전문가칼럼

올해 첫 내집마련으로 가장 많이 거래된 지역 TOP3

TOP3 23.12.24 0

오늘자 맛보기 사진🙂

안녕하세요! 여러분께 흥미롭고 유익한 TOP3를 알려드리는 에디터 TOP3입니다.

오늘은 올해 생애 첫 집으로 가장 많이 거래된 지역 3곳을 살펴볼텐데요. 재밌는 점은 작년과 올해의 순서만 서로 바뀌었고, TOP3 지역은 같다는 점입니다.

그 지역은 바로 화성과 인천 서구, 평택입니다. 세 지역의 공통점은 신축 아파트 공급이 많고 부가가치가 높은 일자리가 밀집돼있다는 점이에요.

세 지역들은 왜 이렇게 생애 첫 주택으로 인기가 많았을까요? 전국에서 매매가 가장 많이 일어났던 지역 TOP3의 공통점을 살펴보시죠!!!

1.교통호재

화성과 인천 서구, 평택은 교통 호재가 ‘가득한’ 지역들이에요. 수도권 부동산을 뜨겁게 달구는 GTX부터 지하철까지. 지역별로 알아보겠습니다.

[화성]

🚅1. GTX-A

내년 4월에 개통을 목표로 하고 있는 GTX-A는 화성시 동탄에서 수서를 시작으로 서울역, 최종적으로 파주시 운정까지 잇습니다. 동탄에서 수서까지는 19분, 서울역까지는 25분, 운정까지는 45분이 소요될 예정인데요. ‘대폭’이라는 단어가 부족할 정도로 수도권, 서울과의 접근성이 향상됩니다.

🚅2. GTX-C

지난 9월, 화성시는 GTX-C노선을 병점역까지 연장해달라고 국토교통부에 공식 건의했어요. 병점 연장 사업 건의가 공식적으로 이루어졌고, 사업 타당성이 인증되면 사업확정을 위한 행정절차가 진행될 예정이에요. 화성시는 병점 연장이 경제성도 충분하고 사업시행 여건이 우수하다고 분석했습니다. 만약 GTX-C까지 연장되면 화성은 GTX-A 노선과 C 노선이 지나는 지역이 됩니다. (엄청나다..)

🛣️3. 경부고속도로 지하화 - 경부 동탄터널

화성시 동탄에서 서울 양재까지 하루 교통량은 평균 20만 대로 정체가 심한 구간으로 꼽히는데, 경부고속도로 지하화로 교통이 원활해집니다. 고속도로 지하화로 여유가 생기는 지상엔 버스전용차로 확대로 대중교통 기능을 강화할 계획이죠. 이미 올해 3월 동탄에서 서울 방향의 경부동탄터널이 임시 통행을 시작했습니다. 부산 방향은 내년 4월 개통 예정입니다.

🚘4. 수도권 제2순환고속도로 개통

수도권 외곽을 잇는 수도권제2순환고속도로를 지나는 동탄과 이천이 이미 연결되었고, 남양평은 2026년까지 완료 예정으로 동-서로의 교통이 더 원활해질 것으로 보입니다.

🚏5. 버스 환승센터

교통 거점이 되는 동탄역은 2026년 완공 예정인 복합환승센터로 모두 연결됩니다. GTX 뿐만 아니라 트램, 서울행 60개 광역버스, 마을버스, 택시 정류장까지 들어설 예정이라 동탄역을 이용하는 이용객들이 편리하게 이용할 수 있죠. 이로 인해 동탄 역세권 단지를 선호하는 수요가 더 몰리고 있습니다.

뿐만 아니라 신분당선 연장, 인덕원동탄선 등의 교통 호재가 화성시의 접근성을 더 높여주고 있습니다.

[인천 서구]

🚅1. GTX-D

GTX-D가 김포와 검단, 부천 구간을 이으며 검단에서 여의도, 용산까지 30분 내외로 이동할 수 있어 교통이 크게 개선됩니다. 준공이 2030년 목표로 다른 GTX노선에 비해 조금 늦은 준공일이지만 교통 개선에 대한 기대감은 아파트 매매량에 반영되었죠. 또 5호선 김포-검단 연장도 2024년 초까지 발표가 나 검단 내 5호선이 지나갈 구체적인 지역까지 확정될 예정입니다.

🚊2. 인천 1호선/서울 7호선 연장

인천 서구 검단신도시에 인천 1호선의 연장 진행 공사가 한창입니다. 3개의 역이 검단신도시에 들어오며, 2025년 5월 개통 예정입니다.

인천 서구 청라국제도시엔 7호선이 연장되어 들어와요. 2027년 개통 예정으로, 공항철도인 청라국제도시역까지 연결됩니다. 7호선이 들어오면 환승 없이 강남까지 1시간 거리가 되면서 교통의 질이 더 좋아지게 됩니다.

