관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
7시 반부터 12시 반까지 무려 5시간 동안 진행된 임보 라이브 코칭!!
개요부터 입지 요소 분석, 결론까지 하나하나 뜯어서 배우는 강의급 라이브 방송이었다.
마지막 파트는 실전반에서 배웠던 임보 결론 쓰기 단계였는데 이런 내용까지 다뤄주시다니… 김인턴 튜터님이 진심으로 우리의 투자를 응원하고 있다는 생각이 들었음.
이번 임보 라이브 코칭을 들으며 느낀 점은 1. 임보에도 우선순위를 정해야겠다는 점, 2. 아직 나는 새싹 단계라서 비효율을 통한 효율화를 추구하는 단계라는 점, 3. 아직 배울 게 많아서 기쁘면서도 힘들다는 점이다. ㅠㅠㅎㅎㅎ
꼭 적용해보고 싶은 점을 정리!! 이번 임보 라이브 코칭은 지방에 익숙하지 않은 내가 배워갈 점이 많았음.
- 기존의 앞마당들과 비교하며 작성할 것.
-지방 앞마당은 많지 않아서 비교할 생각을 하지 않았는데 지역 간 위상을 잡아가면서 작성해야겠다.
- 제출일 -1
-제출일 전 나만의 데드라인을 정해서 작성하기. 그래야 마감에 허덕이지 않고 필요한 내용을 넣을 수 있다.
- 지방에서 택지가 주는 장점 생각해보기
-공급까지 연결해서 생각하기. 그냥 택지가 있다에서 끝나는 것이 아니라 택지가 들어오면 사람들의 선호도가 어떻게 바뀔까? 까지 고려해야 함!!
- 인구 비율뿐만 아니라 인구수도 보기
-전체 인구수는 봤는데 생산가능 인구수를 보는 건 해보지 않았음. 절대적 수치를 확인해봐야 이 지역의 생산인구들이 모여사는 곳을 파악할 수 있다.
- 한판 정리
-주요 일자리 특징 전체를 놓고 다른 구와 비교해보기
-환경도 전체로 보기
-+도시별로 비교할 필요 없음. 도시 내에서 비교해야 함.
-공급 지도도 한판에!!
-결국 임보는 나를 위해서 하는 것. 그런데 다 쓰고 난 임보는 다시 안 읽게 된다. 한판 정리는 나를 위해서 하는 것!!
- 심화 공급
-향후 공급으로 걱정되는 지역 비슷한 과거를 찾아보고 그래프 분석. 공급이 없었을 때는 가격이 얼마나 올랐는지도 확인해보기. 공급은 역시 어렵다…ㅠ 그래도 다른 분들의 임보를 보면서 이렇게 하면 되는구나…과정을 이해하기는 했다. 결국 언젠가는 하게 될 공급 분석!! 미리 많이 봐두고 그래프 하나라도 분석해보자.
- 서울/수도권vs 지방 광역시
-랜드마크로 비교! 예전에 너나위님 강의에서도 들었는데 까맣게 잊고 있었다. 보통 지방과 수도권은 비교하지 않지만 전국 현상황을 파악해보려면 랜드마크로 비교할 수 있음. 개요 부분에 넣어보면 좋을 것 같다.
- 5년 단위로 랜드마크 비교 분석
-연식에 따른 변화! 수도권과 다르게 지방은 연식이나 택지에 따라 입지 변화가 생길 수 있음. 그래서 5년마다 치고 올라오는 아파트는 뭔지, 점점 선호도를 잃어가는 아파트는 뭔지 확인해보며 지역 사람들이 좋아하는 아파트를 이해할 수 있음.
- 임장보고서 결론
-모의계약서 꼭 써보기. 인턴 튜터님도 2년가량 투자를 못할 때 모의계약서를 쓰고 모의수익을 트래킹하면서 실력을 쌓으셨다고. 늘 임보쓰고 결론까지 쓰면 다음 강의 달리기에 급급했는데 이번에는 임장 보고서를 쓴 뒤 모의 계약서도 써보고 트래킹도 하며 내가 내린 결론이 어떤 방향으로 가는지 확인해봐야겠다.
