월부 입성 4년여 만에 처음듣는 월학강의 정말 기대되었는데요
양파링님의 찐한 경험담이 담겨있는 1강을 들을 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.
이제 시작이지만 벌써 아쉬워용
남은 기간 진심전력을 다해서 달려보겠씁니다~!
BM
1.0.01%에 속하는 월학멤바들. 개고생 금지 빈손금지
3개월동안 월학에 임하면서 꼭 진심전력을 다하여 2호기 겟하기
2.시장을 퉁쳐서 보지말기.순서는 있지만 다 오른다.
초반에 오르는 강남~마포/ 그다음 3~4급지/ 그 다음이 4~5급지 상당수가 상승장 후반부
누적상승률로 치면 비슷하다.단 경기도 규모상 지역별 편차 크다
수도권과 마찬가지로 울 귀여운 1호기도… 순서가 있을뿐 주변 대장 형님지역들이 오르면 같이 오를거라는 생각이 들었씁니다. 수도권은 내년에나 임장지를 하나씩 늘여갈까 생각중이었는데 뉴스기사에서 '수도권 많이 올랐따
라고 해서 양파링님 말씀대로 하나로 퉁쳐봤었는데 순서가 있고 그걸 데이터화 해서 확인해보니 더 많은 기회가 남아있다는 생각이 들었습니다.
3.취득세가 팔때는 필요경비로 빠진다
7~8천 더 내는것 같지만 양도세랑 합해서 따지고 보면 4천만원 정도 차이 난다
도대체 3호기 취득세 내는 분들은 어떤 분들일까?라는 생각을 많이 했습니다 헿
팔때 필요경비로 빠진다는 부분도 몰랐고 실제로 빼보니 4천 정도 차이가 나는 걸 보고 깜짝 놀랐습니다.
나도 3호기 할수있을것같다라는 생각도 들고 확신이 든다면 편익과 비용을 따져서 겁내지 않고 3호기를 해야되는거구나를 알수있었습니다.
4.기회가 없다라고 할정도면 대세상승장이 와야한다
→끝에 애들이 강남 분당 수지 보다 많이 오름
이정도 시장은 와야 대세 상승
아직 상단만 오른 시장에서 후순위의 지역들에서 기회가 많이 남아있다를 다시 한번 알수있었씁니다.
5.오래*많이*
오랜기간 떨어졌따면 ?오랜기간 올랐따면 →떨어질수있다 생각해야한다
단기간 많이 올랐따면?단기간 많이 떨어졌따면?→급하게 오른만큼 급하게 떨어질수있따
6.소액투자..부산이 낫나?부천이 낫나?
종잣돈을 꾸준히4~5천씩 모아나갈수있으면→수도권도 괜찮
좋잣돈3천 1년에 못 모아요ㅠ?→지방
종잣돈이 적거나 느리게 모이는분은 공격적 운용, 빠른 시세 차익
역시 저는 지방이군요 ^^!
7.타협이 습관이 되어서는 안된다
최선의 선택인지, 차선의 선택인지 가장 잘 아는건 나 자신
1호기 투자를 했을때 적당한 선에서, 적당하게 노력해서 계약을했던것 같습니다.
2호기는 최선의 선택을 해서 후회가 남지 않게 할거에요!!!!
8.집보여주기할때 임차인 번호 부사님한테준다고 이야기 하기
공급 없는 지역 경우 임차인들 예민해서 시비 걸 수 있음
임차인한테 매수의사 묻기-우리집이 중층이면 저층가격으로 미리 정해놓고 물어보기
9.매도 의사결정 프로세스
가치/가격/실익/대안 쓰면서 확인하기
=>실익에서 전고3.8억까지 갈지는 모르겠지만 적어도 4억 5억되는 단지를 골라야한다
튜터님, 동료분들께 ‘이거 어쩌죠 2년째 될때 한번더 돌려야 할까요 팔아야 할까요?’를 질문하곤 했었는데
매도 의사결정 프로세스대로 쓰면서 생각해보고, 대안으로 후보할 단지들도 미리 많이 알아둬야겠다고 느꼈습니다.
10.매도 타이밍?
더오를것같아서 , 시장 변화를 알수없어서 타이밍 놓친다.
충분한 수익이라면 내려놓고 나오는 결단력있어야 한다.
아직 소중한 울 1호기는 오를 기미도 없지만 그 시기가 왔을때 내려놓고 나올수 있는 결단력이 생길수있게 목표매도가가 중요하겠다, 대안으로 투자할 투자처를 알아두는게 중요하겠다는 생각이 들었씁니다.
11.제대로 복기하기
과정bad,결과 bad라면…. 결과라는게 아직 안나온거이룻도 있다
1호기 가계약금 넣은지 2년이 다되어가지만 아직 복기글을 안썼는데 이번 강의를 듣고 제대로 복기를 해야겠다고 생각이 들었습니다.
12.하락에 팔았다는건 손실을 확정짓고 나오는거다.지켰다는것만으로도 돈 번거
1호기가 미운오리새끼 같은데 손실을 확정짓고 나와버리지 않으려면 제대로된 복기와 가치를 제대로 알고있어야겠다는 생각이 들었습니다.
13.절대가N억대라면 어떤 곳이 있지?
N억이면 무엇을 살 수 있지?
3개월안에 투자를 해야하는 상황에서 이부분에 대해서도 많이 생각해 보지 않았씁니다 ㅠ
이번달 부터라도 실전 투자에 임할수있도록 숨쉬듯이 생각해보겠씁니다!!
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