[실전준비반 71] 2강 후기 - 임장은 확인하러 가기 위한 것!!

[지역 개요]

• 지도로 지역을 미리 조사하고 임장을 통해서 확인한다
• 인구수는 서울에선 중요하지 않고 지방은 너무너무 중요

[입지분석]

• 직장
  • 사업체수 보다는 종자자수(결국 수요 문제)
  • 소득이 높은 일자리 → 이직이 쉽지않음 → 해당 지역에 안정적 정착
• 교통
• 학군
  • 지방에서 구추겡 살 이유는 학군 하나뿐. 학군이 매우매우 중요!
• 환경
  • 단점도 무력화시키는 절대 가치인 뛰어난 학군과 교통 앞에 ‘비선호 환경’은 문제가 되지 않는다
• 공급
• 호재
  • 착공 후 입지가치에 적용하라
  • 사업시행인가 : 교통에서의 착공과 비슷
  • 환경개선 효과를 볼땐 이미 입지가 좋은지를 확인(본질을 확인하라)

[시세분석]

• 좋다 나쁘다 프레임을 버리자. 우선순위를 따져야 투자가 가능!
• 누적싸움입니다 하다보면 잘해집니다
• 시세는 좋은 단지부터 반응이 오기 때문에, 시세트래킹은 앞마당별로 랜드마츠 단지 최소 2개로 매달 관리