안녕하세요 내년 3월에 출산을 앞둔 30대 부부입니다.
현재 살고있는집이 너무작아 출산전에 이사 겸 부동산 구매를 하려고 했는데 규제가 터져버렸네요ㅠㅠ
현재 저희예산은 감당 할 수 있는 대출+현금으로
최대 11억까지 보고있는데 실거주 매물이 없어서 걱정입니다..
아래 두개단지 비교중이구요!
- 동작구 사당동(11억) 719세대 / 107㎡ / 1999년 / 남성역, 숭실대입구역 (7호선) / 17층(꼭대기층) / 방3,화2
- 용산 산천동(11억3천) 289세대 – 80㎡ /2001년 / 마포역(5호선) /14층(꼭대기층) / 방3화1
강남 접근성 : 동작구 사당동 : 7.8km / 용산구 산천동 : 11.1km
교통 이용시 :
사당 : 역까지 버스이용필수 강남역까지 40분(도보7분)
용산 : 신논현역까지 36분(도보 15분)
동작구 사당동
장점
- 국평
- 세대수가 많음
- 실거래가와 호가 차이 없음
- 숲세권
- 강남과의 거리가 가까움
단점
- 역에서 너무멀어 마을버스 이용 필수
- 언덕이 심함
- 주변에 빌라가많음
- 상태안좋음(올수리해야됨)
용산구 산천동
장점
- 사당자이보다는 역세권
- 주변 국제업무지구 호재
- 초품아
- 올수리
- 경의선숲길/한강 가까움
단점
- 세대수가 너무적음
- 실거래가와 호가가 2억이나 차이남
다른 지역도 많이 봤지만 직장과의 거리도 있어서 가까운 구 위주로 보다보니 매물이 더 없는것 같기도 합니다! 의견 마구마구 부탁드립니다!!!
댓글
안녕하세요~ 준이누나님, 실거주집 매수를 앞두고 계시군요~~!! 언급해주신 두 집 모두 장단점이 있다보니 더 고민이 많이 되실 것 같습니다. 너무 조급하게 생각하지 마시고, 조금 더 찾아보시면 어떨까 조심스럽게 조언을 드려 봅니다. 규제는 위기이기도 하지만, 기회가 될 수도 있다는 말이 있잖아요~!! 전화도 많이 돌려보시고, 더 찾아보시면 꼭 좋은 기회를 잡으실 수 있을 거라 생각합니다. (화이팅!!!) 그리고, 두 단지의 가치를 비슷하게 보고 계셔서 결정이 더 어려우실 수 있을 것 같은데요. 실거주 목적이시라면 저는 나중에 갈아타기 할 것을 염두에 두고, 거래가 더 잘 되는 세대 수 많은 단지를 우선으로 볼 것 같기는 합니다. 실제 최고가는 어느 단지가 앞으로 더 높게 찍을지 알 수 없지만, 이번에 매수하시는 단지를 발판으로 삼아서 더 상급지로 넘어갈 기회를 넘보신다고 하면 거래가 잘 되는 단지가 유리할 수 있으니 의사결정에 참고하시면 좋을 것 같아요!! 응원드립니다!!
