기초반 2주차 수강 후기

1. 인상깊었던 점 및 적용점

   (1) 대출의 좋은 점을 활용하지 못하고 5급지를 매수하고 세월이 흘렀다. 지금 대출을 받을 수는 있으나 은퇴 및 노후 시기를 생각하면 30년 상환 계획을 세울 수 없으니/ 대출 한도를 줄이고 상환 년 수 계획부터 내 맞춤으로 세워야 함을 느꼈다.

     (2) 1,2,3급지는 땅의 가치가 더 중요하고  4,5급지는 연식이 중요함을 배웠다. 예산이 부족해서 4,5급지를 선택해야할 경우에는 연식을 고려해서 선택하되 연식이 감가됨을 생각해서 계속 공부해서 갈아탈 입지가 좋은 곳을 후보지로 많이 알아놔야 하겠다. 

    (3) 내집마련의 기준은 위치, 직장, 교통, 환경, 학군이다. (위치)강남과의 거리 및 접근성, (직장)양질의 직장 즉 강남, 도심 시청 등, 여의도, (교통)강남접근성이 외곽의 역세권보다 더 고려해야할 상황이다. 지하철 노선도 고려한다. 2-9-3-7-5-신분당선으로, (환경)대형마트, 편의시설,아파트가 밀집한 곳, 비선호환경이 없는곳이 좋다. (학군)

   (4) 최선의 선택을 하려면 비교평가를 적용하라.

     아는 지역이 3개 이상 되어야 한다.  한개의 지역에서 10개는 봐야한다. 

     비교평가를 하려면 과거 시세 그래프를 활용하라(아실).   적용→ 아실을 지금 강의를 들으면서 접했다. 비교평가를 하기에 필요한 도구들을 통해서 꾸준히 매물을 봐야겠다. 

     (5) 가치에 대한 기준 외 스텝5를 알게 되었다.

       - 예산 확인(종잣돈+대출가능액) / 

       - 후보지역 선정(구별 시세표로 범위선정, 예산+10%, 범위내 가장 상급지부터 & 출퇴근 가능지)

       - 후보단지 선정 (네이버부동산 활용, 역세권위주로 찾기, 아파트 밀집된 곳)

       - 가치분석(추려진 단지의  위치, 교통으로 소거, 강남접근성으로 소거, 환경,학군 고려)

       - 가격분석(전고점대비 하락률확인, 실거래가 대비 낮은 호가)

      강의를 듣고 나서도 내가 꾸준히 해야할 원칙을 알게 되어서 감사하다.