동대문구 이문동 래미안이문2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 78조 낭만이장]

동대문구 이문동 래미안이문2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 78조 낭만이장]

# 아파트명

이문동 래미안이문2차 아파트

# 위치

서울특별시 동대문구 이문동 311

# 입지평가

A. 직장

: 종사자수 138,400명(서울기준 2.6%)

: 사업체수: 31,324개(서울기준 3.8%)

B. 교통(카카오맵 기준)

강남: 51분/ 여의도 50분/ 시청 31분

C. 학군(출처: 아실 (asil.kr) )

경희여중 86.3%/ 휘경여중 86.3%/ 전농중 80.6%

D. 공급(출처: 아실_일부미반영 및 호갱노노)

자이디센시아: 1,806세대(25년 6월 입주)

래미안라그란: 3,069세대(25년 1월 입주)

아이파크자이: 4,321세대(25년 11월 입주)

래미안 라그란데와 아이파크자이

# 과거시세

# 수익률 분석(10년 투자 타이밍)

현시세: 이문동 래미안 이문2차 23평 현재 매매 9.2억, 전세 4.75억

10년 내 고점 매입시: 22년 9월 매매 9.2억, 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시: 13년 12월 매매 3.3억, 전세 2.7억

# 현장사진

정문

후문(차량통행 불가)

쪽문(차량통행불가)

PS) 최근 거래 시세가 없어 인근 아파트 20평형대 참고