사전임장보고서를 쓰고나면 남아야 할 단 한가지 (ft. 예시포함) [진심을담아서]
💡본: 직접 걸어보며 느낄 수 있는 것들(유모차, 연령층, 평지, 교토이용 등)이 있고, 조사하면서 파악해야하는 것들(학급당 학생수, 직장 위치 연봉&종사자수, 상권 규모, 직장 접근성, 공급 등)이 있다. 사임 작성은 발로 밟은 것을 손으로 연결하는 작업, 지역에서 보이는 것을 넘어 보이지 않는 것까지 정리하는 작업을 통해 나만의 언어로 지역의 가치를 설명할 수 있는 단계! 투자는 지역 전체에 하는 것이 아닌 하나의 단지에 투자하기 때문에 단지 ‘개별성’에 집중해야한다. 개별성 판단을 위해 이유과 근거가 필요.
[직장] 특징&주변 지역에서 넘어올만 한지.
[교통] 업무지구 접근&수단
[학군] 지역 내 인기 많은 학교&이 학교로 타지역에서 넘어오고 싶어하나
[환경] 가족들이 몰려 거주하기 좋은 상권인지
[공급] 위치 규모. 사람들이 몰려 살고 싶어하는 곳인지 작성하는 과정 속에서 선명한 앞마당이 만들어진다. 예시)
💡깨: 사임을 작성하는 것은 발품과 손품 연결을 하는 작업이다. 임장과 임보가 따로 놀지 않도록 상호보완해주는 사임 작성하기. 지역 전체에 대한 이해를 넘어 선호 파악까지 연계할 수 있도록 ‘나만의 언어로!’
💡적: 예시처럼 지역별 요소를 간단하면서도 내가 느낀 것 위주로 짧게 요약해서 정리해보기. (임보 종합 페이지 보완)
입지분석을 업그레이드하는 4가지 질문 (ft. 임장보고서 예시 포함) [진심을담아서]
💡본: 매번 똑같은 입지 분석. 임보를 더 잘써서 투자실력을 키우고 싶은 분들을 위한 입지별 요소 정리.
[환경] 선호하는 자연환경이나 비선호 시설이 있는지?
→ 상권이나 선호 시설 외에 언덕(경사), 비선호 시설(교도소,쪽방촌,집창촌 등) 사람들의 정서에 영향을 주는 요인들 살펴보기
[학군] 빌라와 아파트가 섞여 배정받는 곳인가?
→ 비슷한 위치의 단지여도 학교를 어떻게 보내야에 따라 가격 차이 발생. 학업성취도나 학급당 학생수도 의미가 있지만, 거주민의 입장에서 가치를 보기 위해 어떤 사람들과 초등학교를 함께 가는지 살펴보기.
[직장] 최상위 기업들의 고용창출 늘역은 어떠한지?
→ 일자리 특성도 중요하지만, 더 중요한 건 그 직장에서 파생되는 소득 수준. 단순위 일자리 수를 넘어 지역 일자리 상위 기업들 연소득X종사자 수를 통해 파생되는 소비력 짐작해보기.
지방은 자차로 어느 산단으로 접근 가능한지 살펴보는 방법.
[교통] 주요 업무지구를 하나라도 빠르게 갈 수 있는가?
→ ‘강남 접근성’을 위주로 쓰지만, 그 외 주요 일자리로 접근이 용이한 곳들은 그만큼의 가치를 가진다. 도심, DMC 등 하나의 업무지구라도 빠르게 접근 가능한지 살펴보기. ‘실전투자자는 가치를 면밀하게 볼 줄 알아야 한다.’
💡깨: 입지 장표에 더해 각 입지별로 뾰족한 수요를 더 찾는다면, 단지분석을 할 때도 단지의 가치를 더 면밀히 볼 수 있을 것 같다. 특히 직장은 물론환경이나 교통은 지역 내에서도 선호 요소가 달라지는 요인이 되고, 학군은 바로 옆 단지여도 가격을 가르는 요소가 될 수 있으므로 뾰족한 입지 분석부터 시작해둬야 뒤로 갈 수록 지역을 이해하는 힘이 생길 수 있을 것 같다. 한정된 시간 내에 집중할 수 있는 부분들 더 해나가보자.
💡적: 지금 임장지에서 주요 입지 요소 2가지는 추가 장표 만들어서 적용(교통, 학군 + 환경)
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