부동산 1도 모르는데
상가를 내일 계약해요
저는 월세를 내고 자영업을 하고 있어요(2층) 제 바로 옆 호실이 매매로 나와 연 5% 수익으로 덜컥 계약을 합니다
옆호실은 학원을 하고 있어요(위치는 에스컬레이터를 중심으로 봤을때 안쪽이라 노출은 떨어지지만 학원자리이므로 운영자의 실력이 더 중요하니 크게 단점은 아니라고 보았습니다)
현재 학원은 잘되는것 같지는 않아 내년 월세를 올릴수 있는 달에 못올릴수도 있을것 같아요
상가는 고급아파트(배후 2000세대) 상가이고 바로 옆에 초등학교가 있어요 부모의 교육열이 높아요
학원이 주로 많고 학원들은 잘되는것 같아요
은행에 2.8프로 이자로 있던 돈을 모두 쓸 예정이예요
너나위님 유튜브 몇번보다가 덜컥 사는거라 (급매라 이삼일 안에 결정되었고 1억 9천(분양가)에 나온것을 1억 5천에 사는것입니다)
불안합니다
제 선택이 나쁘지는 않은건가요?
댓글
안녕하세요! 나다운걸선택님!! 내일 매수라니 너무 설레이실 것 같습니다! 축하 드립니다. 2000세대 배후의 고급 아파트 상가라면 분명히 수요가 없지는 않는 곳인 것 같습니다. 제가 상가를 잘 몰라서 좋은 선택이다 나쁜 선택이다 라고 말씀 드릴 수는 없습니다. 다만 주변의 상황을 살펴 보면서 더 좋은 선택지는 없는지 잘 살펴 보시면서 원하는 자산 목표 이루셨으면 좋겠습니다! 화이팅입니다!
안녕하세요, 선택님 상가 매수 고민이시군요 말씀드리기가 대단히 조심스럽습니다. 제가 선택님의 구체적인 상황은 모르겠으나, 자영업이신 것 같으셔요. 자영업자는 현금흐름이 중요하다고 생각을 하는데요. 이 부분이 대응 가능한지 대응이 가능하다면 잘못한 투자는 아니라고 생각합니다. 다만, 너나위님의 어떤 유튜브를 보시고 매수를 하셨는지 모르겠습니다. (상과 관련해서 되게 보수적으로 말씀을 해주시기 떄문에요) 상가 투자는 내가 소득이 없을경우 월세를 나의 생활비로 연금처럼 활용 할 수 있습니다. 배후 2000세대가 있으니 공실 걱정은 없을 수 있을지만, 추후 매도까지도 생각을 해보셨으면 좋겠습니다 기본적으로 상가는 환급성이 떨어지는데 다행히 수요는 있는 것 같아요 선택님의 성공적인 투자 생활 응원합니다 :)
