10.15 부동산 대책 보고 머리가 하얘졌어요.
집 사려면 무조건 2년 살아야 한다고 하던데
그럼 투자 목적으로는 사실상 불가능한 거 아닌가요?
이제 진짜 갭투자는 완전히 막힌 거죠???
그리고 대출도
처분조건 없으면 아예 대출이 안 된다는데…
이러면 솔직히 눈여겨보고 있던 서울 투자는 접는게 현명하겠죠?
ㅠㅠ그동안 곧 할 수 있다는 마음을 가지고 앞마당을 만들어 오고 있었는데
이제 비규제지역으로 눈을 돌려야 할까요?
월부에 계신 선배 투자자 분들께 묻습니다.
댓글
BEST | 3948님 안녕하세요. 서울전체가 토지거래허가제 구역으로 묶이면서 25.10.20 ~ 26.12.31 까지 실거주 이외에 투자는 불가능한 것이 맞습니다. 현재 유주택자이시면 주택담보대출이 안나오는 것도 맞습니다. (6.27 대책) 저라면 강의를 들으면서 지금부터 준비하는 것이 맞다고 생각합니다. 다양한 방법이 있는데요 1. 생애최초라면 ltv 70% 주담대 가능합니다. 2. 무주택이시라면 조정대상구역 ltv 40% 가능합니다. 3. 비규제지역 (수도권 외곽, 지방) 투자 가능합니다. 다양한 방법이 있으며 지금 차근차근 공부해가면서 준비하시는 것이 좋다고 생각합니다. 응원드리겠습니다!
안녕하세요 용인수지맘님! 갑작스럽게 바뀐 정부 규제에 그동안 노력해왔던 과정과 만들어 두신 앞마당이 없어진 것 처럼 느껴지시는 마음에 힘드실 것 같아요.. 하지만 앞마당 하나씩 만들어가셨던 과정에서 배운 지역을 빠르게 이해하고, 단지 우선순위를 매기고, 가치와 가격을 비교해 나가셨던 과정이 분명히 도움이 되실거에요! 말씀하시는 것과 같이 규제 지역으로 묶인 지역들이 범위가 넓은 영역이기에 전반적으로 잠시 심리가 꺽일 수 있다는 생각이 듭니다. 그렇다면, 이 시기가 다시 한번 싸게살 수 있는 기회를 열어줄 수 있지 않을까? 규제 지역이 영원하지 않다보니, 26.12월까지로 되어져 있으니, 오히려 현재와 같은 시장을 기회로 생각해보시기도 추천드립니다! 고민하시는 문제 꼭 해결되시길 바라겠습니다!
3948님 안녕하세요~
규제 관련 내용은 이 글에 잘 정리되어 있어 링크 남겨드립니다!
https://weolbu.com/s/HuCrtc4e3W
규제지역 안에서 10월 20일 이후 맺어진 계약은 무조건 실거주가 가능해야 합니다. 예산 다시 한 번 점검해보시면 좋겠습니다. 비규제지역은 여전히 투자 가능하니까 앞마당 계속 넓히면서 방법을 찾아가시면 좋겠습니다.
감사합니다.
