[지투기 31기 3박하게 등기7조 윤진영99] 문제는 극복이 아닌 점차 나아지는 것! 해내야 하는 이유를 기억하자!

연휴를 지나고 찾아온 2주차 강의!

지투기 조모임 설문조사 당일까지 광역시를 갈지, 창원을 갈지 고민했었기에

이번 강의는 여러모로 기대되었다! 

심지어 오프강의로 뵈었던 적이 있던 잔쟈니님의 강의♥!

사실 이번 오프강의에 초대되었던터라 너무너무 가고 싶었지만….

이눔의,, 아니 소중한 직장이 붙잡아서 가지 못했다 ㅜ.ㅜ….

아쉬움이 컸던 만큼 온라인으로라도 잔쟈니님의 아름다움과 열쩡을 담은 강의를 그대로 흡수할수 있도록

단단히 마음을 먹고 노트북을 켰더랬다! 

인상깊었던 점

• 다시 기회를 주는 A도시! - 수요 많고 & 가격 싸고 & 공급이 줄어드는 곳
• 공급장으로 전세가 주저앉아도 매매가 버티는 단지 → 실거주자가 계속 사주기 때문!
  => 선호도 좋은 구축의 힘
• 공급상황이 안정적인 지방 아파트는 소액투자로 기회를 줌 → 더 좋은 자산 투자를 위한 마중물이 됨
• 원도심 / 현도심 / 관광위주 권역로 나뉘는 A도시
• 세대당 인구수가 많은 곳 = 아이 낳고 사는게 기본
  30-50대가 주요 연령층 = 경제 활동 가장 활발 → 주택구매 주요수요층
• 지방이 학군면에서 수도권과 다른 부분은 부자 커뮤니티! 
  공부를 잘함이 중요하다기보단 부촌 커뮤니티를 형성할 수 있다는 점이 중요한 것!
• 상권이 크다고 해서 환경이 좋다고 단정할 수는 없음 → 사람들이 모이는 만큼 상권 혼재
• 공급물량에 따라 정직하게 반응하는 A도시 (헷갈리는 부분은 미분양 체크! - 업황까지 확인할 필요X)
• 기존에 좋아하는 곳에 새아파트가 몰려있는 A도시! => 더 좋아지는 상황 + 경남권 모두 공급 부족
• 지하철이 없는 A도시 → 터널과 대로가 잘 갖추어져 있어 업무지구까지의 자차 이동시간 체크!
• 선호신축/ 선호구축&중간신축 / 후순위구축
  • 선호신축 -시장의 선행지표
  • 선호구죽&중간신축 - 대세 분위기
  • 후순위구축 - 매도시기 알려줌
• 시세지도 → 그룹핑 → 가치, 선호도, 내 투자범위 닿는 곳 확인
• 소액이라면 약점파악하고 범위 잡아나가자!
  • 실거주자에게 꾸준히 거래되는지
  • 대체 불가능한 부분이 있는지
  • 과정들 잘 정리해보자!

적용할 점

• 임보에 호갱노노 연식분위표 넣어보기
• 공급그래프와 선호구축단지 그래프 연결해서 흐름보기!
• 후순위 단지는 매도시기를 알려준다! 단임때 끝까지 챙겨서 보기!
• 시세지도 그리고 그룹핑 하기 → 표로 만들기 & 이미지로 보고 생각넣기
• 임장 다녀오고 아주 잠시라도 원페이지(피피티든 메모장이든) 정리하려는 습관들이기
• 동료와의 소통 소중하게 생각하기 → 전임 매임 공유, 감사한 마음 표현 (카톡, 댓글 등)

잔쟈니님의 알차고 정성가득한 강의를 듣고나니

막상 시세지도를 그리긴하는데 이걸 어떻게 읽으면 좋을지,

그룹핑이 필요하다는 건 알겠는데 투자로 이어가려면 어떤 시야로 봐야할지,

매임을 하려면 단지를 추려야하긴하는데 단순히 투자금 범위가 아닌

좀더 가치판단을 해서 고르려면 어떤 과정을 거쳐야할지,

목표시기는 다가오고 그에 대한 준비는 부족함을 매일매일 깨달아가고 있던 도중

이번 강의는 투자로 나아가기위해 지금당장! 할수있는것들을! 한땀한땀! 알려주셨다!

그래서 적용할 점들이 너무나도 많아 차근차근해야겠다는 다짐도 하며…!

투자로 이어질 수 있는 선명한 앞마당 만들기 반드시 성공해야지!