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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요. 예비부자님!!!
정직한 예비부자 정예부입니다.
열중47기 다독왕에 선발되어 다시 한번
강사와의 임장을 어제 다녀왔습니다.
그저께 잠을 못 자서 갔다오고 나서 후기를
작성하려 했지만 뻗어버려서 하루가 지나서야 올립니다ㅠㅜ
10월의 강사와의 임장은 송파구에서 하였습니다.
(2월에는 양파링님과 함께 하였는데
에이스반과 겹치신것 같더라구요)
9시 잠실역에 수많은 카페 중 한 곳에서
잔쟈니튜터님과 8분의 다독왕들과 만났습니다.
(가장 많이 읽으셨던 꿈얼쑤님과 함께 하지 못하여 아쉬운ㅠㅜ)
여러 질문들이 있었지만 기억에 남았던 기억들을
다시 되새기며 남겨봅니다.
유튜브 후기에 의미는 무엇인가요?!?
7월부터 새로 생긴 선택과제인 유튜브후기에 대한 질문이였습니다.
새로 생긴 선택과제라 생각하여 부족하나마 유튜브 후기를 만들어올렸고
3달정도 하니 잘 만들지는 못 하지만 나름의 노하우가 생겨
유투브 후기만드는 방법도 나눠봤습니다.
아직 유튜브가 퍼지기 전에 너바나님과 너나위님, 코크드림님께서
녹음하였던 팟캐스트가 있었습니다.(지금도 올라옵니다)
그 중간 휴식타임마다 수강생들이 수강후기를 녹음하여
들려주던 때가 있었다고 합니다.
수강후기라는 것이 특별하지 않고 평범한 ‘나’이지만
강의를 듣고 투자를 하였다는 내용이라
아직 시작하지 않은 분들에게 용기를 주고
남들을 도와주려는 마음에서 시작되었다고 합니다.
튜터님의 말씀을 들으니 유튜브도 수단이 다르지만
그 안에 담겨져 있는 마음은 동일한 것 같습니다.
요즘에는 유튜브 알고리즘으로 강의를 시작하는 분들이 많습니다.
(구글의 도청기술이 많이 발달하였구나 생각도 듭니다.)
유튜브 과제로서는 귀찮고 시간도 꽤 소요되지만
남들에게 도움이 되는 방향이라면
다음 유튜브 후기에는 신중하게 작성을 해야겠습니다.
과거 튜터님들은 투자금을 나눠서 투자하신건가요?!
(위 질문은 아니였지만 답변을 듣고 나니
위 질문이 더 잘어울리는 것 같습니다.)
[정예부]#40필사_[너바나]투자금이 떨어진 당신에게 드리는 글_너바나님
임장 전날 위 글을 필사를 하였습니다.
하여 튜터님에게도 위의 경험을 듣고 싶었습니다.
“과거에도 투자금 전부를 다 사용하여 투자하였어요”
앞마당을 만들고 가장 좋은 물건을 투자하였고
다시 투자금을 모아서 또 할 수 있는 가장 좋은 단지들을
투자하셨다고 하셨습니다. 다만 과거에는 적은 투자금으로
투자가 가능 했던 시기라 소비를 줄여 투자금을 모아
다음 투자를 이어 할 수 있었다고 합니다.
강의를 들을 때마다 튜터님들의 투자간격들을 보면
2호기, 3호기를 할 때마다 그 간격이 줄어드는 것 같아
‘튜터님들은 투자금을 나눠서 투자하신건가?’라는 생각이 들었습니다.
위의 답변을 듣고나니 과거에 투자를 생각하고
튜터님들의 투자와 나의 투자를 비교하면 안 되겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 지금의 투자를 해야겠다는 생각도요.
지금은 수도권에 1억이 이상의 투자금이 들지만
지방은 소액으로 투자가 가능한 곳이 있다는 것을
지난 양파링님 라이브 코칭에서 보았습니다.
결국 다른 사람과의 투자와 비교하지말고
내가 실력이 충분히 갖추어져 있다면
소액투자가 가능하고 이를 통해 다음 투자에는 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을
튜터님의 답변을 듣고 깨달았습니다.
10평대 투자해도 되나요!?
9월에 들어오면서 전수조사를 위해 전고점과 전저점을 다시
양식에 맞추어 기입하고 있습니다.
양식을 작성하다가 수도권 5급지 10평대 혹은 외곽에 20평대에서
위와 같은 23년 이후에 더 떨어지는 단지들을 어렵지 않게 볼 수 있었습니다.
위 질문은 이러한 생각을 토대로 한 것입니다.
"상급지의 10평대 매임을 해보세요. 10평대의 거주민들의 모습을
보면 투자를 하지 않더라도 인사이트를 키울 수 있어요."
이와 더불어 이러한 10평대의 단점은 복비가 자주 나간다는 것입니다.
오피스텔과 다른 경쟁매물들이 많다보니
20평대와 다르게 세입자가 2년마다 바뀔수 있다는 것입니다.
아실의 그래프만으로 보면 매전이 줄어드는 모습에
‘이거 소액으로 투자 가능하겠는데!?’
‘역세권에 강남1시간인데 투자할 수 있지 않을까?!’
라는 생각이 들었습니다.
기준과 원칙에 벗어난 투자를 생각하였다는 것이
답변을 듣고 되씹으며 느꼈습니다.
만약 투자금이 모여 소액으로 투자 하게 된다면
'이것이 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자인가?'라는
질문에는 NO가 될 것 같습니다.
내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 할 수 있도록 실력을 키워나가야겠습니다.
다주택자는 언제 실거주 마련을 해야 하나요!?
아직 1호기 밖에 하지 않은 상태에서
너무나도 빠른 계획인것 같았지만 식사시간을 이용하여
위의 질문을 해보았습니다.
"이 질문도 예전이랑 똑같아요.
아직 순자산10억이 안 되신 분들이 하는 질문들이에요.
그런데 순자산 10억이 되면 이 질문한 것을 잊어버리고
투자만 할 거에요. 너바나님은 20억이 되면 강제로라도
실거주하라고 말씀하셨어요."
위 답변을 듣고 나서 시기가 빠른질문이였다는 것을 다시금 깨달았습니다.
내가 가고자 하는 단지를 세를 끼고 매수하고
이후 자녀가 초등학교를 들어가기 전까지
부지런히 채수를 늘려 전세상승분과 매도금액을
전세금액까지 모아 내보내고 들어가는 것.
방법을 이제 알게 되었고 저에게 남은 시간은 5년이라는 시간이 남았습니다.
아직 만2세인 은우가 초등학교를 들어가는 2030년이 마지노선이 될 것습니다.
2030년 안에 원하는 단지로 실거주,
순자산 10억이 먼저 될지 모르겠지만
내심 후자가 먼저 되었으면 좋겠습니다.
3월 양파링님과[열중43기 우리서로 다독다독해주며 47권 읽조 정예부]독서왕들과의 정상회담_강사와의 임장 후기
7월 프메퍼님과[열중 45기 정예부]프메퍼 튜터님을 통해서 나의 투자를 확인받다_강사와의 임장 후기
10월 잔쟈니님과 함께 한 이번 강사와의 임장은
실력을 키워야하는 이유와
다음 목표와 방향을 잡아주신 시간이였습니다.
귀한 시간을 함께 하여주신 잔쟈니 튜터님과
1조 동료분들께 감사드립니다!!!!
