지방투자실전반 2강은 비교평가 하는 방법과 투자를 실행하기 위한 액션플랜에 대한 강의였습니다. 기초반 수강 당시에는 막연했던 투자 결론을 내는 과정이나 방법을 배울 수 있어서 임장보고서 후반부에 가려져 있던 먹구름이 걷히고 광명이 비추는 것 같은 느낌이 들었습니다. 강사님께서 가르쳐 주신 투자를 위한 액션플랜을 그대로 적용해서 기초반 수준에서 한 단계 성장할 수 있도록 노력해야겠습니다.
- 2강에서 느낀점 또는 새롭게 알게된 점
Part 1. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가
1. 지방 아파트 비교를 할 때는 단지 vs 단지로 봐야 하며, 연식 외 지방의 세세한 선호도를 파악할 수 있어야 한다.
2. 지방 투자의 프로세스는 임장과 임보를 통해 가치를 판단하고 비교평가를 통해 가격을 판단하여 투자금/리스크를 고려한 투자 판단을 한다.
3. 비교평가는 사람들의 수요(지역 선호도)와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위이다.
4. 비교평가 기본 원칙
1) 같은 가격이라면, 더 좋은 것
2) 같은 가치라면, 더 싼 것
5. 투자에서 가장 중요한 것은 수요와 공급이며, 수요는 지역의 선호도에 의해 결정된다. 지역의 선호도를 파악할 때 상대적으로 희소한(대체하기 어려운) 선호도를 찾는 것이 중요하다.
6. 지방 아파트 비교평가 요소 : 지역 선호도, 신축, 환경
7. 절대적 저평가 시장에서는 가치가 더 좋은 것을 우선시하고, 상대적 저평가 시장에서는 가격이 더 싼 것을 우선시한다.
8. 지역간 비교평가는 같은 규모의 지역끼리 1차 비교하고, 다른 규모의 지역끼리 2차 비교를 한다.
Part 2. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례
1. 투자를 위한 액션플랜 1번째 단계 : 가설 검증/모의 매물문의 (앞마당 만들 때)
2. 투자를 위한 액션플랜 2번째 단계 : 시세 트래킹/투자 그룹핑 (앞마당 만든 후)
3. 모의 매물문의 : 매물임장 후 원페이지로 결과를 남긴다.
- 투자를 당장 못하더라도 결과를 남겨서 복기한다.
4. 투자와 연관된 궁금증에 대해 가설을 세우고 데이터를 통해 검증을 하고 투자에 적용한다.
- 가설 검증 4단계 : 주장 → 근거 → 결론 → 적용
5. 자신의 앞마당에 대해 원페이지 정리를 통해 가치와 가격을 정리하고 한달에 한번씩 복습하면서 앞마당을 숙성시켜 나간다.
6. 앞마당 정리 요약 후 저평가 지역 3군데 선정하여 전수조사를 실시한다. 그리고 5분위 시세표를 활용하여 투자 그룹핑을 통한 투자 의사결정을 한다.
- 나에게 적용할 점
1. 임장과 임보를 통해 앞마당을 만들어 나갈 때 매물임장 후 원페이지로 결과를 남긴다.
2. 한달에 한번씩 기존 앞마당에 대한 시세 트래킹 및 앞마당 원페이지를 통해 앞마당을 관리하고 숙성시켜 나간다.
3. 강의에서 배운대로 투자 의사결정 과정을 그대로 따라해 본다. (가설 검증 및 투자 그룹핑)
4. 내가 하루하루 할 수 있는 것에 집중한다. 그리고 지금처럼 돈보다 실력을 쫓는다.
5. 지투실전반 하는 동안 내 옆의 동료들을 도와주는 마음으로 임한다.
지방투자실전반 26기 2강을 통해 답답했던 마음을 명쾌하게 뚫어주신 프메퍼님!! 감사합니다!! 고생하셨습니다!
