안녕하세요. 양도소득세 신고 관련 문의입니다.
올해 10월 초에 매수가격보다 더 저렴한 가격으로 오피를 매도했습니다.
2012년에 은평 세무서에 임대사업자 등록, 마포구 빌라 1호를 매입해서 해당 구청에 등록 후 임대 개시하였습니다.
2013년에 영등포구 오피 1호를 매입해서 은평 세무서와 해당 구청에 등록 후 임대 개시하였습니다.
2020.8.18 민특법 개정에 의해 구청에 등록된 임대사업자 자동말소되었습니다.
2025년 현재
1) 자동말소된 이후로
사업장 주소(은평구)지를 현재 거주지로 변경하려고 했는데, 알아보니 물건지 주소별로 각각 변경해야 한다고 해서 미루고 하지 않았습니다.
2) 손실이 났지만 차후 빌라 매도까지 고려해서 제대로 양도소득세 신고를 하려고 하는데, 홈택스 들어갔더니 장특공 관련해서도 2가지 옵션이 있길래 그냥 빠져나왔습니다.
3) 월부 전문가 칼럼을 뒤지다 보니 세무사님이 등록한 글이 있어서 그분 회사 사이트로 들어갔더니 상담료가 22만원더군요.
저의 고민은 이렇습니다.
다른 과제를 하지 못하지만 양도소득세를 금주까지 완료하려면 여기에 올인해야 함을 압니다.
126번으로 세무상담해보니 손실난 오피는, 빌라까지 올해 매도되는 거 아니라면 간단하게 취득가액과 올해 매도액만 기입하는 것으로 간편하게 신고할 수 있다고 하더군요.
저는 차후 빌라 매도까지 고려해서 제대로 신고하고 싶은 욕심이 있습니다.
열심히 법을 찾아 읽으면서 모르는 부분은 AI를 활용하는 게 제가 할 수 있는 방법입니다.
엄청나게 느린 제가 이렇게 하려면 시간이 많이 걸리고 현재 열중반에 집중하지 못할 것이 자명합니다.
방안1) 그냥 간단하게 취득가액과 매도액만 쓰고 신고해버린다.
방안2) 나중을 생각해서 열심히 공부하면서 신고하고 검증을 위해 해당 구 세무서에 찾아가 떼 써서 확인받는다.
(어케 신고해야 하는지 세부 항목에 대한 정보를 알려주시면 감사하겠습니다.)
(안 된다는 직원분을 붙들고 떼쓰는 건, 제가 생각하기에도 아닌 것 같아요. 저만 성질 나빠질 거 같슴다.)
방안3) 22만원 내고 그냥 상담신청 후 그 결과에 따라 직접 신고한다. 그렇게 번 시간을 열중반과 돈독모에 쓴다. 다들 이렇게 비용 내고 하시는지도 궁금하네요. 이 방안이 정말 부자들의 마인드일까요? ㅎㅎㅎ
이거 아무것도 아닌 것 같기도 하고, 부끄럽지만 현재 스트레스로 인해 생각도 행동도 많이 느려진 상황이라 이 시점에 마침표를 찍고 싶군요.
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댓글
안녕하세요 Cenfun님~ 투자와 강의에 집중하려고 하는 와중에 신고 문제로 머리 아프실 것 같아요.. 도움을 드리고 싶어서 질문주신 부분을 읽어보았으나 무엇이 더 좋은 방법인지 말씀드리기 어렵더라구요 ㅠㅠ 대신 제가 활용하는 방법을 알려드리고자 합니다. 찾아줘 세무사 라는 사이트나 네이버 엑스퍼트 사이트에서 세무사님과 짧게 전화상담이 가능하고 그 금액이 22만원 보다는 훨씬 저렴한 편입니다. (짧은 상담은 5~10만원 정도) 두 사이트 모두 이용해보았고, 네이버 엑스퍼트는 간단한 상담, 찾아줘 세무사 사이트는 좀 더 많은 세무사님들과 리뷰가 있어 개인 세무 상담에 잘 활용했습니다. 1호기 매수와 0호기 매도를 향해 달리고 계신 와중에 마음이 복잡하시겠지만 목표를 이루어내기 위해 쫌만 더 힘내시면 좋겠습니다! 응원드립니다!
Cenfun님 안녕하세요 :) 글을 읽어보니 투자공부에도 집중을 해야하는데 기존 물건 매도관련해서도 여러모로 어려우실 것 같아요ㅠㅠ 세금문제가 워낙 복잡하고 여러가지 이해관계나 기존 보유물건 상황등이 함께 섞이면 더더욱 어려운 문제라서 여기서 섣불리 대답을 해드리기가 어려운 부분이 있습니다ㅠ Cenfun님의 모든 자산상황을 알수는 없기 때문이예요. 저는 이렇게 복잡한 일이나 어려운 일같은 경우에는 보통 전문가에게 위임을 하는 편입니다. 당장에는 들어가는 비용이 아깝고 아쉬울 수 있지만, 셀프로 했을때 완벽하게 하지 않으면 이후 발생할 수 있는 문제 등에 대해 대응하는것이 더 복잡할 수 있기 때문입니다. 위임을 하고 내가 더 그 시간을 좋은 방향으로 집중하는데 쓸 수 있다면 비용과 편익을 생각해보고 선택을 할 것 같습니다. 그리고 앞서 도롱님께서 안내해주신 것처럼 22만원보다 더 저렴한 금액으로 이용해볼 수도 있으니 전특히나 세금문제같은 경우는 꼭 세무사 상담을 받은 후 진행하시기를 추천드리고 싶어요! Cenfun님 모쪼록 고민하시는 부분 잘 해결이 되셨으면 좋겠습니다! 화이팅이예요!!
Cenfun님 안녕하세요 선배대화 전에 이렇게 Q&A로 먼저 뵙게 되네요 우도롱님께서 답변해주신 내용이 저도 좋을 것 같습니다 네이버엑스퍼트는 튜터님들께서도 세무상담을 위해 많이 이용하신다고 들었습니다 혼자서 하기 막막하시다면 전문가의 도움을 받아보시는게 시간과 비용을 아낄 수 있을 것 같아요 당장 상담비용이 아깝다고 느껴지실 수도 있겠지만 만약 잘못된 방법으로 신고하여 금전적 손실이 발생한다면 그 비용이 더 클 것 같습니다 잘 해결되시길 바랄게요
