지방투자의 핵심 3요소
지역선호도 - 지방의 핵심 인구 유입요소
연식 - 공급 영향이 큼 상대적 선호도 뚜렷
환경 - 지방 환경의 희소성 +선호요소
지역을 이해하고 비중을 어디에 줄지를 파악해야한다.
같은 평형 / 연식의 단지의 가격 차이를 보고 임장과 임보를 통해 그 이유를 찾는다.
비교평가 순서
1. 지역별 특징 확인
ex) 부산진구 지역선호도 = 시만공원>평지>역세권
2.가치와 가격 비교평가
가치를 먼저 파악하고 → 가격을확인한다.
(임장 + 임장보고서) (실거래 가격, 그래프)
3.비교평가 검증
절대적 저평가 - 가치 순서대로 가격이 비싸지 않다면 가치가 더 좋은것을 우선시
상대적 저평가 - 가치 순서대로 가격이 비쌀때 가격이 더 싼 것이 저평가
공통원칙
- 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가
- 같은 가격이라면 가치가 더 높은 것이 저평가
비슷한 가치를 가진 단지 중, 현재 가격 + 매물 조건 + 상황을 고려해서 나에게 더 맞는 단지 선택
=> 프메퍼 강사님께서 비교평가를 통해서 저평가 된 투자단지를 선정하는 방법에 대해 배울수 있었습니다.
지역내 뿐 아니라 지역간 다른 규모의 지역간 까지 배울수 있었지만 아직 앞마당이 적은 관계로 임장 임보를 통해 지역 선소도를 파악하여 지역내 비교평가로 투자 단지를 선정해 보아야 겠습니다.
