안녕하세요, 투자 선배님들
월부 덕분에 부동산으로 미래를 그려나가고 있는 굿그레잇 입니다.
현재 저는 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 상태인데요.
어느 정도 모인 씨드를 가지고 1호기 또는 2호기를 매도 하고 모아서 수도권을 가볼까 하다가,
1호기 2호기를 당분간 끌고 가자고 마음 먹고, 3호기 투자를 어떻게 하면 될까 고민 중에 방법을 찾아보았습니다.
부족한 눈으로 찾아보니 지방이 현재 과열된 수도권 대비 저평가 된 것으로 보이는 매물들이 많았습니다.
그래서 투자를 해보고자 했는데, 8%, 12%의 취등록세가 부담이 되 방법을 찾다, 가지고 있는 투자금(약 7천~1억)으로 지방 공시지가 2억 미만 주택 투자와 맞아 떨어지는 듯 해 검토 중입니다.
현 상태
- 24년 5월 10일 혼인 전 남편 명의로 주택 1호기 매수(천안 - 규제지역X)
- 24년 6월 30일 혼인 전 아내 명의로 주택 2호기 매수(용인 - 규제지역X)
- 24년 7월 1일 혼인 신고 - 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 상태(5년 이내 매도 필요)
- 26년 1월에 지방 소재 공시가격 2억원 이하 주택 3호기 매수 예정(도전1)
- 26년 3월에 지방 소재 공시가격 2억원 이하 주택 4호기 매수예정 (도전2)
위 상황에서 문의 드리고 싶은 내용이 있습니다.
1. 지방 공시지가 2억 미만 주택들(3호기&4호기)을 매수 후, 27년 3월(2년 이상 보유)에 주택 2호기를 가장 먼저 매도 시, 비과세 적용 가능한지?
2. 28년 3월(2년 이상 보유)에 주택 3호기 매도시 일반세율로 적용되는게 맞는지?
3. 3호기/4호기 주택이 매도 시점에 공시지가 2억원이 초과 한다면 추가로 부여되는 세금이 있는지?
4. 지방 소재 공시가격 2억원 이라 주택의 경우 여러 채를 매수 해도 동일하게 적용되는게, 혹혀 1채만 가능하지는 않는건지?
감사 인사 먼저 드립니다.
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