[나에게 특히 와 닿았던 점]
- 우선 제목부터 와 닿았다. 내가 하고 싶은 것, 정말 알고 싶은 것. 즉, “비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법”이다.
- 이전 실전반 조원들이 다음 강의를 고민할 때 비교평가를 잘 하고 싶다고 이야기했었다.
- 그와 다르게 나는 기초반을 다시 듣고 스스로의 비전을 업데이트해야 한다는 생각을 했었다.
- 그리고 그 조원들은 거의 투자를 했고, 한 분만 여전히 매임하면서 물건을 만들고 있다.
- 생각의 차이일까? 금번에는 나도 비교평가를 해야겠다는 생각을 했다.
- 지방은 서울/수도권과 보는 방식이 조금 달랐다.
- 광역시와 중소도시 기준도 다르다.
- 비교 평가를 잘한다는 것: 선, 우, 본
- 비교평가의 기본원칙: 가, 가
- 지방투자 프로세스: 가, 저, 수, 리 -→ 가(임장 임보), 가(비교 평가), 투(투자 실행)
- 비교평가: 지역내(연, 환, 선), 지역간
- 지역내 비교평가 방법과 순서: 특, 가&가, 검 → 단계별로 정석적으로
- 비슷한 가치를 가진 단지 중, 조건과 내 상황에 맞는 단지 선택
- 지역간 비교평가: 규, 선, 검
- 지역간-지역별 규모 고려한 비교평가 방법 및 순서: 규, 선, 검
- 비교평가시 그래프 이용 유의점 3가지
- 반드시 그래프와 가치 가격이 일치하지 않을 수 있음 → 임장 임보로 선호도 파악, 가치 판단
- 선명한 앞마당을 위한 2가지 액션플랜
- 결론:
- 잘 모르겠다는 것이 충격이다.
- 오프강의 때는 새벽을 잠을 설쳤기에 강의 시간이 지날수록 조는 횟수가 증가했다. 그래서 많이 아쉬웠다.
- 그런데 온라인 강의 때도 나도 모르게 졸고 있었다.
- 하지만 마지막에 강사님이 주장하시는 것! “행동하라! 꼭! 적용하라! 꼭!” “꾸준히만 해라”이것만은 또렷하게 남아 있다.
[적용해보고 싶은 점]
- 강의 교재를 그대로 복붙해서 BM하기
- 가치 파악하기, 특히 저평가 여부 판단하기. 이를 위해서
- 저평가된 투자 단지 선정하기
- 지역내 비교평가
- 1page 가설 검증
- 앞마당 정리 요약
- 투자 그룹핑
- 투자 전 리스크 계량화하기
- 전임50, 매임30 많이 하기
가설 검증/시세트레킹
