안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 내집마련기초반 2강 강의는 코크드림님의 강의였는데요,

 내마중 이후 1년만의 “코크드림님”의 강의였기에

더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~😉

코크드림님과 함께하는 

<내마기 2강-돈 버는 내집마련을 위한 필수 원칙 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

대출의 모든것~ 대출~!! 괜찮은가요~🤔? 

🏙️ “”대출"은 자본주의 시대에서 자산을 키우기 위해 전략적으로 활용해야 할 “도구”~!! 

강의의 첫 부분에서 가장 인상 깊었던 내용은 ‘대출이란 무엇인가?(감당가능한 대출이란?)’이었습니다.

특히 6.27을 거쳐 9.7 대책까지 나와 

시장이 우왕좌왕~ 살수있을까?~고민하는 현 시점에서는 더더욱 

“대출”이라는 걸림돌(?) 기회(?)에 대한 변화에 혼란함이 크게 느껴짐을 알 수 있었습니다~🙄 

대출은 무엇인가? 왜 우리는 대출을 어려워 하는가?

BUT!! 코크드림님의 강의를 통해,

“적정대출”의  단단한 기준을 세우고 실행할 수 있게 되었습니다~👍

코크드림님께서는

-적정 대출에 대한 무지→과도한 대출 또는 과소한 대출로, 대출을 대하는 것을 어려워 한다.

-상환능력 안에서 대출을 적절하게 활용해 같은 돈으로 더 좋은 입지에 내집을 마련해야 한다~😌

-감당가능한 원리금과 적정한 내집마련으로 “완벽한 내집”이 아닌, “안전한 내집”을 사야한다~!!

그래야 일희일비 하지 안하고, 자산을 불릴수 있다고 말씀하셨습니다.

-내집마련 예산을 알려주셨고, LTV,DTI,DSR 등 대출관련 내용들도 알려주셨습니다.

💡: 대출은 자본주의 시대에서 자산을 키우기 위해 전략적으로 활용해야 할 도구임을 알기~!!

💡:  내집마련 예산 짜는 법을 참고. 3가지 적정대출 기준을 알고, 매수시 내집마련 예산을 잘 짜보기~!! 

💡:  예산부족시 전세 투자 방법도 하나의 기회가 될 수 있음 알기~!! 

💡: 감당가능한 원리금과 적정한 내집마련으로 “안전한 내집” 마련하여 장기적으로 지키기~!! 

< 대출을 무서워 하지말자~!! 

무지한 대출이 문제인 것임을 꼭!! 기억하기~🙄🥲 >

내집마련의 기준은 뭘까요 ?

6.27/ 9.7 정책이 나오고, 부동산 시장의 흐름이 빠르게 변하는 요즘,

내집 마련을 하려는 실수요자의 움직임까지 더해져 뭔가 급박하게 전개되는 느낌이 있었습니다.😌

코크드림님께서는 내집마련시 입지를 알아야 하는 이유와, 

어떤 요소들이 영향을 미치는지에 관하여 자세히 이야기 해주셨습니다.

<입지에 영향을 주는 요소들>

-위치/직장/교통/환경/학군

코크드림님께서는 

#결국엔 “강남접근성”이다

-하락장엔 모르지만 상승시에는 좋은 입지가 더 빨리. 더 많이 오른다.

-강남접근성이 좋을수록, 수요의 양이 많아져 땅의 가치가 올라간다

-개인적인 선호가 아닌, 다수가 좋아하는 땅의가치=입지를 보고 선택해야 한다

-내 예산에 맞는 아파트&입지와 연식이 더 좋아 사람들이 좋아하는 아파트의 교집합을 선택해야 한다

-땅의 가치가 좋은곳에 수요가 많다→땅의 가치가 좋은곳이 어디인지 알고, 그 지역 선택하기~!!

-지방은 인구수가 곧 입지. 수요가 분산→땅의가치<건물의 가치 임을 알기~!!

-노선별 중요도: 2>9>3>7>5>신분당선 순의 가치 알기~!!를 말씀해 주셨습니다~😄

결국에는 강남접근성&입지독점성&땅의 가치 임을 알고/ 수도권과 지방의 차이 알기~!! 

💡:수도권은 양질의 일자리→강남접근성, 지방은 환경임을 알기~!! 

💡:가치를 볼수 있어야 하고, 이 가치를 결정하는게 “입지”임을 알기~!! 

💡:내 예산에 맞는 아파트&사람들의 선호가 교집합되는 곳을 선택하기~!! 

💡:지방은 인구수가 곧 입지, 수도권과 지방의 차이점 알고 투자하기~!! 

💡:위치,직장,교통,환경,학군등 입지요소 참고하여 선호도 높은집 선택하기~!!

최선의 선택을 위한 비교평가는? 

코크드림님께서는 최선의 선택을 위한 비교평가 사례를 통해 

 최고의 첫번째 징검다리를 찾는 “5가지 단계”를 말씀해 주셨습니다~😌

<최고의 첫번째 징검다리 찾는 STEP.5 ?>

1.예산확인-대출가능액

2.후보지역 선정-범위선정

3.후보단지 선정-단지 선정

4.가치분석-추려진 단지 소거법으로 소거하기

5.가격분석-000,0000로 가격 분석하기

💡:많은 사람들이 선호하는 곳을 교집합으로 선택하기~!! 

💡:대단위 입주시 기회가 있음을 알고 눈여겨 보기~!! 

💡:규제가 나오면 식는다. 그때가 기회임을 알기~!! 

💡:내가 할 수 있는 최선의 단지에 투자. 기다리고 자산을 지켜 나가기~!! 

코크드림님의 에필로그 ?

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

특히 코크드림님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

#-내 아이들에게 롤모델이 되어 주고 싶었다 ~!!

-코크드림님께서는 어린시절 이야기를 해주시며,

주변에 집이 있는 사람이 없었다. 말씀해 주셨습니다.

열심히 벌어도 나아지지 않아 펑펑 썼었고,집과는 거리가 멀었고 관심조차 없었다고..

내 인생에는 “내 집” 이란게 없을거라 여기셨다고.. 

["아이들을 보면서 내 아이들에게 만큼은 보여주고 싶었습니다.

자본주의 사회에서 노력으로 자산을 키울 수 있다"는 것을요..]

아이들에게 롤모델을 만들어 주고 싶으셨다는 코크드림님..

10년차 투자자로 투자자는 항상 겸손해야 한다는걸 느꼈다 말씀하셨습니다.

하락장을 맞으며 긴 시간을 투자시장에서 살아남는게 어마어마 하단 걸 느끼신 크코드림님~!!

한방에 무너질 수 있음을 알기에 

잃지않는 투자, 살아남는 투자, 겸손한 투자가 이루어 져야 함을 말씀해 주셨습니다~😘

 # 내집 마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라,

최선의 선택을 하는 게 중요합니다~

- <코크드림님 2강 내용중에서..>

3년차 투자자로 접어든 저에게 

현 시장을 바라보는 인사이트와, 투자의 근본마인드가 무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

 그동안 잊고 있었던 기본을 확실하고 탄탄하게 채우는 강의였습니다.

무엇보다 항상 겸손하며, 시장에서 살아남는 플레이어로 긴 시간을 임해야 한다는

경험적인 말씀이 인상적이었습니다.🙂‍↔️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 코크드림님께 감사드립니다~😍🤩💕