[지투실 26기 7한 후추보리튜터님과 보리들의 투자해보리조 옆집언니] 비교평가로 실력키우는 방법 / 지투 2주차 강의 후기

안녕하세요.

내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 

지투 2주차 강의는 프메퍼님의 비교평가 강의였습니다. 

어떤 강의일지 기대가 됐는데, 강의를 듣다보니, 제가 투자를 할 때가 생각이 났습니다. 

좀더 비교평가를 용이하게 잘 했다면 수월했을 것이고, 어떤 부분에서 더 챙겨나가야 하는지 배울 수 있었습니다. 

그럼 강의 후기를 작성해보겠습니다. 

1.비교평가는 왜 해야 하는 걸까?

아파트 단지를 그냥 사지 않고 최소 3개 이상의 단지를 비교하면서 뭐가 좋은지, 뭐가 싼지 왜 저울질을 해야 할까요?

위의 그래프는 광역시의 단지 그래프입니다. 

둘다 비슷한 시기에 비슷한 투자금이었는데요. 

지금의 수익률을 본다면, 같은 투자금으로 어떤 곳을 선택하는지에 따라 내가 손에 쥘 수 있는 돈이 달라진다는 것을 배우게 되었습니다. 

소중한 투자금을 모아서 투자를 할 수 있을 때에 가장 적합한 곳에 하는 것! 이게 바로 비교평가를 하는 이유라고 생각했습니다. 

2.비교평가를 잘 하려면 어떻게 해야 할까?

저도 비교평가가 굉장히 어려웠고, 어떨 때는 그냥 느낌으로 뽑는 건 아닐까 하는 의구심도 든 적이 있었습니다. 

이번 지투실전 강의에서, 그리고 그전에 많은 강의에서 배웠듯이 

비교평가를 잘하기 위해서는 몇가지 준비물이 필요합니다. 

1)선명한 앞마당

선명한 앞마당이라 함은 임장은 매물임장까지 완료를 해야 하구요. 임보는 결론부분까지 작성해서 그 지역의 투자후보단지를 정리해볼 수 있어야 합니다. 

또 단지의 선호도가 머릿속에 있어서 “얘보다는 쟤가 연식은 오래 됐지만 학군지이면서 부촌이기 때문에 사람들은 정말 좋아하는 거야” 라는 개념을 갖고 있어야 합니다. 

2)본질에 집중하는 투자

선명한 앞마당으로 지역의 선호요소와 투자 우선순위를 파악했다면 그 다음은 절제가 필요합니다.ㅎ

바로 투자금을 바로 보고 물건을 선택하는 것이 아닌, 가치-가격-투자금-리스크 순서대로 물건을 선별해 낼 수 있어야 합니다. 

가치와 가격의 단계를 뛰어넘고 투자금부터 본다면 우리가 힘들게 앞마당을 만들어 놓은 의미가 무색해집니다. 

그러니 입지부터 차근히 평가할 수 있어야 합니다. 

3.이번 강의를 통해 적용해볼 단 한가지는?

프메퍼 튜터님의 강의에서는 튜터님이 진짜 강추하며 적용해봤으면 좋겠다고 말씀해주셨는데요. 
저는 그중에서 5분위 시세표를 적용해보려고 합니다. 

5분위 시세표를 안 건 꽤 오래 되었지만, 한두번만 적용해보고 진행하지 않았던 것 같아요. 

아마, 비교평가를 하는게 어쩌면 신경을 많이 써야 해서 불편하다고 생각했던 것 같습니다. 

하지만 투자자로 실력을 쌓는 것에는 가격을 잘 숙지하고 있는 것이 가장 크더라구요.

그래서 이번달에도 앞마당 전수조사해서 매매가/투자금으로 정리해서 조톡방에 공유드리는 것을 하고 있는데요. 

그런 후에 임보에는 5분위 시세표를 작성하여 넣어볼까 합니다. 

적용해서 투자 가능한 마지노선을 잘 알아볼 수 있도록 하겠습니다. 

4.느낀 점 및 벤치마킹

비교평가 강의는 여러 번 들어봤지만 프메퍼님 강의에서는 초보 지투학생, 재수강생들이 각각 적용해 볼 수 있는 것을 권해주셔서 좋았습니다. 

또 진심으로 이걸 해서 비교평가를 잘 해내길 바라는 마음도 느껴졌어요. 

1호기를 하고자 하는 분들 중에 단지 선호도가 어려워 고민이시라면

비교평가를 어떤 프로세스로 하는지 적용해보시기에 좋을 것 같았습니다. 

저는 임보에 5분위 시세표를 넣으며 가격대별 선호를 파악해보도록 하겠습니다. 

이번에도 좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님에게 감사드립니다.