서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자 기초반 8기 23조 꾸재부]

안녕하세요 꾸재부 입니다.

벌써 2주차가 마무리 되었네요~! 양파링님 너무 강의 잘 들었습니다.

이번주는 크리스마스를 앞두고 있어서(약간 마음도 들떠있네요...ㅎㅎ)

개인적으로 일이 너무 바빠 목표한 일정대로 투자 공부를 하지 못해 무척 아쉬운 한주였습니다.

그렇지만 피곤함에도 오늘은 꼭 후기를 작성하고 임보도 일부 작성하기 위해 컴퓨터 앞에 앉아있는

저를 칭찬하며 후기를 써볼까 합니다 :)

동북권역에 대한 충분한 이해(베드타운?)

이번주는 양파링님이 조금 더 디테일하게 동북권에 대해 분석해 주셨습니다.

저의 임장지인 ㄷㄷㅁㄱ도 나오기 때문에 더 기대되었구요~!

그래서 지금 내가 투자할 수 있는 지역은? 어디지?

정확히 내가 궁굼했던 질문...ㅎㅎ

기대를 많이 하지 않았던 동네들이 많고, 또 일부는 넘사벽이라고 생각했던 지역이 있는 동북권

이번 강의를 통해 꽤 알차게 많은 것을 느끼는 중인데요

이 지역이 왜 살고싶은지, 살아야만 하는지

어느지역이 실 수요 가치가 높은지

지금 어떤 천지개벽이 일어나는 중인지

이런것들을 모조리 전체적인 큰 관점으로 정리해주신 시간!

이렇게 정리하고 나니, 임장지에 대해서도 더 이해가 잘되고,

그 주변이 어떻게 이어지고, 다음 임장지도 이 곳으로 해볼까 하는 생각이 들더라구요

특히 ***지역이 전세가율이 진짜 높구나~! 라는것도 알게 되었습니다.

그리고 지역별로 이런사람들, 이런연령대가 사는구나. 하는 인구에 대한 이해도도 더 넓어진? 것 같구요

신도시의 위력? 도 느꼈고(전입, 전출)

바로 코앞 동네의 학군이 좋았구나~! (아이가 없다보니 관심이 없었거든요~)

아직 가보지 않은곳들의 생활권도 디테일하게 보다보니

놀러가거나, 살짝 지나쳤던 그 동네가 이랬구나

다시금 생각하며... 빨리 임장을 얼른 마무리 해보고 싶다. 그리고 결론도!

동북권 이해는 임장만 하면 완벽할 거 같다는 생각입니다.

내 투자금을 기준으로 생각하자

투자금을 기준으로 넓은 지역을 함께보기.

꼭 이 동네는 내가 할 수 없는 동네야. 이런 생각 자체를 깨부실 수 있었습니다.

같은 금액으로 다양한 동네 비교평가를 통해

이왕이면 저평가된 좋은 단지를 찾아 투자하자! (트레킹 범위 넓혀라!!)

지역별 + 단지별(생활권별) 전세가율이 높은 시점과 기간이 다르다

꽤나 차이난다.

지역별 그리고 그 지역에서도 단지별로(생활권별로)

그래서 비교평가도 중요하고, 시세트레킹이 중요한 것 같다.

비교평가 시 입지!!! 체크 하기.

내가 이렇게 투자공부를 하는 이유! 더 좋은 매물에 같은 금액으로 투자하면 더 좋은 성과를 낼 수 있다.

-BM-

1.양파링님 처럼. 4,5급지 부터 투자해도 30억 만들 수 있다. 지금 임장지 뽀개기(동북권) 결론까지.

2.나만의 임보-양파링님 툴 적극 활용(단지 비교평가 해보기), 매매가주춤, 전세가 상승!! 잘보자.

3.앞으로 좋아질 곳 '뉴타운' 체크해서 임장 후 시세트레킹!

!!! 혼자가면 힘든일들도 동료들과 함께하면 멀리 오래 갈수 있다. 지금상황을 잘 정리하고 긍정적으로 !!!