관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
[지역 개요]
- 지도로 지역을 미리 조사하고 임장을 통해서 확인한다
- 인구수는 서울에선 중요하지 않고 지방은 너무너무 중요
[입지분석]
- 직장
- 사업체수 보다는 종자자수(결국 수요 문제)
- 소득이 높은 일자리 → 이직이 쉽지않음 → 해당 지역에 안정적 정착
- 교통
- 학군
- 지방에서 구추겡 살 이유는 학군 하나뿐. 학군이 매우매우 중요!
- 환경
- 단점도 무력화시키는 절대 가치인 뛰어난 학군과 교통 앞에 ‘비선호 환경’은 문제가 되지 않는다
- 공급
- 호재
- 착공 후 입지가치에 적용하라
- 사업시행인가 : 교통에서의 착공과 비슷
- 환경개선 효과를 볼땐 이미 입지가 좋은지를 확인(본질을 확인하라)
[시세분석]
- 좋다 나쁘다 프레임을 버리자. 우선순위를 따져야 투자가 가능!
- 누적싸움입니다 하다보면 잘해집니다
- 시세는 좋은 단지부터 반응이 오기 때문에, 시세트래킹은 앞마당별로 랜드마츠 단지 최소 2개로 매달 관리
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