 2) 아직 내집 마련을 할 기준이나, 후보군 그리고 그 안에서 가치 판단을 하는게 어렵다면 우선 월세를 거주하면서 내 집마련 후보를 찾아보는 것도 고려해볼 수 있을 것 같고, 다만 월 소득에서 월세비용이 부담스럽지 않게 더 좋은 조건의 집은 없는지 같이 찾아 볼 수 있을 것 같습니다 3) 마지막으로 가치를 판단하는 부분에 있어서는 서울 수도권에서 많은 분들이 출퇴근 하시는 주요 직장 ( 강남 등 ) 의 대중 교통 접근성이 좋은 곳을 기준으로 볼 수 있는데 ,자세한 기준이나 매물에 대한 판단에 도움을 받고 싶다면 매물코칭이나, 내집 마련 기초반 강의를 활용해보실 수도 있으실 것 같습니다..! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 수달뭉님 :) 꼼꼼하세 정리하고, 질문 남겨주셌네요. 정답은 아니지만 제 의견도 남겨보겠습니다. 의사결정하시는데 도움이 되셨으면 좋겠어요. 1) 정책이나 최근 상황과 무관하게, 스스로 아파트라는 자산을 매수하는 것에 대한 기준이 있어야 이런류의 타이밍이나 패닉바잉에 대한 불안감을 해소할 수 있는 것 같습니다. 만약 매수하고 싶으신 어떤 아파트가 있다면, 이 특정 아파트에 대한 검토를 할 수 있어야 합니다. 그런 검토 후에 지금 사야겠다 혹은 조금 매수를 보류해야겠다 하는 이런 판단이 가능하다고 생각해요 :) 개인적인 의견으로는 강남에 지하철로 1시간 이내로 접근할 수 있고, 주변 거주 환경이 두루두루 좋은 아파트라면 내집마련 관점에서는 예산에 맞다면 할 수 있다고 생각합니다. 2) 녹번역 인근은 3호선이 주는 교통의 장점과 더불어 인근 신축 브랜드 대단지들로 인한 균질성이 우수하다는 점이 장점입니다. 반면에 생각하시는 단점들도 있을겁니다. 이런 장단점들을 서울 서쪽의 다른 단지들과 비교도 해보시면 도움이 되실 것 같습니다 :) 어느정도의 장점과 어느정도의 단점이 있는지 그리고 가격이 어떤지들에 대한 디테일한 비교가 필요하고, 무엇보다 내집마련에서 실제 부동산 방문을 해보며 물건을 보는 것도 의사결정 과정에 도움이 되실 것 같아요 3) 자산이라는 것이 자본주의 시장에서 자본이 오르고 내리는 것에 함께하기에 고민이 되실 수 있다고 생각합니다. 무조건 최고의 수익률을 볼거라는 확신은 할 수 없다고 생각합니다. 그럼에도 물가와 그 움직임을 함께 할 수는 있고, 손해는 아니라는 생각입니다. 어떤 투자도 마찬가지이겠지만, 더 좋은 수익이나 더 좋은 수익률을 추구하기 위해서는 더 촘촘하게 알아보고 선택하는 것이라고 생각합니다. 그리고 고민하시는 세금이나 기타비용들은, 경험상 수익에 대비해서 그렇게 크지는 않습니다. 세금을 낸다는 것도 결국 수익이 발생했고, 더 크다는 의미이기도 하니까요. 4) 개인적으로는 오피스텔이나 주상복합보다는 아파트는 더 선호하고 더 대중적으로 수요가 있다고 생각합니다. 그럼에도 자세한 자산 사항을 알 수 없으니 섣부르게 말씀드리기는 어려운 것 같습니다. 월 소득이 있으셔서 감당이 되시지만, 월 300의 지출은 적은 금액은 아닌 것 같습니다. 음....인근 아파트의 월세가격과 한번 비교해보셔도 좋을 것 같습니다. 아파트라는 자산이 큰 자금을 들이는 것이기에 많은 고민이 되시는게 너무 당연하기도 하고, 충분히 검토하시는게 현명한 것이라고 생각합니다. 질문 주시는 것들을 보면 신중하게 잘 생각하시는 것 같습니다. 사실 아파트라는 동일한 대상이지만 내집마련과 투자는 성격이 달라서 접근하는 방식이나 기준들이 다른면도 많습니다. 수달몽님께서 어떤 목적을 이루고자 하시는 것인지를 잘 고려하셔서 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다 :) 그 과정에서 어려움들이 있다면 게시판 활용해서 많이 말씀나눠주셔요^^ 응원하겠습니다. 파이팅이에요!

안녕하세요. 내년 5월에 결혼을 앞두셨다니 축하드립니다. (저의 개인적인 의견은 다음과 같습니다.) 현재 신혼집 마련 관련하여 고민 중이시군요! 1. 대출을 받아서 집을 산다고 하더라도 리스보아님께서 말씀해주신 것 처럼 대출 상환금액이 너무 부담되지 않는 선에서 받으시면 좋을 것 같습니다. 만약 변동이율로 후에 이자가 오른다면 가계에 큰 부담이 될 수도 있기 때문입니다. 또한, 말씀하신 것 처럼 현재 부동산 시장이 패닉바잉의 모습을 보이기 때문에 너무 오른 단지를 추격매수하시는 것은 위험하다고 생각합니다. 2. 서울 서쪽도 충분히 내집 마련으로 가치가 있는 곳이라고 생각합니다. 하지만 사람들이 너무 좋아해서 많이 오른 단지를 추격 매수하는 것은 위험해 보입니다. 3. 갈아타기 관련하여 월부에 투자코칭, 매물 코칭 등이 있는데 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다. 4. 월세가 250만원이라니 부담스러울 것 같기도 합니다. 관리비까지 하면 300만원까지 나오고 후에 자녀 계획까지 있으시다면 저는 좋은 자산으로 내집마련 하는 선택을 할 것 같습니다.