안녕하세요-!
인생탐험 깔짝이입니다-!
지방 투자 프로세스
가치판단 → 가격판단 → 투자판단
가치판단
임장을 다니면서 가치를 판단하기 위해
지역의 선호도 특징을 잡고!
고른 단지의 특징도 잡아내서
임보에 녹여내기!
가격판단
비교할 비슷한 단지와
절대적 , 상대적 저평가를
판단하여 비교평가를 하면서
투자 최적 단지들을
좁혀 나가기!
투자판단
투자금과 리스트
또, 포트폴리오를 통해
투자 실행하기!
이제는 제일 중요하게
실행이라 생각한다.
행동해서 임장을 가며
임보를 작성하며 앞마당을 만들고
충분한 비교평가를 통해
투자 실행까지!
지방 투자 프로세스~
참 쉽죠~?
비교평가 잘해야 하는 이유
항상 고민되는 것들에 대해
프메퍼 튜터님이 설명해주셨다!
1등 생활권 구축 vs 3등 생활권 신축
지금 앞마당에서도 너무 고민되고~
전 앞마당에서도 고민했고~
앞으로도 고민을 할 것 같은 이 고민!!
지방에서는 환금성 측면이 걱정되어
무조건 신축을 하야 할 것 같은데
생활권을 2단계나 낮춰야 해서
많은 고민이 든다~
비교 평가할 때 포인트는
이분법적인 사고로 생각하지 말아야 한다!!!
지방은 귀여운게
객관적인 요소보다
주관적인 요소를 넣어야 한다..!
나라면 어디를 선택할 것인지!
갤럭시가 아무리 싸도~
가치가 높은 아이폰을 먼저 사고~
아이폰이 비싸뎠다면~
가격이 더 싼 갤럭시를 사는 것이 이득~
지금 벌써 놓칠 수밖에 없게끔
매매가가 올라가기 시작한 동네를 아쉬워 하기보다는!
가치가 비교적 낮을지라도
가격이 더 싼!
내가 할 수 있는 것에 집중해야겠다!
지방투자 핵심 3요소
지방은 인구 규모가 작아서
입지 비중이 수도권만큼 중요하지
않을 수 있다!
대신 지방은
상대적으로 희소한!
대체 불가능하거나 대체하기 어려운!
선호도를 찾는게 포인트~!
지역 선호도 + 신축 + 환경
위와 같으먼 좋지만~
그건 아마 랜드마크일 것이다^^
비쌀 것이다^^
지방의 핵심 인구 유입요소와
공급 영향이 크고, 상대적 선호도가 뚜렷한 연식이나
지방 환경의 희소성과 선호요소 등을 따진 환경 중
단계별로 정성적으로 확인하면서
그 지역에서 특히 선호하는 요소를 파악해서
저평가된 단지를 찾아내기~
같은 지방이라도
인구규모와 지역별 특징이 다르기에
지방에서 땅의 가치에 따라
연식이 중요한 도시는 어디인지
알러주셔서 쉽게 정리~!
(BM) 적용할 점
강의에서 알려주신 모든 것들을
다 적용하기는 어려울지라도~
후기에 작성한 것들은
꼭 인지하고 투자 실행해여겠다!
매물임장 후 결과 남기기
이 장표를 주셔서
이대로 꼭 해보고 싶다!
매물임장을 다녀오고 나서
정리가 안되고 엑셀시트에만
있는 경우가 많았는데^^
어떻게 아시고 이렇게 장표로~
꼭 투자를 위해 나아가고!
결과를 남겨서 복기까지 해서
실력으로 만들어봐야겠다!!
가설 검증 4단계
주장 - 근거 - 결론 - 적용
랜드마크 단지들의 공통 특징 찾기!
랜드마트 가격 번화 있건 시기
기사와 비슷한 공급 찾아보기!!
(시장흐름 파악 장표!!!)
프메퍼 튜터님은
항상 지금 당장 사용하고 활용하기 좋은
장표들을 보여주셔서
적용하고 싶은게 넘쳐난다!
아직 모든걸 흡수할 실력이 안되니
차근차근 흡수해봐야겠다~
감사합니다 🙏
댓글
인생탐험깔짝이님 차근차근 흡수 화이팅입니다! 후기 쓰느라 고생하셨어요 :) BM포인트 잘 정리해보시면서, 성장해나가시길 응원드릴게요!! 화이팅입니다~!!!
