이번 주는 프메퍼 튜터님의
지방 비교평가로 투자로 연결하는 방법들을
알려주셨습니다.
지방에 살고 있으면서
서울, 수도권보다 지방 앞마당을 많이 가지고 있는 1인으로서
지방 강의가 재밌으면서도 어렵다는 생각이 듭니다.
서울, 수도권은 강남과의 접근성, 한강, 주변 환경 등
정량적인 수치로
우리가 가치 판단하는데 이용할 수 있는 반면
지방은 지방마다 선호도가 다~ 다르고
그 선호도 파악이 어렵습니다.
저도, 제가 살고 있는 지역에 대한 선호도만 알았지
다른 지방의 선호도 파악이 참 어렵다는 것을 매번 느낍니다.
하지만
각 지역마다 모두 다른 선호도는 반드시 있고
이것을 확인하고 알아야만 더 좋은 선택을 할 수 있다고 생각합니다.
그렇기 때문에
이번 프메퍼 튜터님의 강의는
이번 달 임장을 가고 임보를 쓰면서 많은 도움이 될 거 같습니다.
1) 지방은 수요와 공급이 중요하다!!!
- 항상 임보 뒷부분 공급 분석이 약했는데, 이번에는 잃지 않는 투자를 하기 위해 중요한 공급 장표 10장 작성해보기
지역의 선호도, 사람들이 더 좋아하는 곳에 집중하기
→ 그 지역을 넓게 보는 것도 중요하지만, 사람들이 좋아하는 곳에 집중해서 단지분석, 시세분석 작성하기
2) 연식이 중요하다지만 구축 중에서 15년 넘어간 단지 중 가격 회복한 단지가 있는지, 상승장일 때 어떤 흐름이
있었는지 확인해보기
3) 가설검증을 하고 있지만 이번에는 "적용" 부분까지 마무리 지어보기
- 강의 자료와 똑같은 장표로 작성해보기(선호/비선호 단지 가격차이를 가져오는 이유)
4) 의식적으로 앞마당 꺼내보기
- 매일 : 구별 저평가 단지, 금액별 단지 뽑아보기(이번달은 지방만 해보기, 다음달엔 경기도→ 서울로 확대해보기)
제일 좋은 것을 선택해야한다는 생각보다는(그러니까 하다 맒…) 내가 투자금이 생겼을 때 바로 투자할 수 있는 단지를 골라 놓고 장바구니에 담다놓는다는 생각으로 즐겁게 해보기
이번달에도 좋은 강의 해주신 튜터님 감사하니다^^
