안녕하세요.
토허제구역 집이 재건축시작으로 들어가서 생활할수 없을때
토허제구역의 타 집을 매수해서 생활할수 있나요?
아니면 전월세로 그기간을 이사 다녀야하나요..
찾아보니
대체주택 취득후 1년이상 실거주해야하며,
신축주택 완성후 3년이내 세대전원 이사하여
1년이상 계속 거주로 나와있어서요
여러 경우를 대비해야할것 같아서 문의합니다.
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댓글 8
윤이짜장
26.10.23 01:43
안녕하세요 하양님! 댓글까지 보니 현재 관리처분인가 전 단계이고, 재건축이 끝날 때까지 기존 주택을 보유하실 가능성이 높아 장기간 거주할 곳을 마련해야 하는 상황이시군요. 그렇다면 말씀하신 것처럼 "대체주택을 매수해서 거주하는 방법"과 "전월세로 거주하는 방법"을 함께 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 특히 재건축 기간이 길어질 것으로 예상된다면 대체주택 매수도 충분히 검토해볼 만한 방법인 것 같습니다. 다만 대체주택 비과세 특례를 활용하실 생각이라면 단순히 ‘대체주택에서 1년 이상 거주하면 된다’고 생각하기보다는 취득 시점부터 잘 계획하시는 것이 중요할 것 같습니다. 현재 기준으로 재건축 대체주택 특례를 받으려면 재건축 <<사업시행인가일 이후>> 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주해야 하고, 이후 재건축주택이 완성되면 3년 이내 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속 거주하는 등의 요건이 있습니다. 대체주택 역시 재건축주택 완공 전 또는 완공 후 3년 이내에 양도해야 하고요. 여기서 중요한 건 '사업시행인가일 이후'라는 것입니다. 따라서 아직 사업시행인가 전이라면 대체주택 특례를 생각해서 지금 바로 주택을 매수하기보다는, 사업시행인가 시점과 예상 이주시기를 먼저 확인한 뒤 대체주택 취득 시점을 계획해보시는 게 좋을 것 같습니다. 반대로 대체주택 매수에 들어가는 취득세·중개수수료·대출이자와 향후 매도 부담이 크다면 전월세로 거주하는 것도 방법이고요. 결국 예상되는 재건축 기간을 기준으로 대체주택 매수 후 거주하는 총비용 vs 그 기간 동안 전월세로 거주하는 총비용 을 비교해보시면 판단하기 조금 쉬워질 것 같습니다. 그래서 매도는 가능하냐? 현재 투기과열지구이고 조합설립인가가 난 재건축이라면, 10년 보유·5년 거주 등 도시정비법상 예외사유에 해당하지 않는 한 조합원 지위를 승계시키는 일반적인 매도는 어렵습니다. 따라서 현재 단지의 지역이 토허제라고 하셨으니 이제 하양님 단지의 사업단계를 파악해보셔야 합니다. 재건축은 사업이 예상보다 길어지는 경우도 많으니, 당장 거처를 정하기보다는 사업시행인가 → 이주 → 준공까지 예상 기간을 먼저 확인하고 그 기간에 맞춰 대체주택과 전월세를 비교해보시는 것이 좋을 것 같습니다! 의사결정이 쉽지 않으실텐데 어렵다면 위에서 말씀해주신대로 코칭도 받아보시면 좋겠습니다. 하양님 거처 잘 구하시길 바라겠습니다..!
김제로
26.10.23 16:26
안녕하세요 하양님~ 얼마전에 임대인 입장에서 세 준 집에 갱신권을 사용하신다고 하셨던 것 같은데요. 질문 주신 집이 해당 집일까요? 아니면 다른 실거주 하고 계시던 다른 집일까요?? 현재 투과에서 재건축은 조합설립 이후로는 조합원 승계가 되지 않는 것으로 아는데요. 다른 분들 말씀처럼 해당 사업지가 실제 사업 진행속도가 얼마나 될지에 따라 다를 것 같습니다. 추진 속도가 빠르며 성과가 몇 년이내에 일찍 날 것 같다 하시면 적절히 전월세 거주를 하시는 것이 조금 더 추후 관리에 용이하지 않을까 싶습니다. 그리고 해당 관련 문의는 결국 토허제 승인 여부에 관한 질문으로 가장 정확한 것은 이사를 검토하시는 지역의 관할구청에 직접 문의해보시는 것이 어떨까 싶습니다..!
햄토햄토
26.10.22 20:45
파랑하양님, 재건축 될수 있는 집을 소유하고 계시는군요^^
음... 저라면 두가지 측면에서 고민할 것 같습니다.
1. 제도적인 측면
-(재건축)현재거주하는곳 새로 매수할곳 모두 "토허가"지역인 만큼
지역에 따라 허가 실무가 달라질수 있어 해당 지역의 공식 안내, 그리고 파악하신바 처럼 현재 거주하시는집이 재건축 되었을때 진행요건을 잘 살피셔야 할것 같아요.
토허가 지역의 주거용 토지를 추가 취득하는 경우,
-재건축 이주를 사유로 기존 입주권을 보유하면서 토허제 내 주택을 취득할수 있는지 관할시에 문의해야할 것 같습니다.
여기에 대해 관할시에 기준과 증빙서류를 안내달라 하시면 될것 같아요.
그러면 재건축되는 집의 요건에 따라 추가 매수가능한지, 불가한지 답이 나올것같습니다
2.내 자산 포트폴리오와 현실에 따른 시나리오
-전월세로 들어갔을때의 이점과 단점
-새로운 집을 매수했을때의 이점과 단점
을 파랑하양님이 써주신것처럼 자세히 써보시고
자산운영측면에서, 제도적인면에서, 문제가 있는건 없는지
또한 세금과 가족상황등 더 유리한 측면을 적어보셔서 잘 대비해보세요^^
그리고 만약에 저라면 재건축 이야기가 관리처분인가 이상 이야기가 나왔다면
투자로 성과를 이루시고 많은 사람들에게 적절한 상담을 해주신 분들에게
투자코칭을 한번 받아볼 것 같습니다
파랑하양님의 재정상황,가족상황등에 따라 시나리오가 달라질것 같아서요
https://weolbu.com/product/5514
요기 링크 두고 가요. 부디 좋은 결실 맺기를 바라겠습니다 :)
