세끼고 매도시에는 직전 전세계약서가 필요한가요

안녕하세요 파랑하양님~ 매수자 입장에서는 기존 임대차 계약 내용을 명확하게 확인할 수 있는 서류가 있는 것이 좋습니다. 문자로 갱신에 합의한 내용도 증거로 활용할 수 있지만 추후 매도하실 때 임대차 관계를 명확하게 증명하고 새 매수자에게 관련 내용을 전달하기 위해 갱신계약서를 작성해 두시는 것을 추천드립니다! 특히 갱신청구권을 사용했다는 점과 갱신된 계약 기간, 보증금 등 주요 내용을 명확하게 기재해 두시면 추후 분쟁을 예방하는 데 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요 파랑하양님. 계약갱신청구권을 임차인이 사용하셨고, 2년 연장 게약을 맺으셨는데요. 2년 안에 매도 계획이 있으시다면, 계약서 작성을 추천드립니다. 계약서 안에 계약갱신청구권 사용이 명확하게 들어가 있는것이 좋습니다. 차후 분쟁을 잘 예방하기 위해서 계약서 작성을 해주시는 것을 추천드려요. 모쪼록 매도까지 잘 이어지시길 응원드립니다.

안녕하세요 그린다다님 법적으로는 차이가 없습니다만, 부동산 사장님의 조언대로 종이 계약서를 새로 작성하시는 것이 향후 매도 시 훨씬 안전합니다. ​보증금 변동이 없는 연장의 경우 문자로 주고받아도 법적 효력은 인정되지만, 2년 내에 집을 매도할 계획이 있으시다면 정식 계약서가 있을 경우 매수인이 좀 더 안심하고 진행할 수 있다고 생각합니다. 향후 매도시 내 물건을 좀더 매력적으로 만들기위해서라도 계약서 작성해두는 걸 추천해드립니다.

안녕하세요 그린다다님! 2년안에 매도계획이 있으시군요~ 이 집을 사는 매수인의 입장에서 생각을 해보면 전세갱신 계약이 어떤 조건으로 어떻게 이뤄진 것인지 확실히 확인할 하고 싶을 것 같습니다. 그래서 문서로 남기는 것이 저도 추후 매도를 위해 필요할 것이라고 생각이 됩니다! 전임이나 매임 하다보면 부사님마다 갱신권 사용유무/ 만기일 등 말이 다 다르고 잘 모르시는 경우도 더러 있더라구요! 계약서를 써 놓으면 추후 매도시 매수자에게 확인시켜 줄 수 있어 좋고 다다님께서도 임차인과 묵시적 갱신이 아닌 적법하게 갱신권을 사용한 물건이라고 명시해 두는게 좋을 것 같습니다! 감사합니다.

안녕하세요 파랑하양님 :) 계약갱신청구권을 사용하여 기존 조건 그대로 2년 연장하는 경우, 반드시 새로운 전세계약서를 작성해야 하는 것은 아닙니다. 다만 향후 매도 계획이 있으시다면, 기존 임대차계약 내용을 명확하게 확인할 수 있도록 갱신계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다. 문자로 갱신에 합의한 내용도 증빙자료로 활용할 수 있지만, 추후 매도하실 때 임대차 관계를 명확하게 증명하고 새로운 매수인에게 관련 내용을 전달하기 위해서는 계약서가 더 편리할 수 있습니다. 특히 계약갱신청구권을 사용했다는 점과 갱신된 계약기간, 보증금 등 주요 내용을 명확히 기재해 두시면 추후 분쟁을 예방하는 데 도움이 될 것 같습니다. 기존 계약서를 바탕으로 갱신된 내용만 반영해 작성하셔도 되니, 부동산과 상의하여 진행해 보시면 좋겠습니다. :)