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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
항상 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
임장보고서 “시세파트”에서 활용되는 시세지도.
그 활용의 폭을 넓혀서
분위기 임장부터 시세파트, 단지분석까지
앞마당을 만드는 한 달 동안
가치판단이 절로 되는 시세지도를 활용하는 방법
에 대해서 나누어보려고 합니다!
1. 분위기 임장에 활용하기~!
(말로는 간단한)
시세지도를 그리는 순서는 다음과 같은데요.
Step.1 카카오맵에서 임장지를 캡쳐해서 PPT에 올린다.
Step.2 입지요소들을 지도 위에 올려 입지지도를 만든다.
(인구, 교통, 환경, 학군 요소들)
Step.3 단지별 시세를 입지지도 위에 올린다.
하지만 완성된 시세지도를 분임을 가기에는
충분한 시간이 없고,
가격을 보며 분위기 임장을 할 경우
본질인 가치 판단이 어려울 수 있습니다.
그렇기 때문에,
Step.2 까지 완성된 “입지지도”를 작성하여
분위기 임장을 합니다.
※ 시간이 너~~무 없는 경우 최소 “인구”
즉, 세대당 인구와 연령별 비율 정보는 꼭 넣고갑니다.
입지지도와 함께 분위기 임장을 하면,
1) 현재의 위치와 세대당 인구수/연령별 비율을 연결시켜 볼 수 있고,
2) 생활권을 나누고, 특징들을 파악하며
3) 생활권의 선호도를 판단해볼 수 있습니다.
2. 시세파트 활용하기~!
※ 한 번이라도 가격 더 보기 위해서 수기로 시세 올리는 것을 추천드리며,
저는 84타입의 가격과 연식을 색으로 구분하며 시세지도를 그립니다~!
“시세파트”에서의 활용법은
입지지도에 단지별 시세를 올린 시세지도에서(Step.3),
지하철, 초/중학교 그리고 상권, 학원가까지의
“거리와 위치” 그리고 “연식과 가격”을 차근차근 살펴보며,
1) 랜드마크는 어디이며, 왜 랜드마크일지
2) 가치를 결정 짓는 입지 결정 요소는 무엇인지
3) 단지별 가격과 가치가 다르지는 않은지
를 고민해보고,
아래와 같이
생활권 별로 한 페이지에 남겨놓습니다.
그리고, 이 단계에서 파악 된 저평가라고 생각되는 단지를
주요 매임 혹은 전임 단지로 선정합니다.
3. 단지분석 활용하기~!
“단지분석”에서도
시세지도는 활용이 가능한데요!
단지 안과 밖을 꼼꼼히 살피며
가격과 가치를 파악하기 위한 단지분석에서
인접한 영역의 단지들을 캡쳐하여
단지의 위치가 어디쯤인지 먼저 파악하고,
단지 내부를 꼼꼼이 살펴보며
가격과 가치에 대한 판단을 합니다.
(아직 시세지도의 활용은 끝이 아닙니다!)
마지막으로,
생활권 내 모든 단지들의
단지분석을 마친 후에는!
“시세파트”에서 완성해 놓은 페이지를 다시 가져와
파악한 단지의 선호도를 올려놓고
투자금 범위 안에 들어오는 스트라이크 존을 확인하고
생각을 정리하며 마무리합니다.
정리
1. 입지지도와 함께 분위기 임장하며 생활권 파악하기!
2. 단지들 한 눈에 보며 가격과 가치를 판단해보고,
저평가 / 주요 관심 단지 선정하기!
3. 시세지도 단지분석 활용하기!
지금까지
가치판단이 절로 되는 시세지도 활용법
이었습니다.
이 글을 통해 시세지도가 다양하게 활용되길 바라며!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다~!
