[실준71기 노one구 10채만 해도 8자고치조 네롤리] 2주차 강의 후기

강의에서 인상 깊었던 얘기

• 환경적 요소가 미치는 영향 부분에서 기억에 남는 얘기 
  입지적 요소가 이미 좋은데 재건축이 되면서 환경 개선이 되면 가치가 급 상승 할 수 있다는 내용이 기억에 남음
  => 이미 먼저 만든 앞마당이어도 호재로 환경이 개선되면 계속 앞마당을 보완하고 조정해야겠구나 하고 생각하였습니다.

  => 압도적으로 좋은 학군+교통 > 약간 안좋은 환경 (상동역 나이트클럽) 환경이 압도적인 가치인 교통과 학군의 입지요소에선 뒤지기 때문에 약간의 단점은 충분히 상회할 수 있음을 알자고 생각했습니다.

• 교통 호재 얘기 
  호재에 대한 얘기에서 노원구도 다뤄주셨는데
  동북선은 이미 진행이 많이 되어서 동북선 영향을 받을 수 있는 단지는 미리 동북선까지 고려해서 단지 분석을 해야겠다고 생각했습니다

• 전고점 

  신축의 경우, 매수 후 2년을 보유해야 비과세가 되어야 전고점을 볼때 2년 이후 기간을 봐야한다. 
  => 시세를 딸 때 연식에 따른 전고점, 전저점 타이밍도 고려해서 따야겠다고 생각했습니다.