전세계약 갱신할때 문의합니다

안녕하세요, 파랑하양님 :) 전세계약 갱신을 앞두고 계시는군요! 문자로 계약갱신에 합의하는 것도 가능합니다. 다만 추후 분쟁을 예방하기 위해 갱신 기간, 보증금, 특약사항 등을 명확히 남기시는 것이 좋습니다.(동의여부도 주고받기) 중개사를 반드시 통할 필요는 없습니다. 저도 세입자와 우편으로 주고받았는데요. 이부분에 대해 세입자분이 원하지않으신다면 대필료(10~20만원) 드리고 부동산과 함께 계약하시면됩니다 이때 매도시 집보여주는데협의한다는것, 계갱권샤옹했다는것 명확히 남기시기바랍니다. 계약갱신청구권은 임차인의 동의가 필요하기때문에 임차인이 갱신청구권 의사를 표시해야 하는데요 일반적인 계약갱신청구권 행사 기한은 만기 2개월 전까지입니다. 묵시적 갱신에 해당할 수 있기때문에 임차인분과 원만하게 협의하시길 바랍니다!

안녕하세요 파랑하양님
계약갱신권을 사용하여 2년 연장계약을 진행하시면서, 만기 시점에 세입자분께 매도에 적극 협조를 요청드리는 사항을 명시적으로 기입하고 싶으신 것으로 이해하였습니다.

질문주신 내용과 같이, 현재 임차인분이 계약갱신권을 사용한 연장 계약에 동의한다는 내용의 문자메시지로도 법적효력은 있습니다.

하지만 이에 대해 계약서로 작성 및 필요하신 협조관련 특약사항 기입을 원하신다면 대필 또는 셀프로 진행 가능하십니다.

저도 이전에 같은 고민을 하면서, 어떤 경우에 셀프로 하게 되는지, 하게된다면 어떤 과정으로 챙겨야 하는 것들은 무엇인지 기록을 해둔 글을 공유드립니다..
https://weolbu.com/s/MjWjq9mZCA

파랑하양님. 고민이 많으시겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 부동산을 통해 재계약서(대필)를 작성하시길 강력히 권장합니다. 계약갱신요구권 행사 명시: "임차인은 금번 계약 시 계약갱신요구권을 행사하여 계약을 연장함"이라는 문구가 계약서 본문에 명확히 들어가야, 차후(2년 뒤) 임차인이 또다시 갱신권을 주장하는 분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다. 매도 협조 특약력 강화: "임대인이 본 주택을 매도할 경우, 임차인은 집 보이기(방문) 및 일정 협조에 적극 응한다"는 특약은 문자 메시지보다는 계약서 특약사항란에 도장을 찍어 남기는 것이 훨씬 강력한 법적/심리적 구속력을 갖습니다. 대필료 부담: 관례상 재계약서 작성(대필)은 공인중개사에게 5만 원~10만 원 선의 소액 수수료(대필료)만 지불하면 가능합니다. 이 정도 비용으로 향후 매도 시나 갱신권 관련 분쟁 위험을 줄이는 것이 훨씬 안전합니다.

안녕하세요~파랑하양님! 계약갱신 관련하여 문의주셨네요^^ 1. 청구권 사용 강제 불가 및 동의가 필수입니다. 계약갱신청구권은 임차인의 권리이므로 임대인이 일방적으로 적용할 수 없습니다. 보증금 변동이 없다면 임차인이 권리를 아끼기 위해 거부할 수 있으므로, "이번 2년 연장은 계약갱신요구권 사용에 따른 연장"이라는 임차인의 명시적 동의가 반드시 필요합니다. 2. 문자 vs 부동산 대필 1) 문자 협의 (비용 0원): "갱신청구권 행사 확인"과 "매도 시 집 보여주기 협조" 조건을 구체적으로 명시하고, 임차인에게 "동의합니다"라는 명확한 회신을 받아 보관하면 법적 효력이 인정됩니다. 2) 부동산 대필 (약 5~10만 원): 매도 협조 특약 등 민감한 조항이 포함되어 있으므로, 분쟁을 사전에 방지하려면 공인중개사를 통해 합의서나 계약서를 작성하는 편이 더 안전합니다. 3. 주의사항 갱신청구권을 쓴 계약은 임차인이 언제든 해지를 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 보증금을 반환해야 합니다. 4.협의 기한: 주택임대차보호법상 갱신 협의는 만기 2개월 전까지 완료되어야 묵시적 갱신을 피할 수 있습니다. (11월 22일 만기 기준 9월 22일 자정 이전 도달 필요) 감사합니다:)

파랑님 안녕하세요. 기존 계약 만기가 다가오는 시점이시군요 ~~ 파랑님이 말씀해주신 것처럼 '계약갱신권 사용', '집 보여주기' 특약을 넣어서 새롭게 계약서를 작성하실 수 있습니다. 게다가 보증금을 동결한다고 하시니 크게 트러블도 없을 것으로 보이네요. 계약서는 부동산 끼고 쓴다면 수월하겠지만 대필료를 받으시곤 합니다. 그래서 비용을 아끼고자 표준 양식 프린트하여 카페에서 만나서 직접 계약서 쓰기도 합니다. 파랑님이 편하신 방향으로 결정하시면 되겠습니다. 원활한 계약 연장 마무리하세요 !!

파랑하양님 안녕하세요. 문자로 계약갱신 하는것도 가능합니다. 전세계약은 반드시 종이 계약서를 작성해야만 효력이 발생하는 것은 아닙니다. 임대인과 임차인이 계약 갱신 조건에 합의했다면 문자로도 유효하게 재계약할 수 있습니다. 다만 법적으로 재계약이 가능한 것과 나중에 분쟁이 생기지 않도록 증거를 남기는 것은 별개의 문제입니다. 문자로 작성후 답변으로 '위 조건으로 재계약합니다' 라고 답변한 내용을 받아서 보관하심 좋을들 합니다

파랑님 안녕하세요. 가장 확실하게 기록을 남기는 방법은 계약갱신 사용권을 사용한 기록과 매도 시 집 보여주기 협조 문구가 들어간 갱신 계약서를 작성하는 방법이신 것 같습니다. 대필료 (약 10만원)가 발생하지만, 확실히 기록을 남긴다는 관점의 방법이라고 생각합니다. 그 외에 다른 분들도 설명해주셨지만, 갱신 계약이면서 협조 문구가 들어간 갱신 계약서를 셀프로 작성하여 임차인분과 하나씩 가지고 있는 방법도 있을 것 같습니다. 향 후 어떤 상황이 발생할지 모르는 시점에서도 (매도를 해야 할 수도 있다는 관점) 금액 동결로 계약갱신청구권을 사용하도록 임차인분과 협의해보는 것도 방법일 것 같습니다.