[평택]

🚅1. KTX 개통

수원발 KTX(수원과 수도권 동남부 지역의 고속철도 접근성을 높이기 위한 사업)는 평택시에 있는 서정리역과 평택지제역 사이를 잇는 것이 핵심입니다. 두 역이 연결되면 수원에서 부산, 목포까지 2시간 10분에 이동이 가능하죠. 수원발 KTX는 2024년 완공 예정입니다. 추가로 평택에서 오송까지 2복선화 사업을 진행해 2028년 개통을 목표로 공사를 시작했어요. 평택-오송 구간 지하에 고속철도를 신설하면 고속열차 운행을 2배로 늘릴 수 있습니다.

🚅2. GTX-A, C 연장

GTX-A와 C의 연장이 평택지제역으로 사실상 확정되며 평택 부동산이 또 한 번 들썩였는데요. 2026년 말 개통 예정인 GTX-A로 강남까지 20분 대, 서울역까지 37분, GTX-C로 삼성역까지 44분에 이동할 수 있어 편의성이 크게 확대됩니다.

뿐만 아니라 서해복선전철, 포승-평택-부발선, BRT, 트램, 경전철 등이 평택의 교통 호재로 꼽히면서 주변 지역과 수도권으로의 접근성이 향상될 예정입니다.

화성, 인천 서구, 평택 세 지역 모두 GTX와 지하철 연장 등 큰 교통 호재가 있고, 접근성이 향상되는 만큼 아파트 매매량에 큰 영향을 주었습니다.

2.지역별 부가가치 - 대규모 산업단지와 일자리

지역별로 부가가치를 높이는 대규모 산업단지와 일자리 증가도 매매에 큰 영향을 미칩니다. 지역이 발전하고 살기좋은 동네가 되기 때문인데요. 2년 연속으로 TOP3를 유지하고 있는 지역 중 화성, 평택 두 곳이 삼성전자 반도체 벨트에 포함됩니다.

[화성]

화성과 화성 바로 옆엔 삼성전자 본사, SDI, 르노 삼성, 삼성전자 반도체공장이 위치해있습니다. 병점역 근처에서 자차로 15~20분이면 주요 산업단지로 도착이 가능하기 때문에, 큰 산업단지와 수많은 일자리는 부동산 시장을 더 활발하게 만들었습니다.

그래서 병점역 기준 우측엔 넓고 길게 아파트단지가 형성되어있고, 이 단지가 화성시가 올해 생애 첫 매매 1위를 하는데 큰 기여를 했죠.

[인천 서구]

청라국제도시는 가운데 아파트단지를 중심으로 위, 아래에 산업단지가 위치해있습니다. 한국 GM R&D센터, 로봇랜드, LG전자 인천캠퍼스와 가까이에 있고 스타필드 청라가 24년에 개장 예정이죠. 글로벌 금융타운인 하나금융타운과 청라의료복합타운까지 가지고 있어 일자리가 양적, 질적으로 우수한 지역입니다. 자연스러운 인구 유입과 지역 조성이 잘 되어 첫 아파트 매매에 큰 영향을 미쳤습니다.

[평택]

평택은 삼성전자 평택캠퍼스, LG전자 디지털파크, 송탄일반산업단지와 칠괴일반산업단지 등 완공됐거나 조성 중인 산업단지만 20곳이 위치한 지역입니다. 지도의 빨간색 구역이 삼성전자 평택캠퍼스인데 현재 3공장까지 가동 중이고, 4~6공장 추가로 지어 6개 라인을 가동 예정으로 2030년까지 130만 명이 고용될 것으로 추정됩니다.

또 산업단지 쪽에 위치한 평택브레인시티 일반산업단지엔 2025년 카이스트 평택 캠퍼스 개교, 2027년 500평 부지의 아주대학병원 개원 등으로 대규모 부가가치의 호재가 있습니다.

계획도시답게 산업단지와 아파트단지의 조화가 잘 되어 산업단지로 생기는 일자리가 아파트의 매매로 이어지는 순환지역을 만들었습니다.

3.지역별 추가 호재

교통 호재나 대규모 산업단지 공통점 이외에, 각 지역별로 사람들이 매매에 더 관심가질만한 호재들이 있다는 것도 특징입니다. 신도시 착공, 아이를 낳으면 1억 복지 등의 호재인데요. 가볍게 짚고 넘어가시죠.

[화성] : 진안신도시 착공

병점역과 세류역 사이의 진안동에 진안신도시가 3기 신도시로 선정되었습니다. 현재는 서울까지 멀지만 GTX-C가 들어오면 교통 인프라가 크게 개선될 곳이죠. 동탄과 병점, 수원과 맞닿아있는 진안신도시로 화성시 인구는 더 증가할 예정입니다.

[인천 서구] : 출생 시 1억 지급

인천은 2024년부터 출산 1명 당 1억 씩 지원하는 ‘1억 플러스 아이드림’ 정책을 시작합니다. 굉장히 파격적인 제도인데, 일시불로 지원하는 건 아니고 0세부터 18세까지 성장하는 단계마다 중단 없이 지원하는 정책이에요. 소득과 관계 없이 모든 사람에게 지원해 자녀를 준비하는 분들에겐 큰 호재가 될 것으로 보입니다. ‘인천 한정’이라는 메리트로 지역 인구가 얼마나 늘어날지 지켜봐야겠습니다.