'행동π' 쪼코파이a 입니다.
긴 추석 명절이 지나고 선물같은 지투 2강이 업로드 되었습니다.
2강을 맡아준 지방투자 끝판왕 프메퍼튜터님의 강의를 수강하게 되었는데요.
이번 강의의 주제는 , 우리가 너무나도 헷갈려하는 지방 비교평가를 통한 투자.
A-Z까지 모두 알수 있었습니다.
먼저 지방의투자에 대한 프로세스를 알고,
비교평가를 통한 저평가 된 투자 단지를 선정하는 법.
마지막 튜터님께서 직접 진행한 실전투자를 통한 적용법까지
각각의 목차를 통해 습득해 볼수 있었습니다.
왜 비교평가를 잘해야 할까?
아파트를 투자하는 우리가 비교평가를 왜 잘해야 하는지에 대해
그 이유를 두루뭉실한 것이 아닌 명확한 예시를 통한 이유를 알수 있었습니다.
실제 각기 다른 지방도시에 비슷한 금액대 비슷한 투자금으로 비교가 되는 단지들에
나의 선택에 따라 그 결과가 달라진다라는 사실입니다.
즉, 우리는 소중한 우리의 종잣돈을 같은 금액으로 더 높은 수익을 가져갈수 있는 것을 찾기 위한 것입니다.
그러기 위해 비교평가는 필수적으로 이뤄질수 밖에 없는데요.
잘한다라는 것이 무엇인지에 대해
00 000를 명확히 알고
00 0000를 정하고
00에 집중하는 투자 할 수 있게 하는 행위라는 것을 정의해보게 되었습니다.
지역 내 비교평가
비교평가를 잘하기 위해 차근차근 거쳐볼 단계들을 알려주신 메퍼튜터님 ♥
먼저 지역 내에서 어떤 기준을 통해 비교평가를 해야 할지를 통해 시작하게 되었습니다.
지방투자라는 프로세스에는 가/저/수/리 를 기억할수 있었습니다.
실제 중소도시 , 광역시 각 지역 내에 속하는 단지들을 예시로
가/저/수/리 대입하여 비교평가 방법에 대해 배웠는데요.
신기하게도 복잡게 고민했던 것들이 내 눈에 직접 보이게끔 비교평가가 되니 결정력을 키울수 있었습니다
여기서 주의해야 할 것은, 각 지역이 가지는 지역별 특징을 내가 알고 있어야 한다라는 겁니다.
실제 지역의 규모와 선호요인에 따라 그 지역의 특징이 다를 수 있는데요.
그래서 내가 앞마당을 넓혀 나갈 때 선호요인과 그 지역의 특징을 알고 있는지 없는지에 따라
비교평가를 정교성이 달라질수 있다라는 겁니다.
재미있었던 것은 메퍼튜터님께서
갤럭시와 아이폰을 통한 일상생활에 우리가 쉽게 접해 볼수 있는 물품을 통한 비교평가까지도 해주셨던 부분이
재미있으면서 더욱 쉽게 와닿울수 있었습니다.
지역 간 비교평가
이제 다른 지역 속 단지들에 대한 비교평가 인데요.
지역간 비교평가도 마찬가지로 지역의 선호도 특징을 아는 것과
앞서 본 가/저/수/리를 대입해 보는 겁니다.
다소 연식이 떨어져 나가는 생활권 속에 어느 단지까지 투자후보로 넣어볼수 잇는지에 대해선.
메퍼튜터님께서 자세히 알려주시며 적용해볼 포인트까지 짚어주신
‘가설검증’이였습니다.
실제 우리는 임보를 작성해보면서 궁금한 부분까지 캐치를 하여 작성해 놓지만, 그저 궁금증으로만 끝나고
마는 경우가 많았기 깨문에 이번 시간을 계기로 가설검증 페이지를 더 늘려보며 실제 내 투자에 적용시켜보겠습니다.
지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가의 디테일함은 강의 속에서 다뤄주셨습니다.
내가 직접 가설검증의 방법들을 배우게 되어 실제 지역의 가치와 단지의 가치를 직용해볼수 있었습니다.
최종.
앞마당을 만들고 우리의 투자를 위해 어떻게 적용할수 있는지를 배울수 있었던 또 하나의 챕터였습니다
많이들 하고 계시는 시세트레킹에 대해서 실제 우리가 어떤 방식으로 해나갈수 있는지를
앞마당 정리 방법을 난이도?에 따라 나누주시면서 저 역시 가져보게 될 BM 포이트를 얻어보았습니다.
-앞마당 정리표 BM!!
이제 우리의 투자를 위한 실질적인 후보단지 선별에는
5분위 시세표 활용이였습니다.
이 표를 통해 나의 후보단지가 무엇인지, 어디를 우선적으로 투자할 건지를 뽑는 이 단계가
내가 현장에 잡아 볼수 잇는 후보선수들인겁니다.
이 장표 역시도 우리가 실제 꼭 해봐야 한다라는 점을 강조해주시면서
저 역시도 이번 임보에 날카롭게 5분위 시세표를 작성하면서 후보단지를 뽑아볼수 있도록 해야겠습니다.
-5분위 시세표 날카롭게 재정비!
이러한 방법들에 대해서 실제 튜터님이 적용하여 투자까지 이룰수 있었떤 프로세스를 모두 듣게되면서
'아, 정말 이 방법대로 한다면 같은 돈으로 더 좋은 단지를 선별하여 투자할수 있구나!'라는 것을 알게되었습니다.
이렇게 튜터님의 지방에서의 비교평가 끝판왕을 강의해주심으로써,
절대적 저평가의 시장 모습을 가지고 있는 지방에 대한 적극적 스탠스로 임장+임보를 해나갈수 있겠습니다.
이번 지투 임보속에 튜터님께서 강조해주신 BM 포인트까지 적용하여 투자자로써 한층 더 날카롭게 성장해 나가겠습니다 감사합니다 튜터님 ♥
