실준 2주차 강의 후기 [일단 된다, 잘한다 생각하자! 미친 믿음! 이건 될 수 밖에 없다!]

 * 오프라인 강의를 듣고 난 후 느낀점에,

한번 더 강의를 듣고 (온라인) 덧붙였습니다.

✅ 강의듣고 느낀점

인구 - 연령별 인구 그래프를 통해 영유아 + 30대 많은 동은 출, 퇴근 (교통) 이 우선순위, 

10대 + 40대가 많은 동은 학군이 중요하니, 역세권이 아니더라도

30평형이 잘 나갈 수 있다는 걸 이야기 해주셔서 

오_! 정말 그렇겠다! 라고 생각하며 들었습니다. 

입지분석 (직장/ 교통/ 학군/ 환경/ 공급)

이 부분을 보다 면밀히 설명해 주셔서 좋았습니다 (임장보고서 쓴 이후라 더 이해가 잘 되었어요)

직장 - 종사자 수에 따라 입지 등급이 달라지며, 7대 업무지구 중 강남이 제일 많은 것을 알게 되었습니다.

사실 유디님 강의 듣기 전에는 

강사님들이 강남과 가까운 아파트를 사라! 

하셨을때 막연히 아, 비싼 땅이라 가까이 있는 

아파트 사라고 하시나? 했었는데

오늘 그 이유를 알았어요!

(부린이, 저 혼자 몰랐을까요 🫥)

업무지구를 비교해봤을때, 강남권이 광화문, 여의도를 합친 숫자보다도 

훨씬 더 월등히 많더라고요!

교통 - 강남역 기준으로 입지 등급이 달라지며, 버스는 x ( 유동성이 있고, 변수가 많으므로)

지하철로 판단하는 것을 배웠습니다. (정시성 때문)

지하철 노선 선호도는 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당선 순

수도권에서 역세권의 선호도는 연식의 힘을 넘어서니, 되도록 2,3,7,9 호선 근처가 좋겠어요!

학군 - 중학교 학업성취도에 따라 등급이 달라지며,

학업성취도율 + 학원가 > 학군지! 

환경 - 상권, 편의시설 (백화점, 대형마트, 종합병원/스타벅스)에 따라 등급이 달라진다. 

비선호 환경요소 (예를들어 나이트나, 유흥업소) 존재하더라도 직장 접근성, 교통, 학군 등 거주에 결정적 요인이

이를 충분히 상쇄할 수 있다 !

 = 장안동 먹자촌 유흥가가 많아 주위에 초등학교 있는게 괜찮을까 싶었는데, 

장안동은 직장 접근성, 교통, 학군에 딱히 뛰어난 요인이 없는데 충분히 상쇄할 수 있는가?

그래서 가격이 상권이 많이 발달 됨에도 가격이 그렇게 형성된걸까? 하는 궁금증이 일었습니다. 

공급 - 공급이 많은 곳은 역전세 감안해서라도 투자로서 가치가 있다면 고! 하지만 리스크 없는 곳이 가장 베스트!

투자한 아파트의 잔금 납부 시점과 2년후 전세만기 시점에 주변 공급물량이 있는지 반드시 확인해봐야 !

+ 호재는 상승장에는 기름 (더 상승장)

 하락장에는 거의 영향이 없다!

= 지역 호재도 잘 알아봐야겠구나 느꼈습니다. (Richgo 잘 활용하기!) 

그리고, 

기억하자 ! 우선순위

생활권 우선순위

단지 우선순위

우선순위를 정해야 단지 임장을 투자와 

연결 지을 수 있다! 

강의 끝 쯤에는, 이런 말씀을 해주셨어요

시작 ㅡ 한다 ㅡ 반복 ㅡ 잘한가가 아닌 버틴다! ㅡ 잘 하는 시기 ㅡ 성공!

누구나 초보 시절이 있고

포기 말고 해나가자! 

사실 저는 지금 초보인데도 (시작단계)

가끔은 현생에 너무 지치고

아플때 약먹고 강의듣고 과제하면서도

이게 맞나 싶고

그냥 주식,코인이나 더 올인할걸 왜 부동산을 

시작했을까? 싶기도 했는데

유디님 말씀듣고 다시 다잡았어요~!

포기하지말고 해보자!! 

즐겁게 하자, 오래 해보자~!

✅적용해볼점

1. 지도 많이보기!

- 단지 디테일하게 분석해보자 

(체력이 안좋다면 더더욱 필수)

2. 시세 분석 배웠으니 조사 직접 해보고 

단지임장 가보기

(저번 주에 분임 + 단임 같이 했었는데, 시세 조사를 하지 못하고 다녀왔어요.

후기 쓴 후에 시세 조사하며 다시 단지 사진 + 분석 하며 느끼는 게 많을 듯 합니다.) 

3. 단지임장 체크리스트 생각하며 

임장해보기

(나름 체크하면서 임장했던것 같습니다!)

4. 구축아파트도 단지임장 열심히 해볼것!

 > 비슷한 것처럼 보이지만, 디테일 차이로 투자수익이 달라진다

(의외로 구축아파트도 괜찮아 보이는 곳이 많아서 의외였습니다. 나름 더 꼼꼼히 볼 수 있었어요)

5. 동료와 단지별 선호도 서로 대화해보기

(동료 대신 남편과 대화해보며 글로 정리했는데,

다음번에는 동료와 함께 가고 싶네요)

6. 앞마당 시세 1달에 1번씩 정리

(다음달에 동대문구도 정리해보기!)